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西兔生活网 › 华人生活 › 家居装潢 › 问个有点白的换房步骤问题。。
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[美国装修] 问个有点白的换房步骤问题。。

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yqwyf 发表于 2017-7-12 10:20:31 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
问个有点白的换房步骤问题。。如果想换房，现在primary住房有贷款，新房也需要贷款的情况，怎么估算自己新房可以贷多少？是需要做prequalify么，找broker？一般的步骤是卖掉旧房，拿钱出来再贷款买新房？中间租房住么？


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标签：换房新房步骤贷款再贷款
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精彩评论7

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沙发
playboycn 发表于 2017-7-12 10:25:23 | 只看该作者
 
如果你收入够高，供两个没问题，就没问题。否则会影响你能买多少钱的第二套房。以及，一般第一套房出租至少满一年租金才能算进income里。很多银行要至少租两年。先去接触一下loan officer吧。他们会告诉你可以又多少budget给第二套。
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板凳
tskk 发表于 2017-7-12 10:26:02 | 只看该作者
 
去direct lender那边做pre approval letter就可以，第一个房银行会计算potential rental income,如果周边租金情况好，不会占掉贷款份额。如果首付差一些，可以考虑做equity line从第一套房套钱出来，也可以卖掉第一套房，close以后rent back。不用搬出来：）
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地板
lly365 发表于 2017-7-12 10:27:58 | 只看该作者
 
这跟钱有关，也跟每家的买房理念有关。我们换过三次房，每次买新房都按照4倍税前收入贷到最高，剩下的用down pay 补，而且我老婆对房子比较挑，大华府这边房价也不低，所以我们每次换房都是先卖旧房，搬公寓，然后开始看新房，这样时间上自由，而且有足够的downpay 的钱。
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5#
dy9527 发表于 2017-7-12 10:36:18 | 只看该作者
 
reeeeeeeee
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6#
sunkz 发表于 2017-7-12 10:44:58 | 只看该作者
 
先卖房， 搬公寓， 再搬新房等于要搬两次家也是很麻烦。最好能住在老房子里就卖掉，然后再能rent back1-2个月买新房。
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7#
mii 发表于 2017-7-12 10:48:58 | 只看该作者
 
我家前方主就是先买了房，然后估计是把一些多余的东西先搬走了，卖房的时候家里特空旷，显得地方大，跟特意stage过一样，他前后两个closing间隔5个月时间。
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8#
hinsming 发表于 2017-8-23 00:03:02 | 只看该作者
 
好困啊
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