[size=10.5000pt]书接上回，我们今天聊一聊房山新的扛把子——京熙润府，为什么这么说呢？且听燃烧君一一道来，还是老规矩，先说结论：[size=10.5000pt]
优点：
1、央企华润操盘，有实力，有保障；
[size=10.5000pt]2、[size=10.5000pt]3[size=10.5000pt].68[size=10.5000pt]万/㎡的均价，刚需的价格，改善的品质；[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]3、[size=10.5000pt]中关村三小就在旁边，目送式上学；[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]4、[size=10.5000pt]优质物业——华润旗下的物业公司；[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]5、[size=10.5000pt]纯商品房，圈层纯粹；[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]6、[size=10.5000pt]在房山最繁华的板块——良乡大学城板块；[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]7、[size=10.5000pt]1.8和2.1低密社区，居住舒适度高；[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]8、[size=10.5000pt]精装交付（华润的交付水准还是非常不错的）；[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]9、[size=10.5000pt]城市界面干净，生活配套齐全；[size=10.5000pt]
槽点：
1、项目北侧有个回迁房；
[size=10.5000pt]2、[size=10.5000pt]距离地铁步行需要十几分钟，不算近也不算远。（1.2公里其实还行，但是燃烧君对项目算是严格要求吧，这也算是槽点。）[size=10.5000pt]
项目信息：
位置：大学城地铁西站东北侧直线距离800米
[size=10.5000pt]容积率：1.8[size=10.5000pt]/2.1[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]绿化率：30%[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]户型：[size=10.5000pt]79[size=10.5000pt]㎡[size=10.5000pt]三居[size=10.5000pt]至[size=10.5000pt]124[size=10.5000pt]㎡[size=10.5000pt]四居[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]均价：36800万/㎡[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]户数：[size=10.5000pt]19栋[size=10.5000pt]楼/919户[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]梯户比：一梯两户[size=10.5000pt]，两梯两户[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]交房时间：暂定2026年上半年[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]物业：华润物业[size=10.5000pt]
区域配套
位于良乡大学城板块，距离良乡大学城西站直线距离约800米，实际步行距离在1.2公里左右，不算近也不算远。
交通方面，[size=10.5000pt]驾车约4.5公里可从良官桥上南六环，约6公里左右可上京港澳和京雄高速，自驾出行比较方便，而且周边道路还是非常宽敞好走的。[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]周边道路实拍[size=10.5000pt]
学校方面，[size=10.5000pt]项目一路之隔是中关村三小（房山学校）规划，预计于2027年9月开学。（最终入学政策以政府部门当年实际规定为准）直线距离约3公里内，还有北京十二中房山分校，北理工附属等学校。[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]商业配套方面，西北边直线距离约1.5公里左右是首开龙湖熙悦天街，从项目往北走良乡东路，实际距离也只有约1.8公里左右，到区域内另外一个天街房山天街的直线距离也只有约2.8公里。周边的小型生活配套也挺给力的。[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]周边实拍[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]距离项目最近的两个地铁站出来还有良乡大学城购物中心和北京时代广场两个购物中心。业主的购物生活圈可以缩小到3公里范围内，包揽吃喝玩乐。[size=10.5000pt]
医疗方面，[size=10.5000pt]房山中医院新院区、宣武医院。其中房山中医医院新院区总建面超11万平，预计2025年完工，宣武医院确定落地在第6街区，新建总建面约32.5万平，目前正开展建设招标。[size=10.5000pt]
产品
京熙润府占地面积约4.6万㎡，建筑面积约8.9万㎡，共19栋住宅楼组成，总户数919户，容积率1.8/2.1，面积区间为约79-124㎡，满足不同家庭的置业需求，均价3.68万/㎡。
[size=10.5000pt]地块实拍[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]外立面采用三段式设计，冠顶的造型搭配竖向线条，让整个建筑更加挺拔。香槟金颜色的加入，让整体很有质感。[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]园林值得一提的是，华润置地的独创IP“达尔文营地”在项目落地了[size=10.5000pt]。这是一套儿童友好IP体系和特色园林模块，小孩可以在游玩途中，通过园林独创故事线和探索机制，边玩边学，寓教于乐。在目前北京楼市算比较新颖的园林设计。[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]示意图[size=10.5000pt]
户型
京熙润府这次主打刚需刚改的建面约79㎡-124㎡三居至四居户型，除了极个别的变异户型外，基本都是南北通透的户型。
[size=10.5000pt]建面约[size=10.5000pt]79㎡做成三居其实就已经没什么可说的了，优点太过突出，以至于挑出任何缺点都是鸡蛋里挑骨头。南北透通、飘窗、U型厨房等设计都属于优点之上多出的一份惊喜。[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]建面约89㎡客厅270度大转角飘窗比较震撼，这个面积做出三居肯定会有所取舍，开发商选择把亮点完全留给客厅。卧室确实比较小，但个人感觉也完全够用，比哪哪都不大不小的那种户型好很多。
[size=10.5000pt]建面约[size=10.5000pt]99㎡三居[size=10.5000pt]就是[size=10.5000pt]改善常见的三面宽[size=10.5000pt]设计了[size=10.5000pt]，主卧的转角飘窗现场感受比较大气，高级感明显。样板间实际感受空间很大很宽敞，目测得房率不低。[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]建面约[size=10.5000pt]124㎡四居，标准四叶草户型，四个卧室分列一角，互不打扰。主卧套房，同样是大转角飘窗的设计。主卧面宽足够，飘窗包裹成沙发座，这样就多了一片活动区域。主卧套房卫生间，开窗位置非常好。偏深U型的厨房[size=10.5000pt]，空间也很足[size=10.5000pt]。北向小卧室，也送了设备平台。[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]据项目介绍，装标都是一线品牌，新风、地暖、净水什么都有，主打一个量大管饱。[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]总体来说，京熙润府在这个区位，均价3.68万/㎡[size=10.5000pt]的价格，不论从品质还是性价比来说都是属于头子了，不吹不黑，良乡刚需刚改说他是首选，没毛病！[size=10.5000pt]
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