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[问答] 如何利用好社保和住房公积金？

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纪侧 发表于 2021-2-6 23:47:47 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
如何利用好社保和住房公积金？


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标签：社保住房公积金公积金住房保和
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沙发
bin1163ok 发表于 2021-2-6 23:48:16 | 只看该作者
 
1.

公积金是什么？

公积金，是一种强制的、长期的住房储蓄，由企业和员工共同缴纳。
缴纳的数额，一般情况来说，都是按照对半的方式缴纳，即如果小马缴了1000元，公司大概也会给小马缴1000元。等两边都缴完之后，公积金会统一存储在小马的个人住房公积金账户内。
2.

公积金异地能使用么？

目前，每个城市的个人住房公积金都是独立的，全国暂不联网。
通常情况下，公积金账户内的钱是不能够取出来的。
但是在某些特定的条件下，公积金账户内的钱却是可以提取出来的
3.

公积金怎么提取出来？

公积金可以提取出（别慌！只不过需要满足提取条件）
想要提出公积金？
那得需要满足以下条件之一。
1、购买新建商品住房的；

2、购买二手房的；

3、建造、翻建住房的；

4、大修自住住房的；

5、偿还住房贷款本息的；

6、租赁自住住房的；

7、离休、退休的；
4.

公积金最划算的用法！

将公积金用于买房更划算（公积金省点用吧，不然有你哭的时候）。
买房，一般共有两种情况，一是一次付清，二是先付首付再贷款分期付款。
公积金最划算的地方，就是在于以公积金贷款的方式使用，即首付后的贷款分期付款，或者说，利息很低。但是，公积金贷款并不是想贷多少就贷多少，而是有上限的。
| 小提示 |
公积金贷款上限主要和个人的公积金账户余额和当前公积金月缴存额有关。可以这么理解，在一般情况下，余额和存额越高，上限就越高。
正是因为公积金贷款有上限，所以购房者就不得不再利用商业贷款来将剩下的款项分期付清。但是，商业贷款和公积金贷款最大的区别在于，商业贷款的利息比公积金更高，时间一长，就贷款利息也很怕人。
一般公积金贷款的利息是要比商业贷款的利息低1-2%。
格外提醒！！！别小看这1-2%。
为什么？举个例子，你就明白了。
以在上海购房为例，在不考虑补充公积金的情况下，如果月缴存额1000+，账户余额2万+，那公积金贷款的额度大概为50万元（公积金最大贷款上限）。小马和小马妻子，除了满足上述条件之外，也满足在上海购房条件。现在，小马看中的那套房在付完首付之后，还需要再付200万。如果小马能贷款的公积金上限额度是50万，小马的妻子也是50万，那小马能贷款的商业额度就是100万。
100万全部用于商业贷款

第1张图片 100万全部用于商业贷款
100万全部用于公积金贷款

第2张图片 100万全部用于公积金贷款
从上面的数据可以看出，在用组合贷的情况下，因为公积金贷款的利息比商业贷款小1.9%，所以能节约利息0-41万。（商业贷款的占比越大，节约利息越是趋近于0；反之，公积金贷款的占比越大，节约利息越是趋近于41万）
综上，正是因为可以使用公积金贷款购房，所以坚持缴纳公积金的购房者才可以少还点贷款利息，才可以减小点贷款带来的压力。
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板凳
保存 发表于 2021-2-6 23:48:51 | 只看该作者
 
本人父亲就是住房公积金管理中心的，平常他给周围人科普的时候记住了几句，其实大多都建议赶紧取出来用，政策利好，利率又低，取出来哪怕再银行放几年也有零头可赚

欢迎私信提问~，虽然知乎手机推送有点慢(๑'ᴗ')ゞ
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地板
都市穷鬼 发表于 2021-2-6 23:49:46 | 只看该作者
 
用公积金，能省钱，解决人生大事！
随着各地公积金管理政策的优化和完善，不少地方简化了公积金提取手续，调高了提取额度，甚至鼓励异地购房提取。
除了买房，一些城市在租房、装修、大病医疗、缴纳低保等方面均可提取公积金。
每个地区都有不同的实施办法


接下来，我将以北京市为例，给大家讲讲公积金可以怎么用。
详情可点击北京社保网-公积金查询相关信息
用途一：购房

要在北京买房，就按这张图对号入座，看看您的公积金能用多少。
第5张图片 用公积金买房有优点：
1.贷款利率低；
2.住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税；
3.公积金贷款对房子的年龄限制比较活跃，限制少，选择的余地较大；
4.公积金可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件就可以了，不会收
取违约金。
在北京子女买房，能提取父母公积金吗？
答：不能。
用途二：自建房屋

在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前（含当月）的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。      
用途三：租房

租房自住的：提取额度不超过1500元
每季度提取额度不超过4500，每年提取额度不超过18000
租房提取公积金所需资料
答：职工以承租公租房为由申请提取，管理部应在北京市住建委网站“住房保障”模块对承租事实进行核实。经核实无误，职工只需提供如下资料：住房公积金提取申请书、承租发票/收据、身份证、银行储蓄存款账户。
职工在北京市行政区域内租房提取公积金应提供提取申请书、租房费发票、房屋租赁合同、单位缴纳基本养老保险证明、身份证、银行储蓄账户等资料。备齐资料委托单位经办人办理提取手续。单位经办人携带规定资料至缴存机构办理提取手续即可。
用途四：可提取全部余额

1、离休、退休的：提取全部本息余额，并注销个人公积金账户；
2、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的：提取全部本息余额，并注销个人公积金账户；
3、出境定居的：提取本人住房公积金账户内的全部存储余额；
4、进城务工人员，与单位解除劳动关系的：提取本人住房公积金账户内的全部存储余额；
5、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的：取本人住房公积金账户内的全部存储余额；
6、死亡或者被宣告死亡的：职工住房公积金账户内的全部存储余额。
用途五：生活困难可提取

生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的：不受额度限制， 每月可以提取一次；
遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的：不受额度限制， 每月可以提取一次；
用途七：偿还自住住房贷款本息的
购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶每季度可以提取一次住房公积金，其他情况的每年可以提取一次，累计提取总额不应超过贷款购买/建造/翻建/大修自住住房所实际发生的住房支出
本文部分内容来自于北京日报、北京社保网，如有侵权，联系即删。
小编每天都会发布精彩时事点评在@幸福里官微（幸福里官微）；公众号：幸福里app；本期小编微信：xingfuli6666求撩求私信
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5#
旖旎猫猫 发表于 2021-2-6 23:50:08 | 只看该作者
 
公积金可以提取的，提取出来后做啥都可以，相当于企业的福利。
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6#
别扯感情 发表于 2021-2-6 23:51:01 | 只看该作者
 
公积金，那也是钱啊，虽然被别人给我们保管，但是现在可以发挥出他更大的作用。
如果租房，你可以提取出来缴纳房租，具体怎么才做看这里：上海公积金提取
如果换城市工作，你可以把公积金转到你要去的城市，不能白留在别处啊，都是白花花的银子。
如果买房或者装修，你可以去公积金贷款啊，公积金贷款利率比商业贷款低很多，所以能赚钱还要多花钱才行。


具体查看各个城市的公积金操作情况，可以找 靠谱么办事指南
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7#
靑瓜大佬 发表于 2021-2-6 23:51:45 | 只看该作者
 
贷款买房啊！超级省钱好吗！
如果不需要买房，也可以用于租房、看病、提现等等，公积金就是个小金库啊。
身边有一对情侣，打算今年结婚，去年年末男生回老家重庆看房。
深刻地体会到了“房价比工资涨得快，是一种怎样的体验”。
没办法，为了过丈母娘这一关，咬牙在渝北区买了一套96平的新房，总价将近150万。
偏偏运气不好，赶上了房贷利率上调。
交完3成首付，105万的房贷还30年，光利息都得107万。
我问他，为什么不用公积金贷款呢？
人直接回了句：听说流程很复杂，好像也省不了多少钱。
纳尼？省不了多少钱？
省大发了好吗！
要知道，当年他买房的时候，恰好赶上商贷利率上调10%，已经涨到了5.39%。用公积金贷款，利率只要3.25%。
这么低的利息，打着灯笼都找不着啊。
按照重庆夫妻俩人最多80万的贷款上限来算，选择公积金加商贷的组合，可以省下36万！
这笔钱快够交首付了好吗？
听说这哥们跟我聊完天之后，回家蹲厕所里，连抽了两包烟……
发现很多人对公积金，或多或少都有点误解。
比如，觉得公积金的申请条件一定很复杂。
其实，只要你个人征信没什么污点、公积金连续缴纳了6个月、夫妻双方没有未还清的公积金个人贷款，一般都可以申请。
还有些人，被公积金贷款额度的计算公式给吓懵了。
确实，一大堆计算公式看起来就很恐怖。
不过，我有两个方法，可以让你多贷点钱。
第一，买房之前先领证，以夫妻的名义申请贷款。
这样额度基本上能高一倍。
比如说上海，首套房个人最多能贷50万。而夫妻共同贷款，最多可以贷到100万。
单身狗受到了赤果果的歧视……
第二，管住自己的手，平时别乱花公积金账户里面的钱。
你能贷到的钱数，跟你的公积金账户余额直接挂钩。
经常看到一些人，因为账户里的余额不够，限制了最终的贷款金额。
所以近几年有买房计划的人，就别想着用公积金租房、提现，甚至理财了。
因小失大，不划算。
当然，大家对公积金吐槽最多的地方，就是觉得它的贷款流程复杂。
其实还真没你想象的那么恐怖。
第一步，如果买的是新房，你得先把首付交了。
开发商拿到钱，会给你一个首付款收据和《商品房买卖合同》。
如果你买的是二手房，那你必须要拿到房产证和国有土地使用证。
没有这些证件，后面的流程都走不了。
所以，小产权房再便宜也不能买，没证，就跟小三一样，不受法律保护。
第二步，到可以办理公积金业务的银行，填一份申报资料。
去的时候把你的身份证、户口本、结婚证（单身需要签单身声明）、收入证明、购房合同什么的都带上，最好多复印几份。
之后，公积金中心或者银行就会根据你的材料，判断你这个人靠不靠谱呀，有没有还款能力呀。
感觉你还可以，就约你见个面聊一聊。
这个见面还是挺重要的，一定得你自己亲自去，别人不能代替。
然后，你就回家等着吧，5个工作日内就会有人打电话告诉你结果。
如果申请通过了，就是签订抵押贷款合同，办理抵押登记手续。
最后，坐等银行放款。
正常来说，从申请到放款也就是6到8周，和一般商贷需要的时间也差不多。
不过如果你们当地的额度比较紧张，时间可能会长一些。
但为了省钱，值！
如果你没有买房的计划，也可以想办法把公积金里面的钱取出来。
比如不想买商品房，自己盖房。
在农村集体土地上建造、翻修、大修自有住房的，可以提取公积金。
不过，这里说的“翻修”、“大修”，可不是咱们一般的家庭装修。
必须得是被房产管理部门鉴定为“严重损坏”或者“危房”的房子，修缮的时候才能提取。
年轻人买不起房怎么办？
租房也能提取公积金。
这两年，国家说发展租房市场，真的不只是动动嘴皮子，相关的政策没少落地。
目前，在全国绝大部分城市，只要你的公积金连续缴纳3个月，而且在当地没有房子，平时靠租房子居住的，就可以申请用公积金交房租。
销户提取公积金也比较常见。
比如你离职退休、到国外或者港澳台定居、丧失劳动能力，或者离开原来工作的城市，都可以申请注销自己的公积金账户，一次性把钱提取出来。
除了这些，当你遇到一些特殊情况，也可以考虑用公积金救个急。
比如领低保的人群，可以申请把自己和配偶的公积金提取出来。
在某些地区，像陕西、甘肃、广西、青海、河南、天津等等，如果你或者家庭成员生了重大疾病，造成家里生活困难的，也可以在出院之后申请提取公积金。
虽然现在提取公积金的方法越来越多了，但还是有必要给大家提个醒。
公积金最划算的用法，还是贷款买房。
在大部分城市，你用公积金能贷到的额度，都和你的公积金账户余额有关。
打算最近两三年内买房的，就别想着用公积金租房、提现了，万一将来影响了贷款额度，才是因小失大。
至于已经买了房或者不打算买房的，还等什么呀，赶快找个理由把这笔钱取出来。
公积金提取的流程，也是很多人不明白的一个地方。
简单来说，就是当你有了上面那些提取理由之后，拿着相关材料去当地的公积金管理中心，申请办理。
拿哪些材料？我列了个表格：
第7张图片 各个城市可能在材料细节上有差别，但总的来说都差不多。
看表格的时候可以留意一下“备注”这一栏。
很多项目，比如购房、建房、提取首付，都是需要在一定时限内的。
建议越早越好，不要拖延。
除了这种拿着一堆材料去公积金管理中心的老办法，手机能办理的社保业务也越来越多。
比如可以在支付宝、微信上查询公积金账户余额。
具体方法是：钱包——城市服务——五险一金——公积金——公积金查询。
第8张图片 科技改变生活。
总之，公积金是一笔极其有用的资金。
如果有买房需求的话，一定要老老实实多存一些，会有大用处的；如果不打算买房，则可以通过各种方式提取出来，补贴一下自己的生活。
本文首发于微信公众号“保瓶儿”，如果有其他保险或者社保问题，欢迎关注。
我写过很多社保知识，比如社保断交怎么办，医保如何报销最省钱，退休之后能领多少养老金，生育保险可以拿到多少补助等等。
写在最后：

社保真的很实用，可惜很多人都不懂。
保瓶儿从2018年开始研究社保，相关的文章写了得有二三十篇，靠这些知识在知乎也拿到大几万的赞了。
然后我发现，大家关心的问题都差不多。
如何才能多领养老金？没工作怎么交社保最划算？换了工作城市怎么做社保转移？住房公积金如何贷款买房？生育保险怎么领钱等等？
我整理了一个五险一金文章合集，大家常见的这些问题，都能解答清楚。
想要的可以私信我，助人为乐，就当交个朋友呗。
不介意的话，也欢迎关注我们的公众号“保瓶儿”，写了不少社保和保险干货。
多学点相关知识，没坏处的。
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8#
华硕RGB 发表于 2021-2-6 23:52:00 | 只看该作者
 
1、转移
一线城市例如深圳早在2010年便不能退保，只能转移，很多人刚开始觉得钱不多，就不在乎，等到后面体会到工作的辛苦，想回来提取或转移那几千块时，却又十分麻烦。
为什么让你转移？相比退保和提取，转移社保最大的好处在于：退保只能领取自己缴纳的那一部分，公司为你缴纳的以及其他的社会保障福利就无法享受了。
但也不是说转移是最好的方法，社保能不动就不动，毕竟以后养老需要用到，转一次里面的钱就会少一些。
2、提取
虽然公积金是我们自己的钱，但却在“别人”的口袋里，而且这个“人”我们谁都惹不起。当你离开一座城市或没有定居的规划时，建议还是提取出来比较好，毕竟拿出来理财也比放在账户里发霉好。
提取的用途还是很多的，根据《住房公积金管理条例》中规定，满足以下某种情形的即可提取：
第11张图片 3、贷款或偿还贷款
对于在当地城市有购房计划的朋友来说，能公积金贷款就贷款吧，虽然额度不高，但好歹利率低，如果钱不够，可以试试组合贷款；另外，满足一定提交的公积金账户可以用来偿还商业贷款，但提交比较严格，如商贷购买的房要是70年产权的纯住宅商品房，才可以用公积金来月供；还有其他条件，如交公积金满一年等等。
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9#
@Xizi_F2HuO9zQ 发表于 2021-2-6 23:52:51 | 只看该作者
 
别指望社保养老，也别指望医保看病，体制内的除外。
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10#
诗诗诗诗诗 发表于 2021-2-6 23:53:41 | 只看该作者
 
在生活中经常听到有人讨论五险一金，如果是在单位和国企工作，五险一金是必然缴纳的。无论是在职的员工还是退休人员都关注着五险一金。但是，有很多人都不知道五险一金是什么？不知道的朋友接着往下看！
“五险”指的是五种保险，包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险；我们常称之为社保。公司每月20号之前会将公司缴纳的社保那一部分打到你的社保卡里，自己的那一部分从工资里面扣。“一金”指的是住房公积金。住房公积金是用来买房子申请住房公积金贷款用的。现在我们来揭秘社保和公积金的作用吧！
社保的作用是：1、在年老体衰、丧失劳动能力时，提供生活保障。缴纳养老保险，到达一定年龄时，就不用再缴纳，可以开始按月领取养老金。用养老金来支付生活基本品，可以享受一个较为舒适的晚年；2、为日常提供生活、生命保障。医疗保险、生育保险、工伤保险，都会在意外发生时发挥极大的作用，可以说是生命保障。失业保险为失业时提供生活保障。
公积金的作用是：公积金可以用来买房子，还贷款，装修什么的，如果你自己家可以找到地皮盖房子，那盖房子的钱也可以从公积金里付如果你一直不用这钱，最后退休的时候貌似可以把钱全部取出来。
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