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[新闻] 不明白房产税？西雅图房产税详解！｜西雅图买房攻略

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al066 发表于 2018-9-15 14:25:18 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
美国房地产业大肆兴起，许多人看重美国境内房地产行业未来发展的潜力。西雅图的房价不高，仅为温哥华和旧金山的一半，且产业多元，经济稳健，教育系统、研发资源丰富，本身也适宜居住，这就得到了广大购房者的青睐。

根据美国的法律要求，购房后必然要交房产税，房产税会不会成为购买西雅图房产的一大阻碍呢？如何快速有效的交纳西雅图房产税呢？购房后除了房产税还需要哪些费用缴纳呢？这些问题将在本文中为您一一解答。

美国房产税排名

在美国西雅图购买房产时，居民普遍需要缴纳一定的房产税。那么房产税会不会成为一大问题，影响人们在西雅图投资呢，答案当然是不会。

在五年的房产税中，西雅图与美国平均房产税相比要低很多。目前处于华盛顿州的西雅图房产税率达到了0.61%至1%，与美国境内平均房产税率达到1.5%相比，居民选择在西雅图买房缴纳的房产税率是相对较低的。

☟下列是2017年美国各州的房产税排名。


通过这张2017年美国各州房产税的排名表可知，处于华盛顿州的西雅图房产税相对较低，单从房产税的角度考虑，一般情况下这不会成为购房的阻碍。因此，西雅图的房产税不会成为购房者的顾虑。

如何办理西雅图房产税手续

有许多在西雅图购置了房产但是没有在美国长住的人都会花一笔钱请专业的CPA，每年帮忙代缴房产税，但是其实西雅图的房产税是可以在线上支付的，在国内也完全可以自己简单的操作缴纳房产税。

房产税是根据房屋的价值进行征税的，在缴纳房产税之前我们要搞清楚自己房屋的地址，属于哪一个county，每一个county缴纳房产税的网站都是自己的专属网站，因为这个税务是交给county政府。每一个房产都有一个唯一识别号叫做parcel number或者是account number，在县政府的缴税网站上输入自己房子的识别号，就能够轻松缴纳房产税了，有些county可以一年份两次支付，也可以一次性支付，都是可以用信用卡或者是电子支票支付的。

华盛顿州房产税每年可以分两次缴纳，上半年税单必须在当年的4月30号之前上交, 下半年的税必须在当年的10月31号前上交。如果未能如期缴纳，将会在11月1号出现欠款，之后征收每月利息1%。

在大西雅图地区购房缴纳房产税一般会涉及到两个县：King County和Snohomish County。

金县King County

第一步：找到该县的交税网页，打开King County的政府网站按在图中位置找到查询和支付房产税页面。

网址链接：http://www.kingcounty.gov，点击进入房产税缴纳页面。

第二步：找到房产的parcel number。一般房产证Grand deed上都会显示。parcel number相当于房产的唯一识别号，如果你不知道房产的parcel/account number，在交税页面点击右边的eReal Property Search键查询。在搜索页面填写具体房产地址，点击“Search”，进入房产税详情页面，复制parcel number，点击进入下个页面。

第三步：选择并支付房产税。对于一般投资住宅只需要交Real Property Tax。在Real Property Tax的方框中填入刚刚复制的Parcel Number，点击“Search”开始支付房产税。

在King county，每年房产税可以分两次支付，也可以一次性支付，选择要交的房产税，点击“Add To Cart”加入并跳转到支付列表。进入支付列表页面会出现一个声明，如果使用信用卡Credit card支付，需要交付2.35%的手续费，如果使用电子支票E-check需要交$1.49手续费，确认无误后点击“Pay Now”进入支付页面，选择支付方式，填写好支付信息完成支付。

斯诺霍米县 Snohomish County

第一步：找到该县的交税页面，打开Snohomish County的政府网站的交税页面，http://snohomishcountywa.gov/2934/Assessor（网页链接），在左边输入parcel number 或房产地址，搜索后进入房产详情页。

第二步：选择并支付房产税。选择你要交的房产税，点击“Add To Payment List”加入并跳转到支付列表： 选择你要支付的款项和付款方式，点击“Verify Payment”确认开始支付。选择支付方式Credit card，确认账单金额、手续费，点击Accept接受进入下一个支付页面。填写信用卡个人信息，选择continue继续。通常房产税账单会直接送到家中，居住在美国的业主可以通过邮寄支票到指定地点；而居住在国内的业主可以网上电子支票或者信用卡进行缴费。必须记住的是，信用卡credit card缴费需支付2.35%的手续费。
不明白房产税？西雅图房产税详解！｜西雅图买房攻略 第1张图片

关于西雅图地区房产税的征收和缴纳详情欢迎进入King County政府网站查询，网站链接：http://www.kingcounty.gov/depts/finance-business-operations/treasury/property-tax/faq.aspx。

西雅图购置房产需要上缴那些费用？

美国房产税通常由两部分组成：一个是房产，另一个是地产。依据最新统计，西雅图是2015年美国最热门的房产投资城市之一。全美前20个社区当中，西雅图大区占据10个。那么，在房产购买成功后，投资者或者居住者将面临持有成本的问题。除此之外，购置房屋后还会需要交纳一些其他费用，如房屋保险费、物业费、出租管理费等。

房产税

是针对房产征收的郡税、市税、学区税的总称。一般用于社会建设等领域。西雅图所在的华盛顿州的房产税是0.61%至1%左右。学区税占地税的60%以上，占比最大。

房屋保险

房屋保险是为了房屋在发生意外事故导致受损时可以获得相应的保费赔偿。西雅图根据房屋不同，每年保险费大约$800-$1000不等。如果是商用房，该保险还可以保护租金损失。

物业费

通常来讲，独立房屋没有物业费，但如果是新社区，每月可能会有几十块钱不等的物业费。

出租管理费

如果购买的房产用来投资出租，一般是由管理公司管理。



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标签：不明不明白明白房产房产税
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精彩评论2

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沙发
甜心小k 发表于 2018-9-15 14:25:35 | 只看该作者
 
歪果仁已经习惯了！
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板凳
空空以空空咩 发表于 2018-9-15 14:26:24 | 只看该作者
 
人家房产不是70年的
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