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[问答] 【温哥华地产知道101】2020年大温买房常用专业术语

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我在你存之处 发表于 2021-12-9 16:18:50 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
【温哥华地产知道101】2020年大温买房常用专业术语 第1张图片

【温哥华地产知道101】2020年大温买房常用专业术语 第2张图片

购买房屋是一项巨大的承诺保证，也是您将要进行的最大金融投资之一。 如果您尚未买房， 那么在您的买房过程中将会遇到的一系列买房条款和专业术语会让您晕头转向。虽然您的地产经纪会协助您完成整个买房的交易过程，但是如果您能提前做些功课，阅读并学习下面列出的31个常见房地产买房术语，那么您就能驾轻就熟，更好和更快地做出更明智的选择和决定。
1． 交易和市场



【温哥华地产知道101】2020年大温买房常用专业术语 第3张图片

1. 买方经纪（ Buyer's Agent）
买方的经纪代表购房者及其他在交易中的利益。交易的另一端，卖房经纪代表卖方及其利益。
2. 双重代理 （Dual Agent）
双重代理是指一名房地产经纪在房地产交易中同时代表买家和卖家。双重代理存在局限性和要求，具体情况因省而异。温哥华是禁止双重代理。
3. 买方市场 （Buyer's Market）
在买方市场中，市场上的挂牌房屋数量多于买家的人数，这使数量有限的买家拥有更多选择和更大的谈判能力。房屋可能在市场上停留的时间更长，价格可能稳定或下降。在买方的市场中，房产销售数量与上市数量比率低于12％。
4. 卖方市场 （Seller's Market）
在卖方市场中，买方的数量超过了待售房屋的数量。市场上的挂牌房屋减少了，买家增加了，房屋在卖方市场上的销售很快。房屋价格可能会上涨，并且房屋中可能会有多个报价并赋予卖方谈判能力来拒绝一些报价要约。 多个要约赋予卖方谈判能力，有条件的要约可能会被拒绝。在卖方的市场中，房产销售数量与上市数量比率高于20％。
5. 平衡市场 （Balanced Market）
在一个平衡的市场中，市场上买卖双方的均衡，这意味着卖方经常接受合理的出价，房屋在合理的时间内出售，价格保持稳定。在平衡的市场中，房产销售数量与上市数量比率在12％到20％之间。
6. 虚拟交易（Virtual Deals）
通过技术代替面对面的接触来完成购房过程。一些常见的技术工具包括360房屋展示和视频展示，还有视频电话会议，电子文档，电子签名和电子转移等。
7.购买意向书（Offer）
购买意向书是购买房屋的法律协议。购买意向书可以是有条件的，常规的条件包括贷款和验房。如果不满足条件，则买家可以取消出价。
8. 交割 （Closing）
这是房地产交易的最后一步，一旦购买和出售协议中列出的所有要约条件均已满足，并将财产所有权转让给买方。交割时间过后，买卖双方会在合同中所订的收房日期那天交换钥匙。
2．资金与贷款



【温哥华地产知道101】2020年大温买房常用专业术语 第4张图片

1.交割费用(Closing Costs)
交割费用是指完成房屋买卖所需的费用。这些费用包括与购房相关的律师费和过户费等，是除房价以外的费用。
2.押金（Deposit）
在购买意向书被接受时，买方向卖方支付的预付款。支付押金是买家向卖方表明买购买是认真的。这笔款项将由房地产经纪公司或律师以信托方式持有直到交易完成之时作为购买价格的一部分。
3.首付（Down Payment）
首付是为担保抵押而为房屋预付的金额。在加拿大，最低首付为房屋总购买价的5％。首付少于房屋购买价格的20％的人需要抵押贷款保险。
4.购房者的福利金（Home Buyers’ Amount）
这是对符合条件的房屋提供的$ 5,000不可退款的联邦所得税抵免，可提供高达$ 750的税收减免，以帮助首次购房者支付与购买相关的费用。
5. 贷款预审批（Mortgage Pre-approval）
抵押预审批可帮助购房者在进行抵押贷款正式申请之前了解他们可以借多少钱。由于购房者已经知道自己将获得多少贷款，所以当购房者在找到合适房屋后可以立即提供购买意向书，同时可以在一段时间内锁定当前利率，使其免受近期利率上升的影响。
6.贷款期限（Amortization）
贷款期限是指用来还清贷款的时间长短。加拿大最常规贷款期限为25年。
7.过桥融资(Bridge Financing)
这是专门为已经买了新家但正在卖旧家的买家们提供的短息贷款来解决购房者的当前资金缺口。这种类型的融资在卖方市场中很普遍，允许购房者不必先出售就可以购买。
8. 房屋净值（Equity）
房屋价值减去房屋债务。这是已付款并正式“拥有”的房屋部分。
9.固定利率贷款(Fixed-Rate Mortgage)
固定利率抵押贷款可保证您的利率并维持预定的时间（通常为5年）。期限届满时，业主可以选择留在同一贷方，也可以切换到另一贷方。
10.浮动利率贷款(Variable Rate Mortgage)
浮动利率抵押贷款随最优惠利率波动。每月还款额保持不变，但是支付本金和利息的比例可能会发生变化。
11.高比例贷款(High-Ratio Mortgage)
高比例贷款是指借款人的房屋预付款项不到房屋购买价格的20％。首付比例为购买价格的5％至19％之间的高比例抵押贷款需要抵押贷款保险。在加拿大，首付的最低金额为5％。
12. 可转移（Porting）
将抵押贷款（并且是现有的利率和条款）从一处房产转移到另一处。
13.债务总额(Gross Debt Service)
您每月总收入中用于住房费用的百分比。加拿大抵押和住房公司建议您的GDS保持在35％或以下。
14.购房计划（Home Buyers’ Plan）
一项联邦计划，允许首次购房者从其注册退休储蓄计划（RRSP）中提取不超过35,000加币的无息贷款，以帮助购买或建造合格的房屋。借入的款项必须在15年内偿还以避免支付罚款。
15.土地转让税（Land Transfer Tax）
这是买方在转让土地时应向省政府支付的税款。金额取决于市政，土地面积和其他因素。尽管名称可能略有不同（例如房地产购置税）,但大多数省份都有土地转让税。如果买家是首次购房者，则可能有资格获得退税，该退税通常与土地注册同时进行。
3， 保险



【温哥华地产知道101】2020年大温买房常用专业术语 第5张图片

1. 抵押贷款保险 （Mortgage Loan Insurance）

如果购房者的首付少于房屋购买价格的20％，则需要抵押贷款保险。目的是在违约付款的情况下保护贷方。保费按预付款的百分比计算，在5％，10％和15％的范围内变化。
2. 产权保险(Title Insurance)
产权保险在加拿大不是强制性的，但强烈建议保护购买者和抵押贷款人免受与产权或所有权有关的损失，例如未知的产权缺陷，对产权的现有留置权，侵占问题，产权欺诈，调查和公共记录中的错误以及与产权相关的问题，这些问题可能会影响出售，租赁或获得抵押。相关律师可以为买家提供建议。
4． 所有权和评估



【温哥华地产知道101】2020年大温买房常用专业术语 第6张图片

1.公寓所有权（Condominium Ownership）
是一种公共管理大楼的所有权，业主不仅可以拥有自己所购买的公寓，也可以使用公寓大楼共有的设施如大厅，电梯，停车库以及公用娱乐活动室等。公寓管理公司负责建筑物和公共设施的维护，并根据每个业主在建筑物中所占的比例向其收取每月的管理费。公寓大楼通常有关于噪音，共用区域的使用以及单位内部允许的装修的条例。
2.永久产权（Freehold ownership）
一种所有权形式，房屋买家购买的物业，包括土地和房子，都完全是属于买家所有，没有任何时间限制。
3.房屋评估（Home ApprAIsal）
合格的专业人员根据房屋的大小，位置，房屋的年龄等多个因素提供房屋的市场价值评估。这常常用于抵押融资公司确认抵押财产的价值。
4.房屋检验（Home Inspection）
房屋检验是检测房屋现有或潜在的问题。这不仅可以降低买房风险，而且还可以依此要求卖家降低的销售价格来补偿验房中发现的问题。
5.土地测量（Land Survey）
土地测量将确定购买独立屋土地所有权的范围。土地测量不是必须的，但是建议做一下会比较好，并且如果贷款，抵押贷款放贷人可能会要求这样做，因为这样可以明确房主对财产的管辖权。如果房主希望将来进行更改涉及到邻居或市政当局之间问题，例如安装游泳池，围栏或其他涉及物业线的翻新工程，那么提前做好准备就很重要。
6.房屋质保（Home Warranty）
在一定时期内保护房主免受房屋未来问题而提供的保修。根据BC省房主保护法案的规定，建在卑诗省的新房屋受到2-5-10房屋保修保障的保护。来源: Re/Max |  图:网络
下期预告，敬请关注【2020年大温卖房常用专业术语】

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【温哥华地产知道101】2020年大温买房常用专业术语 第7张图片

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标签：加拿大装修2020年专业术语金融投资
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