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[房产] 中国炒房教父，在广州跌倒，在广州爬起

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王輕陽 发表于 2024-6-25 18:49:58 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
上周末，圈子里都被一个消息刷了屏——
中国炒房教父，在广州跌倒，在广州爬起 第1张图片


这位爷，便是欧成效，江湖人称欧神。
周末两天他带队在老黄埔某盘出手，据我们打探到，总计成交27套，成交斐然。
对于欧神，你肯定或多或少听过他的传说。
之所以能被称之为“神”，大家可以感受下其个人介绍里的表述——
“中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。数十年来的楼市投资他从未失手，是房产投资界当之无愧的大神，是无数房产投资者的启蒙导师.....”
更为简洁明了的称呼是——炒房教父。
作为中国炒房客的精神领袖，以他为主角的纪录片《月亮与四百万英镑》，入围2023年奥斯卡最佳纪录短片获奖名单。
中国炒房教父，在广州跌倒，在广州爬起 第2张图片

27套房的成交，放在整个广州楼市上其实一点水花都算不上。
但信号很明显——
几年前，水库论坛、SFL这些炒房团，是过街老鼠，被喊打喊杀；
如今，他们是顶着光芒万丈、在锣鼓喧天鞭炮齐鸣中登场的“光”。
这世界，变得真快。

但因为欧神的到来而全城狂欢，也大可不必，显得没见过世面似的。
毕竟说起来，欧神跟广州的缘分深得很。在广州拉起“炒房”大旗，也早不是第一次。
广州，平等教育每一个“神”
据江湖传说，欧神在大学毕业后，就在广州工作了几年，工作地点就在黄埔区。在开启炒房生涯后，广州，一直是他看好的城市。
其个人履历里，写着在广州有四套房。至于是入手了哪里无从得知。
中国炒房教父，在广州跌倒，在广州爬起 第3张图片


这么多年来，他也一直看好广州市场。
例如在2020年跨年演讲上，他就表示广州值得关注。
中国炒房教父，在广州跌倒，在广州爬起 第4张图片


上月广州528新政后，他就表示广州现在可以上车。
中国炒房教父，在广州跌倒，在广州爬起 第5张图片


但一线城市，谁都知道说值得看好。
那具体买哪里，欧神的眼光如何呢？
简单来说，欧神是个坚定的广州“东吹”。其在广州的偏爱，就是黄埔、新塘，看空南沙、番禺。
中国炒房教父，在广州跌倒，在广州爬起 第6张图片


行动上，如同这次率队进场黄埔，此前他几次带队，在广州锚定的也是黄埔、增城的新盘。
例如，2021年，欧神就曾力推新塘的惠百氏，也是他在广州最“长情”的楼盘之一。
项目2021年均价为2.2万/㎡。如今链家上挂牌均价为1.8万/㎡。
上个月二手成交价为1.23-1.35万/㎡。跟新房时的价格相比，几乎是腰斩。
中国炒房教父，在广州跌倒，在广州爬起 第7张图片


此外，他还推过新塘另一个地铁盘。项目在2021年时成交均价约2.8万/㎡，今年均价跌到了约2.2万/㎡。
中国炒房教父，在广州跌倒，在广州爬起 第8张图片


在黄埔，他曾力推过科学城某旧改大盘。项目在2021年时成交均价约3.5万/㎡，22年时冲到过3.6万/㎡，如今回落到约3.2万/㎡。
中国炒房教父，在广州跌倒，在广州爬起 第9张图片


至于欧神个人，在广州实绩如何无从考究，只是江湖传言其在增城也入手过几套房产。但此前两年，其也由于炒房，一度损失惨重，甚至需要粉丝“接济”。
中国炒房教父，在广州跌倒，在广州爬起 第10张图片


所谓的“神”及其信众，也终会被市场教育一番。
市场，从来没什么神
为什么堂堂炒房教父，在广州也带队跳过这么多坑呢？简单来说，几点。首先，其推荐项目，大多看重的是与项目是否有合作，项目给到的佣金有多高。例如，此次带队买老黄埔新盘，正是因为与开发商有合作关系。至于为何在这家开发商在广州的那么多项目中选择这个盘，主要由于性价比高、地段好、市场口碑不错。但单纯从合作关系或自身收益考虑，就难免会推荐一些“违背良心”的盘。毕竟能给到高佣金，还需要拉外地炒房客来团购的盘，一般都是库存较大、去化一般，且不限购的盘。符合这几个条件的盘，尤其在前几年，那一般，都是坑。
好在，如今欧神也学聪明了，在广州也懂得选择大开发商、核心地段的新盘。真诚希望这一次，他能在广州跌倒，又在广州重新爬起。再怎么说，他也是给广州市场，提供过那么多次信心。其次，楼市，是地缘属性极强的市场。理论再多的大神，对于一个片区的了解，可能也比不上深耕这个片区多年的普通中介。像此前欧神力推新塘的地铁盘，理由就是简单粗暴的一线直达珠江新城，然后有价差。但稍微了解广州的都知道，楼市的逻辑没那么简单。还要考虑配套、规划、产业等。而这些，从来不是外来的和尚会念经。想真正了解广州市场，建议还是咨询深耕于本地的专业人士，例如——我们。最后插播一则消息：


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