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[财经] 北海楼市5月：靓丽风景稍纵即逝，沉闷之中又隐现希望

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皇印图文快印中心 发表于 2024-6-1 15:16:37 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
每年5月的北海，都有一种“焕然一新”的感觉。
首先是火红，因为凤凰花开了。大红花儿高高挂满，肆意挥洒着青春的活力，开心且骄傲地宣告夏天的真正到来。
北海楼市5月：靓丽风景稍纵即逝，沉闷之中又隐现希望 第1张图片


然后是天空重新变得清亮和通透。
远方不再灰蒙蒙，能见度大增。
北海楼市5月：靓丽风景稍纵即逝，沉闷之中又隐现希望 第2张图片


北海楼市5月：靓丽风景稍纵即逝，沉闷之中又隐现希望 第3张图片


还有海边浪花。
5月西南风初起，带起浪花一朵朵，柔中又略带有刚。
此时踏浪，别有几番滋味。
北海楼市5月：靓丽风景稍纵即逝，沉闷之中又隐现希望 第4张图片


只是很遗憾，今年5月北海不如往年。
例如上面这张银滩西区海滩照片，是去年5月拍的。
今年不是没机会，而是稍纵即逝，难抓住。本文开头的那张凤凰花照片，也没有拍出满树火红的冲击力。今年的巅峰花期有些短，判断失误，没及时抢镜。
为什么会这样？
今年5月北海天气欠佳。春节的时候北海天公作美，让游客们痛痛快快地玩了整个假期。今年五一假期阳光只露面两三天，然后任由阴雨表演。
更不爽的是，五一过后北海仍然阴雨不少，直接削弱了错峰出游的热情。到下半月，广西捅漏了天空，各地轮流暴雨。北海5月19日20日连续大雨、25日26日持续大雨、之后基本上半天雨水半天多云——今年5月水分真足。
结果，北海旅游少了许多喧哗，楼市也跟着哑火。整个5月，北海楼市表现沉闷，售楼中心以冷清为主。
北海楼市5月：靓丽风景稍纵即逝，沉闷之中又隐现希望 第5张图片


有一个意外：5月份，刷到了好几次房产中介陪着客户去银滩东区赶海的视频。
有些恻然。
赶海这东东，没试过的好奇万分、兴致勃勃。经历过的知道非常辛苦：无遮无挡的烈日之下低头、弯腰，弯腰、低头。时间一长，剩下的就是难受。而且银滩东区赶海，到岸边有一段距离，并不是想上岸就可以到岸。
可以这么说：当房产中介要频频陪客户赶海的时候，那就意味比搬砖还辛苦。做中介做到这个份上，楼市不冷清就没天理了。
北海楼市5月：靓丽风景稍纵即逝，沉闷之中又隐现希望 第6张图片


5月17日，央行连发仨文件：下调个人住房积金贷款利率（由3.1%降到2.85%）、调整商业性个人住房贷款利率（取消房贷利率下限）、调整个人住房贷款最低首付款比例（首套住房首付由20%降到15%）。
三大政策让卖房人欣喜了一阵，但北海楼市在5月对此好像没什么反应。
这个不意外：一是市场需要反应的时间。二是首付比例由20%降到15%，只是减少5%而已。当前北海的房子大约是60万元一套，减少5%只是减少3万元的首付，吸引力真不大。再加上北海首套住房贷款利率已经低至3.35%，微降没意思，大跌又不可能。
假如，当初首付30%直接降到15%，那就可以减少6万元首付，诱惑力就出来了。
可惜哟，添油战术，一把双刃剑。
北海楼市5月：靓丽风景稍纵即逝，沉闷之中又隐现希望 第7张图片


不过，有意思的事情好像出现了：
5月27日，上海出台楼市新政：放松限购、取消离婚购房限制、降低首付比例。
28日，广州出台楼市新政：放松限购、取消房贷下限、降低首付比例。
28日，深圳出台楼市新政：降低房贷利率下限，降低首付比例。
3个一线城市积极响应央行新政，广州更是基本按照二线城市标准来下调。这对楼市的触动还是很大的。北京虽然5月无动静，但它在4月已出新政，逐步放松限购。
由此接下来（6月份），在北海要看的并不是央行新政（降首付降利率）如何刺激本地楼市，而是要看北上广深这些一线城市会不会被央行新政带动。
假如一线有所转暖，肯定会传导给二三线，进行影响北海这样的四五线。
但如果一线城市无动于衷，或者热了一阵就哑火，那又如何？
答：静等添油战术再现江湖。然后一起猜猜：量变，到什么程度才会质变？
北海楼市5月：靓丽风景稍纵即逝，沉闷之中又隐现希望 第8张图片


顺便说一下题外话：今年北海谁对前景最有信心？
答：很有可能是海边的营地、以及海边的夜经济。上图是银滩西区大墩海，营地规模不断扩张中。至于海边的夜经济，晚上到北岸转一圈就知道，那儿用“热闹”两个字、用“很热闹”三个字都不足以形容。


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