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[问答] 悉尼、墨尔本高端市场房价今年有望领涨！涨幅甚至达到两位数

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天涯55 发表于 2023-1-28 03:24:38 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
专家表示，未来12个月，澳洲一些高端郊区的房价有望上涨10%，但多数市场的房价至少在未来几年不太可能出现两位数的增长。
Suburbtrends创始人拉德纳（Kent Lardner）说，“当利率再次开始下降时，希望是在2024年，由于新房供应长期不足和人口增长，我们可以在一些地区看到一些稳健的价格增长。”
“房价下跌幅度大，但位于优质地段和负担性较高、可提供优质生活方式的市场，可能会出现快的复苏。”

悉尼、墨尔本高端市场房价今年有望领涨！涨幅甚至达到两位数 第1张图片

拉德纳还表示，悉尼内西区、北部海滩、外西部和蓝山，以及阿德莱德南部和黄金海岸，都将迎来快速增长。
CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)认为，传统的“先行者”，如悉尼和墨尔本的高端市场，可能会出现一些强劲的上涨。
“鉴于我们正在经历一场相对剧烈的下滑，我认为，一些波动性较大的市场实际上可能会很快回升，这种情况也是合理的。”
“例如，在悉尼和墨尔本的一些高端、中心市场，在一两年的时间里上涨10%似乎也是说得过去的，因为它们刚刚经历了严重的下跌。”
“由于这些市场通常会出现更剧烈的下跌，一个更有利的信贷环境可能会使价格从相对较低的基础上出现更大的回升。海外移民的回归将加剧这一复苏，因为大量移民通常会在悉尼和墨尔本的高密度市场居住。”
悉尼买家经纪人、Henderson Advocacy公司创始人亨德森(Jack Henderson)表示，随着离开市场的买家开始回归，以自住者为主的地区将出现强劲的需求。
“我认为，那些搁置购买计划的购房者一旦意识到利率不会再上升，就会开始重返市场。”
“我们预计，靠近首府城市和房价下跌严重的地区，如北部海滩，房价将会上涨。”
CoreLogic的数据显示，过去3个月，北部海滩的房价出现了大幅度的下跌，Balgowlah、Seaforth和Avalon Beach的房价均至少下跌了10.5%。
拉德纳表示，如果2023年至2024年的房价涨幅与过去12个月的跌幅相当，那么住房市场的平均房价可能上涨17%。
他指出，“过去12个月，房价一直不稳定，从峰值到谷底的平均跌幅为17%。因此，未来12个月，一些市场可能出现10%的价格上涨，但大多数市场在2024年底之前不会出现两位数的涨幅。”
拉德纳补充称，到目前为止，市场出现了初步的(尽管高度不确定的)好转迹象。
“根据我正在分析的330个房地产市场，平均房价似乎已经下跌了8个月。根据截至12月的90天滚动平均值，其中约90个地区的价格较前几个月有所改善。然而，我还不能说这已经到了一个转折点。当我们知道加息已经停止时，大多数市场才会亮起绿灯。”


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