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[房产] 再不舍还是退出了，祝好格力地产在免税行业一展宏图

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鑫磊厨房电器科恩专卖店 发表于 2024-7-10 19:35:50 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
房地产行业现在最惬意的一批人是什么？可能就是无房者，既不用操心利率下调、交付兑现有偏差，也不用担心房价下降，白花太多钱。
相对煎熬的是哪些？曾经在这个行业尝到甜头的，如个人销售金额下降、公司效益下滑…实际上，坚守行业与退出行业，各有各的道理。留下来，继续操刀自己熟悉的领域，等一个见月明；清场离开，去冲击一个全新的未来，碰一个机会或运气。
相比于个人的进退，一家庞大企业的进退更是艰难，怎么退的损失最小，退的安全又干净……
01.
格力地产，最初的重组方案是在2020年5月提交的，也就是4年前。当时是想通过发行股份及支付现金的方式购买珠海免税集团100%股权（未知原因暂停），走的是既要又要的路子，不退出房地产，还能兼顾免税业务。
后来，经过思想斗争，去年3月公布的重组草案中做了略微调整，表示要同时拥有三大产业——「以免税业务为主导的大消费产业」「生物医药大健康产业」与「坚持精品化路线的房地产业」。
直到上周日晚上（2024/7/7），格力地产公告退出房地产开发业务，收购珠海免税集团的重组方案同时出炉。
格力地产公告称，其拟对原重组方案进行重大调整。基于逐步退出房地产开发业务、实现主业转型的整体战略考量，格力地产拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债等，并置入珠海市免税企业集团有限公司（下称“珠海免税集团”）不低于51%股权。
再不舍还是退出了，祝好格力地产在免税行业一展宏图 第1张图片


重组方案公告截图
02.
格力地产成立于1999年，是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。
据格力地产年报，2023年公司营业收入47.32亿元，同比增长16.95%。同期，房地产开发业务的营业收入为42.33亿元，占营业收入的89.45%。也就是说，去年仍是公司营业收入主要来源。
再不舍还是退出了，祝好格力地产在免税行业一展宏图 第2张图片


但这一高占比的业务并没有带来相应的净利润增长。
2023年，格力地产归属母公司净利润亏损约7.33亿元。在2022年，格力地产归属母公司净利润录得亏损26.84亿元。原先的优势业务，或许正成为企业的负累。
03.
格力地产从一开始的坚持到现在决定把房地产开发业务置换出去，为什么？原因可能没有那么复杂，一是现阶段赚不着钱，二是对未来不抱希望。
说起来，近两年破产的房企真的不少。
中房网根据人民法院公告网信息统计整理的数据显示，仅在2023年就有233家房企申请破产。
而今年上半年，全国共有113家房企宣布破产。
市场好不好，房企的状态说明了一切，如果足够好或者大差不差，怎么可能会有这么多房企走到破产这一步呢。
2020年的1~5月，全国房地产开发投资45920亿元，房屋新开工面积69533万平方米，商品房销售面积48703万平方米。
而今年的1~5月，全国房地产开发投资40632亿元，与2020年同期相比，下降11.5%；
新开工面积30090万平方米，下降56.7%；
新建商品房销售面积36642万平方米，下降24.8%。
这还只是与2020年进行对比，如果与2018年进行对比，差距只会更大。
可以这么说，房企过去吃得太饱，把胃撑得很大，现在预期严重不足，销量大幅下降，自然填不饱那个已经被撑大的胃。
吃不饱，就要坏事，一些房企就要爆雷，而一些房企就要退出。
结语.
现在的房地产市场，留下的都是背景雄厚的央国企，或者是“精华”的民企，这对消费者也是好事不是😆，至于即将成为免税新贵的格力地产，虽然放弃房地产业务这个举措不舍，但结果还是放下了，还是祝福格力地产在免税的路上闯出一片新天地。


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