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[生活问答] 请问一下droit de bail 的 fond de commerce 的区别？

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1303 19
tvt211800 发表于 2010-11-26 22:15:19 | 打印 上一主题 下一主题
 
请问一下droit de bAIl 的 fond de commerce 的区别，请问知情者告知，谢谢。


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标签：请问一下区别知情知情者

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沙发
kib27818 发表于 2010-11-26 22:16:08 |
 
我会用温州话表达，请不要嫌弃:$第一个就是写字的钱，就是给房东的第二个就是给上家的，原本是有店面，对方做的客户以后上你店了，就是这个钱啦。
 
板凳
shijian985 发表于 2010-11-26 22:17:19 |
 
CDAB (Cession droit aux bail) 是把一家店买去，可以做原来的行业也可以改作别的行业，没有明文规定一定要做回原来的行业，大前提是必须业主同意转换行业（有可能要签新的Bail） Fonds de Commerces 一定要做回原来店铺的行业或是在原来Bail上面允许经营的行业，买方要保证百分百遵守并执行旧的Bail上的所有条件
 
地板
tqtitwlk 发表于 2010-11-26 22:17:54 |
 
那这对买家或者卖家有影响吗？或者有问题吗？
 
5#
wofiyccd 发表于 2010-11-26 22:18:52 |
 
一般来说如果是要买CDAB的话在签临时买卖合约（Compromis）的时候一定要把这一条【得到房东允许改作它业】写进去那Condition suspensive这样买家才能在房东拒绝改作它业的情况下把押金拿回来在签正式买卖合同的时候一定要得到房东的同意而且不能是口头的一定要白纸黑字这样对买家以后才能有保障至于Fonds de Commerce 则简单的多了
 
6#
kimunsil 发表于 2010-11-26 22:20:12 |
 
(*) 再补充多一点如是买卖CDAB的时候因转换行业的关系旧的Bail便会失效必须要与房东签新的Bail而房东可以要一笔罚金（手续费）或加租或两样一起来而这些金额则完全只凭房东自己喜恶而定无任何法律限制另房东也可以在新的Bail上面把条件全部换成对房东有利的条文把所有的不利的东西都推给新房客对这一点不可不防
 
7#
edwinaustin 发表于 2010-11-26 22:22:02 |
 
我也来了解一下   那如果是续上家的BAIL 行业也没有改  房东是不是就没有权利出新的条件？？？
 
8#
ksw3013 发表于 2010-11-26 22:25:05 |
 
(*) 回半夜网络你说的是不是转让Fonds de Commerce？如果是的话只需要明白这个Bail的法律精神买卖Fonds de Commerce一切都以原有的Bail为主除非双方都同意要不然房客与房东都不能做出任何改动房客不能任意改行业房东不能任意加房租或开出任何新的条件（除非Bail到期了）如果新的买家在Bail还没到期但因某种原因想签新的Bail（譬如说CDAB）那房东就可以脱离原有旧的Bail的法律约束爱加多少便多少
 
9#
13204973983 发表于 2010-11-26 22:25:05 |
 
(*) 非常感谢 那Fonds de Commerce 到9年后.也就是到期    房东有些什么权利呢？  房东有没有权利加房租或收回店呢？？
 
10#
dindon 发表于 2010-11-26 22:26:25 |
 
(*) 旧的Bail到期之后如要续约通常房东一定会加房租加幅由双方商议但如果加幅太大房客无法接受那双方便只好在法庭见了房东必须要在法庭上证明比起周围来他所收的租金实在是太低了通常在这情况下房东胜算的情况不高房东不能因Bail到期了而随便收回物业如要收回的话一定要赔偿
 
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