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[新闻] 日本房产泡沫破灭后，为何房价下跌却无人问津？原因值得国人反思

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亗暮朵芳 发表于 2019-12-7 00:44:06 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
当我们提到资本主义国家的经济危机时，我们首先想到的是之前美国的大萧条和20世纪90年代日本的房地产泡沫。作为两个超级大国，美国和日本的经济危机最终影响了许多国家。20世纪90年代，日本房地产泡沫破灭，这也是人类历史上最大的房地产危机。在这次重大的经济打击之后，日本经济受到了很大的影响，房价一路下跌。虽然近年来房价一直很稳定，但还是比过去低了很多。
日本房产泡沫破灭后，为何房价下跌却无人问津？原因值得国人反思 第1张图片

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50,60年代，得益于美国的“援助”，日本经济开始重获新生，蓬勃发展。1964年，日本民间住宅建设总数同比1954年增长了约70%。1985年，日元在广场协议签订后开始快速升值，房地产价格也快速飙升。从1985年底到1990年初，日本城市地价增长了200%。最终房地产泡沫破灭，1990年后日本走向“失去的二十年”，房地产暴跌，财富缩水，日本年均GDP增速只有0.75%。

从那以后，日本的房地产价格急剧下跌，使得当时富裕的房地产突然变穷。从那以后，日本经济一直处于衰退之中。最后，日本依靠海外公司来重振经济。这就提出了一个问题：为什么在日本出现房地产泡沫的时候，没有人买低价房？

经过分析，我们得到以下几点：

首先，买涨不买跌心理
日本房产泡沫破灭后，为何房价下跌却无人问津？原因值得国人反思 第2张图片

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全世界的人都是买房子都是买涨不买跌。由于日本房价多年来一直在下跌，尽管近年来已经企稳，但谁也不知道何时会再次下跌。买房子就像买股票。大多数人在购买前都要等价格上涨。他们等价格降下来再出售。所以很多日本人不想仅仅因为有钱就买房子。

第二，国家政策

日本不缺房子住，而且利率很高，所以很多人买房的意愿不是很大。根据以前的数据，许多日本人经常买房子。房价暴跌后，许多人负债。到目前为止，很多人刚刚松了一口气，没人想重蹈覆辙，这导致许多日本人放弃了投机的念头。
日本房产泡沫破灭后，为何房价下跌却无人问津？原因值得国人反思 第3张图片

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日本经济长期停滞不前，企业纷纷倒闭，导致收入水平极低。当时日本的高房价让很多年轻人没有买房的欲望。即使他们结婚了，他们也不会考虑买房，因为买房在他们看来是一种负担，即使只是租房。只要你按时交房租，剩下的钱就可以用来做其他的事情来丰富你的生活。

第三，工作原因

日本的富人或中产阶级，一般是通过自己的努力，慢慢积累起来的财富，所以现金会很重。此外，日本国内经济形势不佳，经济早已经过了快速发展期，日本经济的发展很大程度上依赖于日本对海外企业的投资培育。因此，日本白领的工作往往经常变动，一些大型企业“职位3年一个变化”，自己都不知道明年会在哪工作，所以在哪安家也需要谨慎。

第四，日本人的习惯

尽管日本房地产市场急剧下滑，东京的房价仍然居高不下，尤其是在城市地区。在日本人看来，这些房子只是富人的奢侈品和投资产品。此外，日本的交通系统非常发达，这导致日本人要么在郊区买房，要么在郊区租房。在他们看来，最重要的是过好生活。日本人没有买房的意识，或者说买房的愿望不够强烈。
日本房产泡沫破灭后，为何房价下跌却无人问津？原因值得国人反思 第4张图片

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另外，日本的租赁制度相对成熟，租赁权类似于买房权。在日本的许多地区，即使是租房子住，家庭中的孩子也享有同样的受教育权利。“学区房”在日本很多地方都不存在。正是由于这些原因，今天的日本，一般不会出现大规模的购房现象，这也应该是一个痛苦的反省之后。

日本房地产泡沫破裂后，几乎没有人投资房屋。他们中的大多数只是想满足自己的需要。如今，许多中国人都在炒房。幸运的是，有政策控制，否则可能会出现泡沫经济。不过，鉴于日本房地产泡沫的影响，我们最好也要反思了。


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标签：20世纪90年资本主义国家20世纪9090年代日房地产泡沫
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