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[问答] 想买二手房暂时没有房产证，如何可以放心购买啊？

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沽酒卿歌 发表于 2022-1-2 11:11:22 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
想买二手房暂时没有房产证，如何可以放心购买啊？ 第1张图片

想买二手房暂时没有房产证，如何可以放心购买啊？ 第2张图片

想买二手房暂时没有房产证，如何可以放心购买啊？ 第3张图片
如果是商品房可以买，其他性质的一律不能买，但就算是商品房风险也太大一般不建议买。
风险主要有：
1、房子涨价业主反悔。
2、因业主欠债不能偿还导致房子被查封拍卖。
3、业主意外病故房子被继承人继承，继承人不配合办理过户。
如果确实喜欢性价比又够高的话，请做好以下几点：
1、签订《无房本房屋买卖合同》，合同中约定卖方什么时间内办下来房产证，什么时间办理过户手续，什么时间交房，卖方办理房产证的税费由谁承担。并约定好违约责任。
2、把买卖合同做一个公证，以防止卖方意外病故不能证明合同的真实性，交易房屋被继承人继承后不配合办理过户手续。
3、一定留一部分购房款至少10%，因为如果你把所有的钱都给了人家，到时候被动的是你。
4、交了大部分购房款后一定要办理房屋交割手续，只要房子在你手里你就拥有很大的主动权。


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标签：被继承人房产证继承人性价比商品房
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沙发
老c蔡 发表于 2022-1-2 11:11:48 | 只看该作者
 
第7张图片

第8张图片

第9张图片
如果是商品房可以买，其他性质的一律不能买，但就算是商品房风险也太大一般不建议买。
风险主要有：
1、房子涨价业主反悔。
2、因业主欠债不能偿还导致房子被查封拍卖。
3、业主意外病故房子被继承人继承，继承人不配合办理过户。
如果确实喜欢性价比又够高的话，请做好以下几点：
1、签订《无房本房屋买卖合同》，合同中约定卖方什么时间内办下来房产证，什么时间办理过户手续，什么时间交房，卖方办理房产证的税费由谁承担。并约定好违约责任。
2、把买卖合同做一个公证，以防止卖方意外病故不能证明合同的真实性，交易房屋被继承人继承后不配合办理过户手续。
3、一定留一部分购房款至少10%，因为如果你把所有的钱都给了人家，到时候被动的是你。
4、交了大部分购房款后一定要办理房屋交割手续，只要房子在你手里你就拥有很大的主动权。
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板凳
碎碎碎碎花布 发表于 2022-1-2 11:12:32 | 只看该作者
 
预留15%左右的房款等房本下来过户再付 其余房款在付款之时同时做房屋交割以及房屋所有的购买手续原件全部由买方保存 合同约定好目前房屋情况及领取房本后的过户日期
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地板
爆炸附魔卷轴 发表于 2022-1-2 11:12:56 | 只看该作者
 
现在就是有产证都不敢放心买
没产证的就更不敢放心买了
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5#
暖朵儿66 发表于 2022-1-2 11:13:56 | 只看该作者
 
别买就放心了  又想图便宜 又想 交易安全  二者不可兼得的
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6#
雨霏花影 发表于 2022-1-2 11:14:38 | 只看该作者
 
事出反常必有妖，图便宜吃大亏
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7#
h后妈 发表于 2022-1-2 11:15:28 | 只看该作者
 
别买，就放心了
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