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[房产] 热点城市聚焦：暴涨！广州二手房近20万套挂牌，“踩踏潮”上演？

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江湖一族 发表于 2024-6-14 09:26:06 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
热点城市聚焦：暴涨！广州二手房近20万套挂牌，“踩踏潮”上演？ 第1张图片


5.28新政一个“二手房不限售”新规下来，广州二手房市场放盘量应声而涨。
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​▲图源：网络
某平台内网的挂牌量甚至已经超过18万套，向着20万的大关狂奔！
热点城市聚焦：暴涨！广州二手房近20万套挂牌，“踩踏潮”上演？ 第3张图片


▲图源：网络
要知道，这仅仅是其中一个平台，如果再加上其它大大小小的中介平台，广州二手房放卖的量恐怕远不止这个数，超过20万几乎是板上钉钉的事。
热点城市聚焦：暴涨！广州二手房近20万套挂牌，“踩踏潮”上演？ 第4张图片


新政是广州挂牌量增长的分水岭？

广州二手房市场挂牌量的显著增长与5月28日实施的新政策密切相关。
新政第二天，相关平台的新增挂牌房源数量激增至1371套，较前一日暴涨160%！
热点城市聚焦：暴涨！广州二手房近20万套挂牌，“踩踏潮”上演？ 第5张图片


▲图源：网络
在5.28新政后，限售政策被取消，这意味着二手交易不再审核取得不动产权证的时间。
也就是说，购房者无需等满两年才能卖房，一些拿证未满两年的次新房源陆续进入市场，如黄埔区的富颐华庭、万科城市之光、星樾TOD等楼盘，均有超过100套房产挂牌出售。
这也导致了部分业主为了享受首套房的利率和首付优惠，也选择挂牌自己的房产，尽管他们不是真的要出售，但这种行为也在一定程度上推高了挂牌总量。
热点城市聚焦：暴涨！广州二手房近20万套挂牌，“踩踏潮”上演？ 第6张图片


▲图源：网络
从相关数据可以看出，新政后广州二手房市场日均下调价格的房源从971套到1900套不等，而上调价格的房源只有81到251套。
即便是新政公布的当天，也仅仅不到300人将房源价格上调，选择降价的人是涨价的十倍之多。
像房价跌了一年多的广钢，现在已经有盘陆续跌出开盘价了，中海花湾壹号C区2019年开售均价4.9万/㎡，现在卖到不到4万/㎡。
热点城市聚焦：暴涨！广州二手房近20万套挂牌，“踩踏潮”上演？ 第7张图片


▲图源：网络
万科金色梦想的房价也经历了大幅下跌，最低成交价已降至2.1万/㎡，远低于高峰时期的4.3万/㎡。
热点城市聚焦：暴涨！广州二手房近20万套挂牌，“踩踏潮”上演？ 第8张图片


▲图源：网络
保利学府里的房价同样经历了剧烈波动，从2017年的4.4万/㎡，到2021年的6万+/㎡，再到2022年的5+万/㎡，三年内价格经历了从顶峰到低谷的转变，目前成交价已跌破开盘价，达到4.3万/㎡。
热点城市聚焦：暴涨！广州二手房近20万套挂牌，“踩踏潮”上演？ 第9张图片


▲图源：网络
对于购房者而言，目前无论是购买新房还是二手房，成本和供房压力都已降至最低点，这无疑是一个较为有利的购房时机。
热点城市聚焦：暴涨！广州二手房近20万套挂牌，“踩踏潮”上演？ 第10张图片


二手房成交有转暖的趋势
虽然挂牌量激增，但不能否认的是二手房成交有转暖的趋势，成交量也逐渐起来了。
根据相关数据显示，新政实施后的第一个周末，全市二手房单日带看量达到了惊人的17907人次，刷新了月度记录。
尽管在6月3日（周一）带看人次有所下降，但其他时间的带看量依然保持在8000人次以上。
热点城市聚焦：暴涨！广州二手房近20万套挂牌，“踩踏潮”上演？ 第11张图片


主要原因在于，1.5成首付政策的实施，使得原本首付预算不足的买家得以加入购房大军。
其中珠城、华景新城、科学城和广钢等热门区域，成交量尤为密集。
以珠城为例，6月份前10天就完成了19套房产的成交，而千万级大户型房产的交易同样活跃，显示出市场正在回暖。
如嘉裕公馆建面207㎡的大户型产品，以3250万的总价成交；保利香槟建面120㎡的户型和隽峰苑建面136㎡的户型，近期也受到了买家的热烈追捧。
热点城市聚焦：暴涨！广州二手房近20万套挂牌，“踩踏潮”上演？ 第12张图片


在去化速度方面，目前的平均成交周期在204天左右，相比5.27新政实施前有所缩短，和4月份的成交速度相比明显加快。
热点城市聚焦：暴涨！广州二手房近20万套挂牌，“踩踏潮”上演？ 第13张图片


▲图源：网络
而个别户型的成交速度甚至已经搭上了高铁。
比如品秀星樾建面134㎡的户型，挂出2天就被拿下，另一套建面107㎡的房源，交周期也只有15天。
热点城市聚焦：暴涨！广州二手房近20万套挂牌，“踩踏潮”上演？ 第14张图片


虽然市场的回暖目前还局限于某些区域和户型，整体二手房市场仍面临一定的压力，但局部区域的回暖现象已经是一个不容忽视的事实。
这表明，随着政策的调整和市场需求的逐步释放，广州二手房市场正逐步走向复苏。
热点城市聚焦：暴涨！广州二手房近20万套挂牌，“踩踏潮”上演？ 第15张图片


现在行情，买卖双方怎么做才不踩空？
当前阶段，对于买卖双方来说都是一个重要的时刻。
对于卖方：重要的是不要因为急于脱手而进行大幅降价。
有些人想要快速割肉离场，不是因为缺钱，而是出于对房价持续下跌的担忧，为了避免更多损失，所以才想着落袋为安。
然而，作为一线城市的广州，至今经过不少涨跌周期，房价依旧坚挺。
如果不是急需资金周转或有置换需求，否则持有优质资产可能是一个更明智的选择。
如果确实需要快速变现或置换，适时的降价还是很有必要的，因为在20万套的房源中，买家的选择非常广泛。
对于买方：二手房价格已经接近底部，是进入市场的好时机。
随着二手房市场泡沫的减少，业主的报价也更加实际，有些甚至愿意承担增值税。
例如，星樾TOD近期成交的一套建面135㎡的户型，业主不仅降价8万，还主动承担了5.3%的增值税。
因此，有意购买二手房的买家不必太过焦虑，担心房价突然上涨。在20万套的房源中，买家有足够的选择空间。
总的来说，在广州二手房市场的当前态势下，是否现在是购房或出售的最佳时机，这取决于个人情况和市场洞察。
买家可能会发现价格更趋合理，而卖家则需要考虑市场动态和自身需求。
那么在大家看来，现在是买房的好时机？还是卖房的好时机？欢迎评论区讨论~


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