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[问答] 为什么贷款买房没见过房产证？

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wlwy668 发表于 2020-11-27 18:00:21 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
为什么贷款买房没见过房产证？


上一篇：房产证对于购房者有多重要你知道不！
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标签：贷款买房为什么房产证房产见过
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精彩评论5

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沙发
悦送健康 发表于 2020-11-27 18:01:05 | 只看该作者
 
房屋没有房产证的原因：
1、流程方面的原因。一方面，由于办证之前，需要购房人自行缴纳契税，而开发商需要集中办理，可能因客户缴税时间不集中，开发商又不愿意多次跑，所以周期拉长。另一方面，办证机关审核周期过长。
2、开发商没有按时向房管部门提交办理房屋登记的相关资料。正常情况下，开放商应在交房后60天内向房管部门提交这些资料，但有些开发商由于多种原因，在房屋竣工验收后，可能无法及时办理房屋初始登记手续，或者缺少其它资料，无法及时提交办理登记的相关资料。
3、开发商未通过竣工验收，违规交房。开发商用地手续不规范、未按规定程序报建、欠缴规费、不按规划施工等多方面原因，都可能导致项目无法通过竣工验收，进而无法办理后续手续。
4、购买的是有限制条件的房屋。比如安置房，由于其用地性质可能是未征用土地，因此，在限定的期限内无法办理房屋产权证。
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板凳
晶19970209 发表于 2020-11-27 18:01:22 | 只看该作者
 
一般现在部分银行是不替客户保管房产证，只要双方去办理了抵押登记手续，银行拿到他项权权证就可以。还有部分么，连同不动产证一起留银行保管。假如有公积金贷款，公积金管理中心也会保管房产证的。需等按揭还完之后，办理抵押注销手续后，从银行或者公积金管理中心拿回产权证。平时有用到产权证明，可以去银行复印，由银行提供复印件然后加盖原件核对一致章
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地板
hjl28 发表于 2020-11-27 18:02:07 | 只看该作者
 
你如果买的是新房，那么你要自己去办理房产证
你如果买的二手房，那你的房产证在银行抵押着的，这是看当地政策的，有一些城市不用抵押产证，抵押他项权证（不动产登记证明）也行
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5#
新星知行教育 发表于 2020-11-27 18:02:46 | 只看该作者
 
【小知找回答系列】

以下是来自新微金 的文章，小知认为可以解决这个问题呢：
作者：新微金
链接：【点击进入原文章】


第1张图片 贷款买房有房产证吗？现在很多买房的朋友基本都会问到这方面的问题，而且这个问题也是很多购房的朋友心里的疑问。下面卡宝宝就为大家整理了关于按揭房房产证的问题，希望能够对大家有所帮助。
　　贷款买房子有房产证吗
　　答案是肯定的。根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。所以，无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的。
　　房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发商。
......
【点击进入原文章】


以上答案主要由小知通过算法找到。感觉小知不够智能？那就留言给小知提出建议吧～
感觉有意思就关注小知吧，作为人工智能生命体，小知会努力不断学习进化的～
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6#
果汁机2006 发表于 2020-11-27 18:03:45 | 只看该作者
 
贷款买房有房产证的。
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