[房产] 中山区葵英街北地块3月再入市！2023年8宗流拍住宅地一览

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灰灰牛 发表于 2024-2-7 20:16:44 | 只看该作者

2023年大连住宅土地成交状况并不算理想，尤其是主城区的住宅地，中山、沙河口、甘井子区推出的住宅地块均有流拍，甚至有多宗地不止一次流拍。
往年被开发商疯抢的住宅地遭遇入市难，仅有中山区东港板块和高新区核心板块的住宅地斩获了几次顺利成交。
这也让2024年大连住宅土地的入市节奏、地块选择更加困难。
之前我们也曾猜想过，2024年大连主城区哪些住宅地块会率先入市？猜想一就是会不会是2023年流拍的8宗住宅地块之一？

2月7日上午，大连迎来了开年的第一宗住宅地块成交——大连太平湾合作创新区建设投资有限公司以5073.4万底价摘得太平湾的大太（2024）-01号地。
同日，大连自然资源局挂出大城(2024)-1号将于3月13日9时30分入市的消息。果然是2023年曾经流拍的中山区葵英街北地块。
该地块曾欲于2023年11月入市，是原大富基缝纫机公司地块，当时的起拍楼面价为12940元/㎡。
该地块具体位置在中山区葵英街以北、智仁街以东、东山巷以西，占地面积仅为14045.3㎡，为70年城镇住宅用地（含40年商服用地）；建筑面积约为24540㎡(不含地下、半地下车库建筑面积)，建筑面积的容积率为1.75以下（不含地下、半地下车库）。
虽然经历过2023年的流拍，但该地块再次挂牌的各项指标和竞买保证金等均未发生调整。

该地块毗邻地铁5号线的石葵路站，交通比较便利；周边有大连市第二中学、大连第四十二中学、中山区向阳小学等配套教育资源；也有大连市中医院等医疗资源。
地块周边还有气象山健身公园、武昌街社区健身游园、捷山公园等公园环伺……属于老中山区较为成熟的居住板块。
但是该地块也有较多的不利因素，比如地块周边基本都是老旧小区，地块面积不大、且临近主干道等。

大城(2024)-1号周边比较新的楼盘有豪森茗家、亿达青云天下、南山家里等项目，目前青云天下洋房项目在售均价36000-37000元/㎡，南山家里洋房项目在售均价37000元/㎡；但因为周边多为老旧小区，项目的去化速度都比较一般。
不知道，这次再度入市，中山区葵英街北地块能否顺利成交，让我们拭目以待！

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