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[财经] 这个城市，正在疯狂吸引全世界的人和钱！

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桑望雅 发表于 2023-10-31 07:19:23 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
这个城市，正在疯狂吸引全世界的人和钱！ 第1张图片


1
今年，全世界的房价，都极不稳定！全球80%的房东，焦虑了大半年！
有项数据，我们身边每个人、每个家庭至少60%以上的资产，都跟房子有关。
这也就是为什么，每当房价不稳定，尤其是猛跌的时候，每个人都变得异常焦虑。
今年房价降得最猛的国家是哪里？涨得最疯的地方是哪里？
很多人都在开始猜答案了，但答案肯定不对。
国内房价虽然也在降，但得益于限跌15%的基础，至少在价格上，幅度并不会太大。
谁跌的最猛？——韩国。
韩国房价，正在上演一场失控性暴跌！
往前推，2017年到2021年，首尔房价4年涨幅高达93%，全球第一。
那时候，经济向好、大放水、利率低到0.5%，加上韩国独有的全租房制度，不疯涨才怪。
现在呢？
大规模加息、房贷利率暴涨，全租房模式危机大爆发，韩国楼市被击的粉碎！
就这样，韩国整体房价，出现了18年来的最大跌幅！
首尔房价暴跌30%，部分区域房价跌到40%，成交量更是暴跌70%，银行断供数百万人，大量房东还不起钱、租客失业，面临绝望……
香港房价，也跌回了7年前！
今年的香港楼市，创了好多记录。
9月，待售房屋库存量，涨到2009年以来的最高值；
三季度，房屋成交宗数，比疫情三年大跌超40%；
楼价持续跌，即将跌回到2016年水平。
香港跌、韩国跌、美国很多地方，今年也跌了很久。
第二个问题：房价涨得最疯的地方是哪里？
——日本。
来，一起在群里看米公子逛日本！
2
在全球大部分地区楼市一地鸡毛中，日本楼市却坚挺的独树一帜。
涨的有多疯狂？
过去一年，东京首都圈，公寓楼涨了26%，核心区高层公寓涨幅高达40%以上。
2023年上半年，东京23区新建公寓均价为1.2962亿日元（约合人民币639.95万元），同比增长60%，达到1973年以来最高水平。
不止23区，还有——
神奈川县的新房价格，同比已经连续上涨了34个月；
埼玉县新房价格，环比已经连续涨了40个月；
千叶县新房价格，环比已经连续涨了22个月；
日本为什么？凭什么？
大放水，大降息，大把印钱、大把花钱、央行带头炒，吸引民间资本和国际资本纷纷流入……
这场子不热才怪！房价不涨才怪！
所以这次去调研，你会发现，本地年轻人又开始加入买房大军，政策方面也大力支持。
只要有稳定工作，买房就能申请首付10%、甚至0首付，剩余35年贷款，而且利率极低！
这是我在东京地铁拍到的一张贷款广告图，房贷利率最低0.29%！
这个城市，正在疯狂吸引全世界的人和钱！ 第2张图片


还有全世界都谈及色变的就业率，日本什么情况？
截至2023年4月1日，日本应届毕业大学生的就业率达到97.3%。
2022年日本全职劳动者的月平均工资，也达到历史最高，为31.18万日元（约合人民币1.53万元）；
网上有人调侃，这是一个“抬脚出门就有工作”的地方。
经济强劲、股市向好、利率极低、汇率又低、就业率高，又持续大放水……
这些放在任何一个国家，房价不疯涨都难！
3
不得不说的，日本第一城——东京。
东京的GDP仅次于纽约，位于全球第二。
GDP最高，整个国家最顶级、最优质、最稀缺的的资源，都集中这一个城市。
——这才是东京最吸引人和钱的地方！
所以国际大佬、海外投资，选东京的最多。
最核心的东京23区板块图：
这个城市，正在疯狂吸引全世界的人和钱！ 第3张图片


来逐一说说：
第一梯队：千代田、港区、中央区
也是第一圈层，这东京最古老的核心区，围绕皇居，离皇居越近界面越好。
这里汇聚了大量高净值人群，大量的证券机构、银行总部、高端商业百货等，都在这里。
总之就是整个城市Old Money集中圈，也是东京房价最贵的区域。
第二梯队：涩谷、新宿、文京、台东
第二圈层，年轻人更喜欢、更热闹，商业百货餐饮等也更年轻化。
围绕着几个大站，尤其是涩谷站、新宿站、秋叶原站，上野站等，一圈一圈儿建了大量商业，很多电影在这里取景，也成为必去的网红打卡地。
离这些大站越近，住宅区房价越贵，价值越大。
第三梯队：、中野、丰岛、目黑、品川。
再往外一圈儿就是第三圈层，其实距离不远。
目黑，自由之丘站，中目黒站，有价值；
品川，北部靠近港区的位置，更有价值；
中野，中野车站，离新宿最近5分钟，很吃香；
板桥、练马，中国人居住多；
第四梯队：其它板块。
价值就比较弱了，配套也更弱更少了，不做推荐。
来几组手机实拍图，一起看看。
这是庄严大气的东京站和中央区街景：
这个城市，正在疯狂吸引全世界的人和钱！ 第4张图片


秋叶原，二次元、动漫、电竞人的乐园。
这个城市，正在疯狂吸引全世界的人和钱！ 第5张图片


热闹繁华的歌舞伎町一番街，吃喝玩乐全都有。
这个城市，正在疯狂吸引全世界的人和钱！ 第6张图片


电影《唐探》取景地，全世界最繁华的涩谷地铁站。
这个城市，正在疯狂吸引全世界的人和钱！ 第7张图片


4
其实日本市场，一点都不复杂。
首先，日本土地是私有产权制。
——这就意味着，你的房子连带土地，世世代代都是你的！
因为土地稀缺，新房极少，二手房占绝对主流，早已进入存量市场。
——这就意味着，这里房子流通性完全不成问题！
又因为在日本，出行基本全靠公共交通、全靠地铁，所以每个区域价值最高、房价涨的最快、交易量最大的，都在大地铁站周边。
——这就意味着，即便你完全不懂市场，不懂日本，照着地铁图往大站周边买，都能涨！
这个城市，正在疯狂吸引全世界的人和钱！ 第8张图片


上次有粉丝问，投资日本和投资其他发达国家比，最大的优势在哪里？
1、房价地价上升期，未来至少还能涨3年；
2、日元资产避险，够安全；
3、稳定租金收益3-7%；
4、流通性强，想用钱随时能变现；
5、和其他发达国家比，税费和持有成本要少一大截儿；
当然，还有更多、更深入、更敏感的，文章无法直接写，相信大家都懂。
现在，米公子已经在赶往日本途中，今天抵达东京进行新一轮考察和分享，为了让大家实时获取考察实况，我们建了一个微信群，接下来的几天都会在群里分享米公子这趟调研内容，以图文形式，感兴趣的可以扫码免费进群！
来聊一聊，国内楼市会不会重走日本老路？
来聊一聊，普通家庭资产避险最优解？
来聊一聊，如何给家人和孩子提前规划安全资产池？


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