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[房产] 龙年买房还能赚钱吗？这些板块仍有倒挂红利

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我是卖辣包小哥 发表于 2024-2-7 18:49:35 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
潮新闻客户端 记者 楼肖桑 黄磊
2021年8月，随着摇号政策引入“拼社保”机制，杭州掀起一轮红盘潮。位于钱江世纪城的星翠澜庭精装限价4.5万元/㎡，凭借板块内新房和二手房极高的倒挂比例，在多个热门楼盘分流下，仍取得了3534组报名、11.21%中签率的销售成绩。去年11月，星翠澜庭迎来交付，交付后的首套次新房以单价7.2万元（含税）售出，虽然此后二手房价格一路走低，但相比新房销售时的价格，仍然有“赚头”。
龙年买房还能赚钱吗？这些板块仍有倒挂红利 第1张图片


与星翠澜庭所在的钱江世纪城板块相比，最近城北桃源板块却有多个次新楼盘二手房成交价“破发”。其实，在杭州楼市进入深度调整期的当下，“破发”已经不再稀奇。
那么2024年杭州还有哪些板块的新房和二手房之间还有倒挂红利？钱报美好生活研究院进行了一番梳理和盘点。
仍有明显倒挂的板块已不多
奥体、钱江世纪城依然领跑
楼市火热的那几年，“跟着倒挂去买房”不仅仅是一句玩笑话，不少购房者尤其是投资客正是这样践行的。当时，甚至有个别板块出现过二手房比新房价格直接翻番的惊人差价，也就是说倒挂比例超过100%，不少人在那一波行情中赚到了钱或是资产增值。
时过境迁，随着二手房市场的持续遇冷，很多所谓的倒挂板块早已名不符实。去年一年中，潮新闻钱江晚报就报道过多个次新房小区遭遇破发，如今新房和二手房仍有明显倒挂的板块已经不多，如果再除去财务成本和房屋的持有成本，可以称得上有“红利”的板块或是楼盘更是寥寥无几。
钱报美好生活研究院显示，目前倒挂比例超过40%的板块只剩奥体、钱江世纪城板块。该板块内的创世纪、天璞、时代奥城、澄品等次新房小区，近月来二手房成交均价为67533元/㎡，而接下去将要入市的新房项目建发中粮朗云精装限价仅46000元/㎡，差价高达21533元/㎡，可以说在整个杭州楼市都是“一枝独秀”，上文提到的星翠澜庭就是板块倒挂的获利者。
龙年买房还能赚钱吗？这些板块仍有倒挂红利 第2张图片


而除了奥体-钱江世纪城外，申花、一桥南两个板块，也仍维持着30%以上的倒挂比例。其中，申花板块新房供应不断，不论是马上要清盘的万科河颂映象府（限价46020元/㎡）、颂映传麒府（限价54243元/㎡），还是即将入市的新房霞映锦绣里（限价65100元/㎡）、招商庆隆项目（限价55000元/㎡），和养云静舍、首开金茂府、宜和园等一批次新小区的二手房价都有不小的价差，板块新房和二手房倒挂比例达到37.7%。一桥南板块限价46000元/㎡的建发璞云，则和世茂之西湖、银杏汇等二手房有着30.13%的倒挂比例。
龙年买房还能赚钱吗？这些板块仍有倒挂红利 第3张图片


此外，未来科技城、铁路北核心单元、萧山市北、湘湖北、五常、城东新城以及萧山区政府等板块，也都有不同程度的倒挂，这些板块注定是今年热门楼盘的诞生地。比如刚开盘的滨江叠映里，152套房源吸引了1170组购房者，中签率仅12.99%，这和它跟周边次新二手房有将近1万元/㎡的倒挂分不开。
买房时的倒挂红利不一定作数
交付量大的板块倒挂比例将缩减
对购房者来说，这些板块仍存在的倒挂红利，意味着买房时的“安全系数”，也是很多人“闭眼摇”的信心来源。但是随着房地产形势的变化，新房销售时期的倒挂是否能维持到房子交付时，要画上一个大大的问号。
事实上，目前一些破发的次新房小区，在新房销售阶段也或多或少存在一些倒挂，但从销售到交付一般都有2~3年的周期，等到购房者拿到房，行情一变，再加上资金成本等，所谓的倒挂早就不复存在。
即使是倒挂比例最高的奥体-钱江世纪城板块，在今年亚运村数千套房源集中交付的压力下，二手房极有可能迎来踩踏性挂牌，到那时候，目前将近50%的倒挂比例大概率无法维持。其它板块也是一样，如果板块内次新房交付量大，势必会冲击二手房价格，再加上一些板块的新房限价逐渐松动，新房和二手房价格将越来越接近。
“转载请注明出处”


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