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[房产] 上海出手！房价终于要涨了？

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阿八 发表于 2024-6-8 20:55:07 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
上海终于呢，又传来了一个惊天大消息，真的让所有人都震惊了。那这个什么消息呢？


说上海取消地价上限，回归价高者所得。


在6月7号的时候，上海市土拍市场呢发布了2024年第三一批土拍的一个项目清单。这清单呢涉及到这个四个地块，主要在杨浦、宝山、奉贤这些区域。


那么土拍呀非常常见，但是土拍的文件却让人呢引起很大的注意。因为在公告里面说到，取消最高限价的条件，取消土地交易限定，最高溢价10%这样一个要求。


大家都知道在这个之前，房地产市场高企，波澜壮阔，快速发展的年代里面，特别是2021年的时候呢，在土拍市场依旧火热的时候，上海呢出了这样一个竞价的规则，就是设置了这个地块的起止价格、终止价，还有一个最高限价。


最高限价呢，就是不能超过地块最高溢价的10%，这个呢就是当时上海出台的一个政策。


那么当然这个政策在当时那个情况下，在当时土排火热的情况下，对于这个市场的这个冷却，对于市场的降温呢，是非常有作用的。


但是经过这么多年的一个发展，楼市呢现在已经是冰冷异常。在这样一个情况下，那限价溢价10%，那也就显得不合时宜了。所以在这样一个情况下，取消了这样一个政策，可以说呢是符合当下楼市发展的一个基本情况呢。


那么为什么上海在现在这样一个时刻取消这样一个限价政策呢？其实跟上海整体这个楼市情况也有很大的关系。


上海的这个低迷呢，可以说在四个一线城市当中是最厉害的，房价下跌也是最厉害的。


五月份整个上海二手房成交是18695套，环比4月份呢增长了6%，但是同比去年5月呢是下降了1%。那么新房的一个成交量，五月环比4月下降12%。


二手房呢成交还行，哎，比这个北京、深圳要强一些，但是还是没有站上荣库线。


那么5月27号的时候呢，上海出台了一系列这个楼市的新政，那么六月份呢预计还能释放一部分需求估计。但是即便楼市政策如此密集呢，还是不能改变整个上海楼市低迷的一个现状。


当然不止上海是这样，那么北京、深圳、广州也是一样，比如说北京，五月份二手住宅同比去年呢基本持平，新房成交呢环比4月下降10%。


深圳，五月新房成交呢2375套，环比下降16%，同比下降接近30%。新房成交2009套，环比下降14.7%，同比下降27.9%。


广州，5月2手住宅环比4月下降14%，同比去年下降22%，那么新房成交量呢有所增长。


所以，可以看出一线城市，即使作为最优质的城市资源占有者，依然呢不能在楼市低迷的情况下达到彻底扭转的一个情况。在这种情况下，一线城市能否彻底扭转楼市的趋势，就要依赖于这些政策的力度。


那政策的力度不仅仅是在需求端，更在供应端也要去调整。那么供应端土地拍卖，土拍市场也是一个非常重要的一个方面。


那么取消10%溢价率最高的这样一个上限，可以传递出一个信号，那就是说上海的房价已经到底了，已经呢马上就要回归上涨这样一个趋势。


土拍取消限价，那么他慢慢的都会传递给这个新房端。土地是一级市场，新房是二级市场，二手房呢是三级市场。所以一级市场的松绑，取消最高限价，必定在有一天会传导到二级市场，也就是新房的价格上面。


那么新房的价格会有所体现那一天，也就是上海新房上海房价开始上涨的那一天。


你觉得上海取消10%最高限价，会让北上海的新房价格开始上涨吗？开始飙升吗？


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萨伊尔德 发表于 2024-6-9 13:35:34 | 只看该作者
 
靠啥涨？都没人买
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