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[新闻] 洛杉矶都市圈房地产报告-2021 年 3 月更新

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苓源信 发表于 2021-3-24 18:59:42 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
伴随着疫苗接种范围的不断扩大，人们的出行和旅游活动也正在逐渐恢复。美联储 3 月 3 日公布的报告显示，2021 年 1 月至 2 月中旬，大多数联邦储备地区经济活动呈温和增长趋势。
一月份房市延续了上一年火爆的局势，热门房源通常会收到多个抢购 offer，那么二月份房市将走向如何，我们通过回顾二月房市数据后一起来看一看。
01 南加州房市整体情况

二月份全加州房价涨势依旧强劲，房源在售天数再次紧缩。

洛杉矶都市圈房地产报告-2021 年 3 月更新 第1张图片

南加州房价环比增长了 16.4%，至 $675,000，房屋销售数量也有所增长，同比增加了 10.5%，但就近几个月的增速有所放缓。

洛杉矶都市圈房地产报告-2021 年 3 月更新 第2张图片


洛杉矶都市圈房地产报告-2021 年 3 月更新 第3张图片

房源库存仍然是制约销售和推升房价的一大因素，同时由于疫情控制得越来越好，许多之前观望房市的买家转变了态度决心下手。从下图中可以看出，南加州的房源库存仅够销售两个月。

洛杉矶都市圈房地产报告-2021 年 3 月更新 第4张图片

下面来看详细的图表和分析：
02 Los Angeles County

随着疫情好转，房屋销售数量有了明显的上涨，增加了 13.9%。同时，有更多买家加入到抢房行列，几乎所有的房屋都是加价售出。买家下决心买房的周期缩短至 10 天。
Los Angeles County 独立屋房屋中位价同比去年增长了 14.4%，至66.4万美元，房价增速较前几个月有所放缓。
Los Angeles County房屋中位价
房屋类型
21年2月
上月环比
同比去年
独立屋
$66.4万
-4.8%
14.4%
联排/公寓
$48.8万
-0.4%
8.4%

Los Angeles County平均在售天数
房屋类型
21年2月
上月环比
同比去年
独立屋
10
-9.1%
-54.5%
联排/公寓
14
-6.7%
-33.3%

Los Angeles County售价与标价比率
房屋类型
2021/02
2021/01
2020/02
独立屋
101.6%
101.3%
99.6%
联排/公寓
100.0%
100.0%
99.7%


洛杉矶都市圈房地产报告-2021 年 3 月更新 第5张图片

03 Orange County

Orange County 房市依旧是非常有竞争力的投资市场。在洛杉矶县房价有所放缓的情况下，橙县的房价依然处于上涨趋势，独立屋的房屋中位价上升至 99.5 万美元。
值得注意的是，在橙县市场中，联排/公寓也是非常受欢迎的房屋类型，房屋中位价同比上涨了 13.9%，至 61.5 万美元。销售周期仅有 10 天，同比去年增快了一倍多。
橙县的房价上涨明显，联排/公寓房价上涨幅度超过独立屋，竞争十分激烈，是适合投资的房产市场。
Orange County 房屋中位价
房屋类型
21年1月
上月环比
同比去年
独立屋
$99.5万
2.5%
13.1%
联排/公寓
$61.5万
11.0%
13.9%

Orange County平均在售天数
房屋类型
21年2月
上月环比
同比去年
独立屋
9
-10.0%
-47.1%
联排/公寓
10
-28.6%
-52.4%

Orange County售价与标价比率
房屋类型
2021/02
2021/01
2020/02
独立屋
100.0%
100.0%
98.7%
联排/公寓
100.0%
100.0%
99.7%


洛杉矶都市圈房地产报告-2021 年 3 月更新 第6张图片

04 小结

通过数据我们可以看出，洛杉矶县的房市对独立屋更青睐有加，而橙县的联排/公寓则表现十分出色。
建议有买房意愿的买家，可以在周末多去心仪的区域转转，多了解一下社区气氛。如果还不清楚买房需要准备什么材料，也可以尽早联系房产经纪人咨询专业事宜。
目前仍处于低利率阶段，如果现在买房，从长远来看也能节省下一笔钱。买家可以根据自身需求，全方位衡量利弊。


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