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[问答] 购买新房办理房产证都需要缴纳什么费用？

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寒哥Py57eq8 发表于 2020-11-27 18:18:48 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
购买新房办理房产证都需要缴纳什么费用？


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标签：房产证缴纳什么费用需要
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沙发
小胖王子 发表于 2020-11-27 18:19:24 | 只看该作者
 
最近在深圳做起了办证专员，正好留下纪念。

一、前置审核
由于一线城市的限购政策，办理房产证，也就是从开发商到业主的产权转移（对于业主来说就是买房），需要首先审核是否具有购房资格。
对于深圳户口持有者，比如以家庭为单位在深圳只能购买两套住房，未婚或离异的个人同样是两套。非深圳户口在深圳只能购买一套住房，并且还需要有在深圳一年以上的社保缴纳或者纳税证明。对于社会组织，是可以买房的，但是契税方面不会有优惠。

二、房产契税
办证费用分为三部分，契税、印花税和登记费。
1、最大头就是契税。深圳的政策，对于首套房屋，无论是深户还是非深户，都可以申请交易环节的契税减免（参考时间2013年11月）。对于二套房屋或者社会组织购买房产，产权中心都会收取交易合同价款3%的契税。如果合同价格是300w，那么二套的话就要收取9w的契税。若是首套则在申请减免契税后则只需缴纳1%的契税，以300w为例则省了6w。
2、其次是转移登记费80元，印花税5元。
值得一提的是契税申请减免也是需要进行审核的，审核的要点就是核实家庭成员的名下没有一套或者多套房产。需要填写家庭成员申报，未婚的需要民政局开具无婚姻记录证明，已婚的结婚证，离异的离婚证、离婚协议书和无婚姻记录证明。自然个人材料还必然包括身份证户口本等。

三、办理房产证流程
分为购房资格审核、转移办理和后期抵押（非贷款毋需）三部分。
1、首先说购房资格审核：
雷打不动的资料需要身份证、户口本，验原件收取复印件。
年满十八岁而未到法定结婚年龄，以上就够了。因为不能登记结婚，所以不用开具婚姻证明材料。
到达法定结婚年龄而未婚，则需要户籍所在地民政局开具未婚证明（无婚姻记录证明，收取原件）。
已婚就开始麻烦了，家庭成员身份证户口本，持有人为购房人的结婚照。家里有未成年子女的都要一个一个如实申报，都有身份证的话还需要查验每个成员名下的房产信息。
离异的更麻烦。除了常规之外还需要离婚协议书。协议书里一般都会有对于财产和子女的处置。很多业主在审核的时候都会被发现原来在协议书里名下是有一套房产的。
以上是根据家庭情况分类，还有一些特殊情况，比如说非深户需要社保或者纳税证明，可是香港户籍的如果没有材料能显示在深圳已经有住房就可以再买，如果香港户籍的想要申请契税减免还必须要到香港律师楼做一个家庭申明公正，费用也要大几千。
2、如果资料审核没问题，就进入到转移办理阶段。
房产产权转移办理对于业主来说就是办证。实质上是所有权是开发商公司名的房产证转换成所有权是业主的。如果是二手房办证，就是业主换为另一个业主。
需要以下资料：房产证（一般为某公司），转移登记申请表<填写转让方和受让方信息（身份联系方式等），房产信息（位置，牌号，合同价格，建筑面积，房产证号等），然后双方签字画押>，家庭申报表（已审核）和买卖合同原件一份。
资料准备齐全就递文到窗口，窗口验收完后如果没有异常，一般5个工作日业主就可以取到房产证。
3、抵押
如果是跟银行有贷款买房的同学，在拿到房产证后就要办理抵押。
抵押一般是银行抵押人和业主一起办理。需要资料如下
抵押登记申请表，与转移登记申请表类似，需要说明抵押人和债权人的信息，房产信息等等。
银行将抵押事务委托给抵押人的委托资料一套。抵押合同一套，房产证原件一张。客户身份证复印件一张。
材料准备齐全之后就到抵押窗口递文，不出意外的话也是5个工作日之后就可以来领取相关后续了。突然发现领取什么自己还不知道，因为抵押后续都是银行抵押人来领取的。哈哈。

先到这里吧，说了个大概，欢迎有兴趣和需要的人拍砖，以后再慢慢改。有效时间2014年4月。
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板凳
我们都市报 发表于 2020-11-27 18:20:05 | 只看该作者
 
契税和房屋维修基金，这两项是大头，
其余还有些零星小费用，不多，具体查询各地方明细
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