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开贴记录湾区中半岛小黑屋装修，从屋顶电工和橱柜开始。08/30更新：owners permit approval!从开始装修以来一直在版里寻求帮助，今天终于有时间来写写回报大家。今年夏天在中半岛买了个1950年小黑屋，屋顶有漏水，需要全部重新做，另外gutter也烂到不行，有些downspout都已经不在了，问老太太她说几年前就已经坏了，去年漏水了一次，然后因为她准备卖房子，然后自己也已经不住在那里，所以也没有修了，整个房间地板状况也不好，部分角落地板都裂开了，厨房橱柜有一扇门也掉了，整个房子的电路都没有接地。有个亮点是这个房子右边带了一个detached的studio，完全是独立出入，1990年加建的，permit齐全，那个房间的状况还比较好，之前是老太太的孙子住在哪里（老太太快90岁了），现在孙子搬走了没人在用，所以也算是个出租赚钱的好机会。感觉在open house时，除了我和先生，剩下的就只有flipper了，各个都是手拿尺子各种量，我们也不懂他们在量啥，很专业的样子，感觉和他们比起来我们简直就是大菜鸟，于是最后随便出了个offer也并未抱有太大希望，结果房主老太太看我们是年轻小couple买第一个房子想帮助我们，选了我们而没有选其他的几个all cash，感觉也是非常幸运了把。房价大概比周围状况ok的房子低20万左右，比周围全新renovate的房子低40万左右，然后我们的装修预算是10-15万。做这个买小黑屋决定主要是因为自己装修完啥都是新的，可以享受，另外先生比较handy，爱琢磨装修之类的东西，然而翻修屋子还是比我想象的要难多；累多了，如果不是先生在那handle我估计早就已经崩溃了，所以还是想要和大家说，如果有钱，又不想找麻烦，还是不要自己折腾了，找个团队从设计到选购材料全包办会好很多的。电工：我没有找很多电工来给我quote，用了版上推荐的一个菲律宾大叔roland，人非常好，价格也合理，我们的房子离他住的地方还蛮远的，但他每次都准时到。全屋panel升级然后重新布线加申请permit是1万5，我们的房子是1500sqft，一层。他以前是自己开公司，现在就和他儿子两个人接活，当时他来过来quote的时候先生和他聊的投机，我们就没有再找别人了。后来听先生几个同事家里做电的价格都比这个要贵，不过他们都找的美国公司。整个屋子做电他大概一周做好了，包括装recessed light。然后等我们全部装修好后他还会来给我们把点的部分touch up.屋顶：我们找了以下公司，价格全都包括了换gutter Caruzo’s Roofing in San Bruno 价格16000
Bay Area Re-Roofing in Belmont 价格20000
New Century Roofing Co in Brisbane 价格27000
JK Pro Roofing in South SF 价格16000
最后选了jk pro roofing，是个 韩国老爷爷，下周开始动工！
橱柜：
这个基本是大家谈论最多的话题，我们因为厨房很小，所以想着就不买pre-install的了，去了三家：
我们选的是很简单的door style，在看价格的时候发现大部分style都比我们选的要贵。
hb kitchen&bath, 估的kitchen craft，价格一万四
鸿年估价omega, 一万六
demetra我们去了，但是由于我们并不喜欢modern的橱柜，还是喜欢classic feel的，所以就没有估了，不过他们说价位也差不多是一万多。
另外鸿年santa clara的设计师真的很赞，超级耐心服务态度又好，他们貌似就两个设计师，一个越南男生，一个中国男生，人都很好哇。感觉最后我们选了omega，很大一部分原因是因为服务态度，设计师非常细心周到，而且非常礼貌，先生说我这个大龄女青年就是看到懂礼貌的小鲜肉就容易激动
我们会要改一些屋子的结构，比如把厨房打开做成open kitchen，把浴室扩大之类，所以需要申请permit，我们准备申请owners permit，现在每晚先生一回家就在施展他的三脚猫功夫画图。。。还自学了autocad说要把图画的专业点儿，也算有点出息吧。。画出图来还像那么回事，permit送给city，居然我们担心的地方全都过了，给我们的评论基本都是些minor change，比如浴室的风扇漏画了，studio出口外墙的灯没有画，之类的，然后需要打墙的地方也没有为难我们。先写这么多，想到接下来还有 瓷砖地板台面sink马桶vanity 衣柜门要买就浑身发麻。。。。如果大家有啥用过的推荐的欢迎回复呀
另外真心求vanity和台面推荐，谢谢！
===========================================================================================================================================================08/30/2018更新：今天permit被approve啦！！！！！！！昨天提交了修改版本的plan今天收到了approve，也算神速吧，之前觉得自己这画的是啥，和网上专业的比起来差距也忒大了，现在想想，本来就是owners permit，那里审批的人也不会对你有期待说要画的多好多好，基本到位就行了，我们把他们comment指出来的东西全都加了，主要是漏画了灯啊风扇一类的东西。还有就是要我们提供需要被remove的墙的detail，当时还以为是他们要求我们必须要structral engineer来证明那个不是承重墙，这样一来不知道得推迟到啥时才能开工，于是我们打电话去问，他们回答说这个只是需要我们标明那个墙不是承重墙就行了，他们觉得我我们那几面墙的location看感觉应该不是承重墙，如果他们真的是强烈怀疑需要移除的墙是承重墙，会在comment里面写明说请找engineer或者architect来证明。我们自己也非常确定需要移除的五面墙不是承重墙，所以就直接加了标注。不过如果到时候inpection发现不符合，就得停工重新改plan。我们主要的项目是主卫生间扩大（打两面墙），次卫生间扩大（打一面墙），厨房边开放式（打一面墙），第三个half bath改full(打一面墙）先生刚收到邮件说被approve，异常兴奋的给我打电话，交permit前两个星期他晚上都在琢磨画图，这周一comment下来他马上积极修改，昨天早上提交今天收到approval，付出终于有了结果，自豪得不行。晚上准备去sea pot大吃一顿哈哈哈
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