设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 华人生活 › 都市圈 › 房东隐瞒学区房落户信息，父母为娃娃买学区房却落不了户 ...
回复 发帖
12下一页
返回列表 发新帖
开启左侧

[房产] 房东隐瞒学区房落户信息，父母为娃娃买学区房却落不了户

[复制链接]
41194 14
雷电法王杨永信 发表于 2024-8-8 13:49:24 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
王某、农某夫妇为了让娃娃上一个好学校，准备买一套学区房，在房屋中介公司推荐下，夫妇俩决定购买熊某的一套学区房。购买前，熊某作出书面承诺，该房屋没有落户，若虚假承诺，愿意承担违约责任。然而，当王某、农某购买房屋后，办了过户手续到派出所落户时，却被告知该房屋已落户。于是，王某、农某将熊某告上法庭，经法院审理后，判决熊某承担3万元违约金，已落户的户口也被迁走。
2021年3月，为了女儿能就读昆明市某小学，王某、农某夫妇准备购买学区房，经过房屋中介的居间服务向熊某购买了学区房。
2021年4月9日，王某、农某夫妇签署了《二手房买卖合同》，约定案涉房屋成交价为698000元，同时约定了买卖双方的权利义务及违约责任，并于当天办理了公证手续。熊某在《房屋户籍情况申报确认书》签字并做出“以上房屋无人员落户，情况属实”的承诺，并约定若虚假承诺则按房屋成交价日0.5‰承担违约责任（总违约金以房屋成交价格的10%为最高限额）。在王某、农某夫妇办理户口迁移过程中，派出所民警告诉他们，该房屋已经有人落户了，占了学区房的学位。
王某、农某夫妇认为，他们购买案涉房屋目的是让其女儿能够进入该小学就读，而在双方交易的过程中，熊某隐瞒了案涉房屋已有人员落户的事实，并进行虚假承诺，直接误导王某、农某夫妇购买了案涉房屋，熊某的行为已经构成违约，应按《房屋户籍情况申报确认书》的约定，以房屋成交价698000元的10%即69800元，向其承担违约责任。于是，王某、农某夫妇将熊某告上法庭，要求承担相应的责任。
熊某辩称：王某、农某夫妇的权利在本案中没有受到任何的损害，也没有产生任何的损失。王某、农某夫妇在2023年5月31日当天就办理了落户，因此王某、农某夫妇的权利没有受到任何损害。熊某自称从未在案涉房屋上进行过落户，没有实质性的违约行为，依法不应当承担违约责任。案外人在案涉房屋上的落户行为与熊某无关。王某、农某夫妇认为应当由熊某将案外人的户口迁走的行为，属于不合理不合法的、加重熊某的责任。
双方之间的买卖合同目的已经实现，已经将房屋过户并交付，双方之间所有权利义务均已履行完毕，双方之间在合同中并未约定过任何子女的入学事宜，王某、农某夫妇子女未满六岁，因此其子女现在不能上小学一年级，是因为其年龄未达到六岁入学标准而没有上学，也与本案无关。
熊某是否应当向王某、农某夫妇支付违约金？
五华法院审理认为，熊某作为案涉房屋的所有权人，自愿与王某、农某夫妇于2021年4月9日签署《房屋户籍情况申报确认书》，双方约定熊某应当保证涉案房屋中无人员落户，但王某、农某夫妇在落户时发现案涉房屋存在案外人户口，直至2023年5月31日该案外人户口才申请将户口迁出。熊某抗辩其所承诺的案涉房屋中“无人员落户”仅仅只是熊某本人及其家人未在案涉房屋中落户，该主张不能成立。熊某未按约保证案涉房屋户籍明晰确系违反了合同约定，应当承担违约责任。
双方在《房屋户籍情况申报确认书》中约定“以上房屋实际有人员落户而甲方虚假申报为无人员落户的，甲方应当向乙方支付房屋成交价格的1%的违约金，并且应当于办理房屋买卖合同公证之日起三个月内将所有户籍人员迁出，逾期的，每逾期1天甲方须向乙方支付房屋成交价格的0.5‰的违约金。但以上总违约金以房屋成交价格的10%为最高限额”，违约金的主要功能在于填补守约方的损失，虽然双方约定违约金总额以房屋成交价格的10%为限，但本案中，王某、农某夫妇于2023年5月31日到派出所落户即于当天办理完毕，且其未举证证实因违约造成的实际损失情况，双方约定的违约金过高。
法院基于王某、农某夫妇现已落户的事实，并综合考量熊某的抗辩意见、户口未及时迁出对王某、农某夫妇子女入学造成的不利影响，酌情支持王某、农某夫妇主张的违约金3万元。
此案经昆明中院二审后，维持原判，判决书已生效。
开屏新闻记者 柏立诚
一审 何晓宇
责任编辑 李鸿睿
责任校对 何丹 
主编 熊波
终审 编委 李荣


上一篇：​钮文新：美国降息对中国意味着什么
下一篇：让自己损失1300亿，还要继续禁售？这5年美国错了吗？
标签：租户还能用么学区
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报

关联主题
回复

使用道具 举报

 

精彩评论14

正序浏览
跳转到指定楼层
沙发
我们叫不醒装睡的人 发表于 2024-8-8 14:49:33 | 只看该作者
 
始终没说，案设第三方的户籍是啥时怎么落在被告房屋上的，也没说一直在还是卖房签协议后赶迁进去的，与被告啥关系
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
板凳
而古 发表于 2024-8-8 15:04:15 | 只看该作者
 
如果用贝壳项下的房产中介服务的话，就不会出现上述问题了。在过户手续办理以前，贝壳找房的工作人员就会把将要过户的房子的挂户弄的一清二楚。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
地板
木易炎 发表于 2024-8-8 15:11:29 | 只看该作者
 
在成都都是凭房产证，谁有房产证就把户口迁到上面，原来的户口直接迁入集体户。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
5#
欠扁的 发表于 2024-8-8 15:52:55 | 只看该作者
 
中介又很大责任，不做调查吗？原房东也是没有诚信
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
6#
笨笨一顺 发表于 2024-8-8 16:08:44 | 只看该作者
 
为啥不按照合同执行？已经约定了违约金，还能更改是啥意思？
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
7#
拘魂 发表于 2024-8-8 16:09:24 | 只看该作者
 
法院说房价10%的违约金过高有违合同诚实守信原则，破坏了合同的公平性。10%的违约金是双方签字确认的，不违反法律法规既已生效，法院的判决只能助长之奸诈之风，破坏良好的社会风气！法官素质难以服众！
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
8#
胜鹏 发表于 2024-8-8 17:38:33 | 只看该作者
 
学区房是提供有钱人多些选择
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
9#
雨果数码 发表于 2024-8-8 19:11:46 | 只看该作者
 
三万整了个冤大头[哭笑]
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
10#
执波仔 发表于 2024-8-8 19:33:32 | 只看该作者
 
合同约定10%违约金，法院认定过高，高吗？这是逼着大家不守合同啊，以后违约金签再高都不怕，反正法院会判决过高。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
12下一页
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

雷电法王杨永信中级会员

0关注

2粉丝

40帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-9-13 05:07