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房屋refinance的迷思
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房屋refinance的迷思
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f83n710
发表于 2017-7-12 12:01:13
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房屋refinance的迷思买了房子几年做了好几次的refinance.心中一直有个问题。到底降多少百分点做才合算。即使我们现在都做没点没cost的refinance. 但你每次做,你之前付的利息不是都打水漂了吗?请达人解惑。在这种情况下是不是越早做越好?还有做贷款的人是怎么赚钱的呢?
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ee44tt
发表于 2017-7-12 12:05:43
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只看该作者
难道你stay with current one, 利息不是打水漂的吗? 只有principal是累积的。 只要做贷款的原意给你做no cost,能便宜一点是一点。 他们会帮你算的,如果变化太小,他们赚不到钱,是不会给你做no cost的
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quartz1628
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quartz1628
发表于 2017-7-12 12:09:22
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我们是6个月前刚做的7年arm 3.375. 现在降了0.25,做吗?
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chlchl
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chlchl
发表于 2017-7-12 12:11:50
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你每次做,都是重新开始一个新的同样年限的term?利率降了,外加你之前好歹也付了一些本金,那月供肯定下降,你是按照新的月供付,还是按照以前的月供付(每个月多付一点本金给新贷款)?如果你原来30年,付了2年,再做一个新的30年,然后按照新的贷款付账,也就是变成你一共要32年付清,这个情况下,利率下降多少才值得做,可以算的。如果你利率下降,月供下降,你保持原来的付款的数字,或者稍低,但是比新的月供高,那你可以比原来的计划还早付完,那肯定是少付利息的。
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iovejieba
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iovejieba
发表于 2017-7-12 12:11:54
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只看该作者
等你房子涨了 cash out refi 还是划算的 要么就是利率可以差1% 其他一样的话 也是蛮不错的 不然 我是懒得go through all the paperwork
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awu999
发表于 2017-7-12 12:17:05
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什么是cash out refi? 为什么划算呢?
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engchild
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engchild
发表于 2017-7-12 12:25:15
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我听说做no cost no fee,refinance到同样年限的大概要降0.5个点做才划算。
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cherry0501
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cherry0501
发表于 2017-7-12 12:26:29
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sure, go for it, as long as with no cost no point. you can save quite some money especially when your loan amount is big.
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scalpliu
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scalpliu
发表于 2017-7-12 12:27:20
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什么地方有计算器可以算吗?我现在还想再做7/1arm. 感觉好像不像30年的那么好比。
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liuxyata
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liuxyata
发表于 2017-7-12 12:28:39
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周围的人,有人说至少要降0.375才划算,有的说0.5, 还有说1 的。 都不知道该听谁的。还有no point no cost,真的没有转嫁到我的贷款里吗?
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