[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]昨天今天，看到多个媒体和自媒体，都在引用一条新闻：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]以老杨的专业感觉，这可能是一条乌龙新闻。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]有可能是上观新闻的记者或编辑存在误解！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]由于大家对于三中全会和《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》都很关心。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]今天就对此略作探讨吧。
上观的这个新闻标题，意味着《决定》中包括有“消除“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端”。
但老杨觉得，《决定》中很可能不包括这样的内容！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]上观新闻的这个观点，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]与7月19日召开的发布会有关：中共中央举行新闻发布会解读党的二十届三中全会精神。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]此会议，分为相关领导解读三中全会与《决定》内容、答记者问等两个环节。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在第一个环节中，相关领导根本没提到房地产。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]韩副主任对[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]《决定》的解读了几段。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其中第三和第六条中，房地产是有可能出现的。这里只是简要的解读，没有出现房地产内容。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在答记者问的环节中，有个美国记者，提到房地产，一看就有点那个，把这么热辣的难题提了出来，呵呵。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]大家注意：美国记者的这个问题，有点偏眼下、偏短期，而三中全会和《决定》聚焦的是未来五年甚至更长期的大政方针。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]对此，韩副主任是这么回答的：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]显而易见，关于房地产的答记者问，主要解释都是围绕当前形势而展开的，其中很多提法，都是近两年相关会议和文件频频提到的东西，没有新东西。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]上观新闻标题中引用的重点是下面这段话：
“下一步，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]老杨认为，这段话写入《决定》的概率是有的，但不超过50%。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]原因有三个：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第一个原因：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]韩副主任讲到“二要加快发展新兴产业和未来产业……我们要按照三中全会《决定》作出的部署，因地制宜发展新质生产力……”。
也就是说，“因地制宜发展新质生产力……”这几行字，大概率是《决定》中有的。
而讲到房地产时，却用“要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端……”。
这也就意味着，《决定》中很可能没有上面那段话！
“三中全会精神”和“三中全会《决定》作出的部署”，还是有明显差别的！
那么，这里聊到房地产时只是提到“三中全会精神”，指代什么呢？
这也是我前天一篇文章中分析过的：
第二个原因：
“消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端”，
这个说法，是有时效性的。
在房地产降温的上半段，这么说有价值的。
但当前及未来多年，其意义将越来越小。
因为在严厉的调控和超预期的楼市降温之下，过去玩高负债、高杠杆的房企，已经死的死、伤的伤。
“三高”已变成“三低”了，也就没必要天天聊这事了。
尤其是《决定》涉及中长期，这样的措辞不写进去更宜。
第三个原因：
从历史中找点规律吧。
十九届三中全会没有涉及经济改革的文件，我们回顾一下十八届三中全会吧。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2013年11月12日中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]共计2.1万多字（估计本次《决定》的字数也接近）。
其中与房地产有关的内容如下：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]三、加快完善现代市场体系
（11）建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]五、深化财税体制改革
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]（18）完善税收制度。深化税收制度改革，完善地方税体系，逐步提高直接税比重。推进增值税改革，适当简化税率。调整消费税征收范围、环节、税率，把高耗能、高污染产品及部分高档消费品纳入征收范围。逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制。加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环境保护费改税。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]十二、推进社会事业改革创新
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]（45）建立更加公平可持续的社会保障制度。坚持社会统筹和个人账户相结合的基本养老保险制度，完善个人账户制度，健全多缴多得激励机制，确保参保人权益，实现基础养老金全国统筹，坚持精算平衡原则。推进机关事业单位养老保险制度改革。整合城乡居民基本养老保险制度、基本医疗保险制度。推进城乡最低生活保障制度统筹发展。建立健全合理兼顾各类人员的社会保障待遇确定和正常调整机制。完善社会保险关系转移接续政策，扩大参保缴费覆盖面，适时适当降低社会保险费率。研究制定渐进式延迟退休年龄政策。加快健全社会保障管理体制和经办服务体系。健全符合国情的住房保障和供应体系，建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]根据上述内容，我估计这次的《决定》中，关于住房保障、好房子、房地产发展新模式等字眼可能会提及。
“消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端”，这种有时效性、硬邦邦的提法，大概率是不会写进去的。
过一段时间，《决定》内容全文会公布的，届时再来验证老杨的感觉是否靠谱吧，毕竟也只是一家之言嘛，嘿嘿……
另外，如果光看上观的这个标题：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]给人的感觉是，国家还在大力调控房地产，楼市还将继续大降温。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但其实，如果大家全面阅读韩副主任的讲话，对楼市是利好的！
总体来看，上述论调比较积极，看好房地产长线发展空间，促进市场短线尽快企稳！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]接下来，大家可密切关注七月底的经济工作部署会，预计对房地产的政策进一步放松！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]预计八月九月，应该能够看到新一轮政策措施的出台。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]好吧，咱们搬个板凳，静等利好⋯⋯
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