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[房产] 董事长回归，佳兆业又要“死灰复燃”了？

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林昭文 发表于 2024-6-26 13:56:31 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
董事长回归，佳兆业又要“死灰复燃”了？ 第1张图片


近十年时间，佳兆业就经历了两次大型危机。
第一次是2014年，佳兆业深圳的多套房源被锁定停售，创始人郭英成深陷反腐风暴，为求自保长居香港。
那时候的佳兆业风雨招摇，现金流迅速枯竭，触发连环债务违约，离卖身只有一步之遥。
2021年，佳兆业再度遭遇债务危机，此后进入长期违约状态，期间郭英成一直都没有返回内地。
然而，最近有消息称，郭英成从香港返回内地已有数月。
郭英成选择返回内地，目的是为了争取监管机构对其公司境外债务重组计划的批准。
离开近十年，董事长的回归能否带领佳兆业走出债务困境？
01
地产不死鸟
佳兆业起源可追溯至1999年，由郭氏家族三兄弟——郭俊伟、郭英成、郭英智创办，郭英成担任董事会主席。
佳兆业成立后，专注于再开发的细分赛道，瞄准烂尾楼、旧改等棘手项目，也被称为广东旧改大王。
2009年佳兆业成功登陆港交所，彼时风光无限，上市后几年间佳兆业便实现了业绩规模的翻倍增长，成为地产界的黑马。
然而，2014年的一桩反腐案让佳兆业引发美元债违约、停牌等危机，郭英成本人也选择离开深圳，前往香港。
此后，郭英成通过借款、股票投资、基金及债券等多种方式援助佳兆业超百亿元，除此之外，多家银行也纷纷援驰佳兆业，这才完成债务重组。
佳兆业转危为安后，日常经营逐渐恢复，因此佳兆业也就有了地产“不死鸟”之称。
2017年，停牌2年零1个月的佳兆业正式复牌，郭英成还为佳兆业定下了“2017年突破400亿、3年突破千亿”的销售目标。
之后，房地产行业遇冷，佳兆业再度爆发债务危机，公司于2022年4月1日再次停牌，直到一年后的2023年3月9日才迎来复牌。
然而，复牌至今佳兆业集团的业绩未有明显起色，2023年的营业收入约为261.6亿元，同比增长3%；但亏损了约197亿元，较2022年增加了51.4%，；归母净亏损约为199.3亿元。
按照年报披露的数据，佳兆业净资产负债比率为2064.1%，现金短债比为0.01倍，剔除合同负债的资产负债比率为97%，处于红档。
佳兆业目前的情况仍难言乐观。
02
债务重组艰难
对于佳兆业而言，债务重组也是一大难点。
2023年10月，佳兆业交出了债务重组方案，分为境内和境外两大部分，境内债务重组相对顺利，境外债务重组则遇到了较多阻力。
郭英成此次的回归可能会推动重组向前发展，也可能意味着佳兆业债务重组已经取得了一定进展。
不过债务重组还未落定，摆在佳兆业面前的又一大难题，是被债权人申请清盘。
佳兆业最早被呈请清盘是在2023年7月，此后清盘呈请的聆讯时间，被多次延期。
今年6月24日，佳兆业发布清盘呈请聆讯延期公告称，呈请的聆讯已进一步延后至8月12日。
目前，佳兆业仍面临巨大的债务压力，截至2023年末其流动负债总额2056.4亿元，其中借款达1170.5亿元；而公司现金及银行结余仅9.95亿元。
佳兆业仍在积极“自救”，通过全方位整合资源，持续盘活核心资产，走出一条“民营房企+AMC+地产国企”的发展新路径。
2023年，佳兆业集团在多个城市累计交付61个项目、约4.6万套房源，超额完成全年交付目标。
03
接管物业公司
在地产开发不景气的当下，郭英成也将目光投向物业，公司高层开始纷纷让位。
4月16日，佳兆业旗下的物业上市公司佳兆业美好公告称，谢斌鸿辞去执行董事一职，同日，郭英成被任命为新的执行董事，这也是他首次进入佳兆业美好董事会。
5月20日，佳兆业美好宣布郭英成正式出任董事会主席及提名委员会主席职务。
原主席廖传强接替牟朝辉成为新的行政总裁，而牟朝辉则辞任行政总裁，保留执行董事一职。
在佳兆业爆雷之前，佳兆业美好主管事务的是廖传强和郭英成的女儿郭晓亭，不过在2021年底，郭晓亭辞去了在佳兆业美好的职位。
2023年7月，郭英成的儿子郭晓群获任佳兆业美好执行董事，不到一年时间，郭英成也亲自挂帅。一边是二代的回归，一边是创始人的入局，对物业行业的看重不言而喻。
2023年，佳兆业美好营业收入为17.94亿元，同比增长0.6%；毛利录得4.81亿元，同比增长2.2%；毛利率增加至26.83%。
然而，受地产下行的影响，佳兆业利润由盈转亏，2023年归母净亏损约4.5亿元。
立足于此，郭英成需要进一步明确了佳兆业美好未来的战略部署，为佳兆业美好的未来发展开辟新的增长点。
结语
佳兆业有着地产“不死鸟”之称，是国内首位美元债违约的房企，也是此轮一众出险房企中首位复牌者。
郭英成的归来，能否带领佳兆业债务重组成功，重振旗鼓，市场正也在期盼着结果。
关于今天的分享，大家有什么看法？欢迎评论区留言。


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