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[美国装修] 住房贷款30 year fixed还是15 year fixed好？

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hrinfo 发表于 2017-7-12 11:44:02 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
住房贷款30 year fixed还是15 year fixed好？第一次买房子，不知道该怎么样选择，我们打算就fixed rate，是15年合适还是30年合适呢？都有哪些考虑和原因呢？现在quote到的最低rate，15年：2.99%30年：3.74%多谢各位大神解惑！


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标签：住房贷款不知道15年买房子
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精彩评论9

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沙发
yyxiaoya 发表于 2017-7-12 11:45:25 | 只看该作者
 
哪个划算得看情况。如果你笃定你的房子升值速度能跑过30年的通胀，那么30年固定是划算的；反之，还是15年固定划算。不要考虑什么利息的税务优惠，那是对于jumbo loan又高收入的家庭来说划算; 对于贷得不多, 收入在25万以下的家庭, 利息抵税带来得收益远不如付出的利息多. 贷款15年付出的利息总额比30年低得多，还是15年固定划算。个人理解, 错了高人指正.
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板凳
0335 发表于 2017-7-12 11:49:34 | 只看该作者
 
自住钱不紧就十五年。三十年的利息太多了。
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地板
overtime 发表于 2017-7-12 11:49:54 | 只看该作者
 
没有好的投资标的物，生活又宽裕，考虑 15年，毕竟利息低，付出少。
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5#
bombzone 发表于 2017-7-12 11:50:01 | 只看该作者
 
30年利息比15变得多多少？如果现在定30年然后每年有余钱再还principle也可以提前还完房贷省利息吧？
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6#
细沙 发表于 2017-7-12 11:53:19 | 只看该作者
 
现在15年这么低？！！
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7#
qqqsex 发表于 2017-7-12 12:00:06 | 只看该作者
 
我选30年，每个月额外多付一点本金，这样可以早点还清，利息比付满30年的少，又比15年的更灵活一些。30年月供比15年的低，占收入比重就低，以后要买下一个房子或者投资房，会有更多的余地。
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8#
wanghaiyang 发表于 2017-7-12 12:03:05 | 只看该作者
 
lz能不能透露下15年的2.99是哪儿quote的？我信用良好（>740）， loan/income 低，问了两个lenders，给你都比这个高。
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9#
dgsagsagsa 发表于 2017-7-12 12:06:32 | 只看该作者
 
我在redfin上看到这家broker的，叫Sebonic Financial。
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10#
ggnooln 发表于 2017-7-12 12:13:18 | 只看该作者
 
我今天去bankrate.com查了这家也给的3.74.在等他们的closing cost estimate. 主要是利率。别的都差不多
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