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[房产] 事关去库存、稳市场！国常会重磅部署房地产：继续研究储备新的政策措施

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懵牛 发表于 2024-6-8 13:04:28 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
据新华社消息，国务院总理李强6月7日主持召开国务院常务会议，听取关于当前房地产市场形势和下一步工作考虑的汇报。会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。
要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。
对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。
要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展。
事关去库存、稳市场！国常会重磅部署房地产：继续研究储备新的政策措施 第1张图片


5月8日，中建三局的工人在海南临空航空特货“超级运营人”项目施工。新华社发
各类政策措施有进一步加码的空间
5月17日，中国人民银行联合国家金融监管总局在住房金融方面连续发出“四支箭”：调整个人住房贷款最低首付款比例，首套和二套房贷最低比例分别为15%、25%；取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励地方收购已建成未出售商品房。近段时间以来，包括一线城市在内的全国超200个城市快速跟进落实，调整优化限购、限售政策和住房信贷政策。
招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼在接受风口财经采访时表示，在政策“组合拳”强有力的推动之下，我国房地产市场有望加快企稳回升，但后续仍需继续优化相关政策，并关注三四线城市房地产市场变化。因此，国务院常务会议要求，继续研究储备新的去库存、稳市场的政策措施，再次发出促进房地产市场平稳健康发展的明确信号。
东方金诚首席宏观分析师王青在接受风口财经采访时表示，在5月17日房地产新政密集出台后，本次国务院常务会议继续对稳定房地产行业运行作出部署，体现了宏观政策聚焦影响经济运行和金融稳定的要害问题，推动房地产行业尽快实现软着陆的决心。本次会议提出，“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”，意味着5月17日出台的各类政策措施有进一步加码的空间，必要时还可出台新的支持政策。
“国务院常务会议此次部署的核心是去库存，对于后续各地开展工作具有非常好的启发意义。”易居研究院研究总监严跃进在接受风口财经采访时表示，这是继5月17日央行等部门系列政策、各大城市降低首付比例和房贷利率后，又一重磅部署，充分说明去库存工作的重要性，也意味着各地要继续做好政策储备和政策落地，打好本轮去库存工作的攻坚战。
事关去库存、稳市场！国常会重磅部署房地产：继续研究储备新的政策措施 第2张图片


这是1月24日拍摄的福建省连城县恒大悦澜湾小区。新华社资料图片
有效融资需求不足是突出问题
市场供给侧方面，金融监管总局、住房城乡建设部近日联合印发了《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求的通知》，包括完善城市协调机制，充分发挥地方政府的积极作用，“白名单”项目实施推送反馈管理，积极满足“白名单”项目合理融资需求、对符合要求的项目“应贷尽贷”，明确相关保障措施等方面内容。
在需求侧方面，董希淼认为，居民部门有效融资需求不足是突出问题。下一步，应加快落实并继续采取坚决有力的措施，稳定居民住房消费预期。
他建议，应继续调整优化房地产市场调控政策，一线城市之外，全面取消限制性措施；一线城市应尽快放开非核心城区的限购、限售政策。金融管理部门应明确宣布暂停实施房地产企业融资“三条红线”、房地产贷款集中度管理。
“住房信贷政策方面，应继续放宽首套房贷认定标准；引导商业银行适当降低存量二套房贷利率，推出三套房贷并采取合理的首付比例和利率，进一步降低居民住房消费负担。”董希淼说。
王青对风口财经表示，当前房地产市场的核心问题是有效引导居民房贷利率较大幅度下调，本次国常会后，房贷利率下调节奏有可能进一步加快，直至楼市出现明确的企稳回暖势头。着眼于缓解稳息差对银行下调房贷利率的掣肘，接下来监管层或将有效发挥存款利率市场化调节机制的作用，通过政策性降息（下调MLF操作利率）、或单独引导1年期LPR报价下调等方式，推动存款利率较快下行。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，房地产市场处于企稳复苏阶段，针对目前的供需形势，一方面要因城施策落实好已出台帮扶政策，满足合理融资需求，稳定预期；另一方面，房企应聚焦主业，优化供给，满足多元化、高品质住房需求，并积极参与推进房地产发展新模式。
来源：风口财经客户端


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沙发
不以是非惊天下 发表于 2024-6-8 13:39:25 | 只看该作者
 
工具箱里面还有好几样工具了，包括螺丝刀扳手老虎钳，不行还有胶带尼龙绳，就问你们服不服，不服还有电锤钢锯，就问你们怎么样吧。
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板凳
江宁馨 发表于 2024-6-8 13:58:17 | 只看该作者
 
毁灭了几个世界500强企业，现在的工作是找替死鬼背锅。
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地板
启运物流 发表于 2024-6-8 14:18:41 | 只看该作者
 
没有卖不出的房子 只有卖不出去的价格
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