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[美国装修] 技术求教：出价策略之在最高报价基础上加一定金额，这种好么 ...

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fly08 发表于 2017-7-12 10:32:02 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
技术求教：出价策略之在最高报价基础上加一定金额，这种好么楼主不在弯曲所以本来没觉得会需要加价很多，几周之前一个房子我们砍价7%，房主counter mid point我们最后没同意。这周换了个zipcode，遇见一个很满意的听说有两个offer了虽然上市只有两天，于是我们加价了2%，listing price本身应该是比较公允的对比comps数据，本来觉得这个房子应该可以拿下，结果并没有。中介说对方接了substantially higher的offer但拒绝给出具体数字。求教要不要调整策略以后遇见特别喜欢的房子就出比最高报价多1000之类的，但是不知道有没有什么弊端，比如可能会引起bidding war之类的，诚心求有经验的大来分析一下，谢谢了


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标签：技术求教出价策略最高
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精彩评论9

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沙发
yf3308 发表于 2017-7-12 10:34:28 | 只看该作者
 
觉得太高就加个cap,比如比最高报价多1000但是cap在1.5m
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板凳
lilaoye 发表于 2017-7-12 10:35:11 | 只看该作者
 
谢谢楼上，有听说过cap，不知道是不是那样就相当于最后成交价就是这个cap，因为无法verify其他最高价，或者他们随便找个人递一个高offer把价格抬高给“接盘侠”
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地板
aiyiyang 发表于 2017-7-12 10:36:29 | 只看该作者
 
你确定你能问到最高价么？我们这边最高价是保密的，根本不会告诉你
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5#
codex 发表于 2017-7-12 10:41:40 | 只看该作者
 
我也不知道怎么操作还没有问我们中介，中介木有特别给力感觉还不如这里小伙伴见多识广。想先看看这么操作有成功例子么，不然就不跟中介提了省的她觉得我是冤大头以后更忽悠我加价没商量了
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6#
yuxiang 发表于 2017-7-12 10:41:58 | 只看该作者
 
美国买房这种bid真是太恶心了。市场一热，管他什么房子listing agent都说multi-offer，还不断counter.
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7#
qweqwe00464 发表于 2017-7-12 10:42:20 | 只看该作者
 
是的，实在是没有太多良心的黑心行业之一。买房买车和看病，这几个我都很痛恨，但又躲不开
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8#
slamvok 发表于 2017-7-12 10:42:41 | 只看该作者
 
我们用的这个办法啊。三个offers 我们拿到了。你最后敲定合同的时候 别人的合同是要给你看的。作假的可能性比较低吧。我觉得这个方法还不错，其实我们最后就是比listing price高了几百块 因为最高价不到listing price。我唯一有一点点后悔的是，不应该设加1000，加个200其实也能拿到。不过这些都是小事。我看了其他两个合同，他们都是美国人，首付一个5% 一个10%。本来我是说让seller付closing fee什么的，最高cap设到list price+10,000（我觉得这个会让seller觉得你特别喜欢这个房子，但是实际上你不会比listing多多少；同时对于agent而言可能fee的base高一些，他们会促成你的offer吧。但是我后来想了想，closing用不了9000，所以最后商量其实就是保证seller net数不变，我们自己付closing fee。所以这个好处就是，你最后其实有主动权了，seller选了你了，细节可以再谈的。
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9#
spanker 发表于 2017-7-12 10:49:56 | 只看该作者
 
我都是扔exploding offer...这个要求刚上市/要上市马上看，如果seller不做open house的话。做的话在我们这块竞争就激烈了，虽然不是湾区纽约，但是也抢得厉害。
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10#
yishana 发表于 2017-7-12 10:52:37 | 只看该作者
 
楼主还是问问你身边的同事朋友们是个什么策略吧不同地方差距太大了比如西雅图这片儿，那基本上就是加钱再免各种条款才拿下的
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