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[财经] “房票”购房时代来临，这个一线城市刚刚发放！

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张志贤 发表于 2024-1-6 08:18:11 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
“房票”购房时代来临，这个一线城市刚刚发放！ 第1张图片


1、落实改造规划
但早在2023年8月份，有关《广州市城中村改造房票安置实施办法（建议稿）》就在网上流传，但一直没有落地。2023年10月，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》通过，明确提出通过探索房票政策机制破解改造安置难等问题。1月4日，《广州市房票安置实施方案》经市政府常务会议审议通过。迫切需要率先试点，增强市场对于房票安置可行性的市场信号。
2、房票的概念和意义
所谓房票，其实也是货币补偿的一种方式，不过不是直接给拆迁户发钱，而是根据补偿标准和被拆房屋的评估价值后，给予购房券，拆迁户们拿到这张券，再去一定的区域、板块换房。对市场来说，其好处是能把拆出来的需求，定向引导到楼市里；对开发商来说，可以定向去库存；对于改造主体来说，不用建设回迁房，免去了临迁费；对于政府来说，改造腾出空间，可以落地公共设施和保障房。
3、为何率先在荔湾落地
作为广州第一个颁发房票的旧改项目，荔湾区石围塘的首发，颇有标志性意义。为何在荔湾，直接原因是荔湾区近年来出让的土地比较多，2023年排在天河之后，位居广州第二位，新房供应量大，一手房库存规模在主城区最多，加上旧改放量，还要推进白鹅潭开发，迫切需要通过房票来去化。
4、房票能否扩大规模和范围
房票已经确定为新时期广州旧改的安置渠道之一，考虑到全市新房去化周期长，超过20个月，广义库存去化周期在5-7年，加上未来十几年广州将还要推进近100个村的旧改，而且还要施行片区综合改造，预计未来新房还将放量。在市场预期下行，购买力不足的情况下，迫切需要房票来实现多个方面的目的。因此，未来还会在黄埔、天河、番禺、白云等旧改重点区域推开。未来，预计也将通过资金奖励、房价折扣、降低税费等，鼓励被拆迁户选择房票安置。
5、制约房票推广的因素
但是，能推动多少规模，有很多不确定性：
一是取决于旧改拆迁谈判的进度，即能否尽快就拆迁补偿标准达成一致；
二是取决于被拆房屋的评估价和市场商品房价的差距。一般来说，被拆房屋评估价只有同区域商品房价格的6-7成，意味着居民还要出资，居民是否愿意和有能力，也是问题；
三是可选房源是否充裕，是否匹配，比如目前新房供应户型往往偏大；
四是被拆迁居民（特别是城中村居民）往往希望获得多套安置房，一套自己居住，另外2-3套小户型房屋出租，继续过出租屋的生活模式。
五是房票安置只是其中一种渠道，村民生于斯、长于斯，对于原址安置的意愿还是比较强。
6、未来趋势预测
基于此，笔者认为房票安置会推广，但规模不宜太高评估。选择房票安置的，主要是国有土地或房屋拆迁安置，已经不在城中村居住和生活，不依赖出租屋经济，以及拥有多套房屋的屋主，特别是非本村居民拥有的房屋（没有本村投票权，可能无法获得就地安置）。


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标签：拆迁小户型楼市租屋
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