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[美国装修] 去年发的2017南加房价展望全部应验，现在来预测一下2018年吧

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pyd882 发表于 2017-11-25 03:27:15 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
去年发的2017南加房价展望全部应验，现在来预测一下2018年吧请预测一下2018，南加橙县，好区和坏区的走势。好区比如尔湾，坏区比如Santa Anapigluo 发表于 10/21/2017 10:56:29 PM my two cents。明年来验证一下。南加LA county好学区有两种情况。一种情况是无地可建的传统好区，比如San Marino，La Canada，Arcadia勉强传统好区吧，这些区的房价基本以1.3m-1.8m为界。以下的看房子状态。我关注的1.5m的la canada 2017年连续猛涨，但是涨到9月份首次回落1.4万一月。所以基本上就是median以上的停滞，或者微跌。median 80%以下的继续涨。Orange county好学区，特别是irvine，2018年有一些inventory问题。irvine近年大量建了很多独立condo，低端小lot 供应大大增加，而很多地块还在继续加建。而看irvine的employment，还是和湾区没法比的。大量华人投资客涌入。我一直不太看好irvine。人口构成比较年轻，但是支撑点比较少，且lot太小。地产地产，先地后产。靠卖规划卖设施还是卖不了多久的。irvine地大sfh还是肯定涨的，其它的就慢涨或滞涨吧。其实2017年上半年也就没有那么大涨了。第三阶梯是，San Diego 的carmel valley，FS ranch和洛杉矶东区华人好学区。SD的房产我不是非常了解。但是关注的几套小房子都是上半年full price 卖掉。也是下半年价格走势呈现颓势。2018年很可能也是80万以下继续涨，1.15以上的就有价，但是看内饰了。其实2018年是买房子的好时候。价格虽然高一些，但是供应会越来越充足。自住选择会多，慢慢选。掌握一个


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标签：去年房价展望全部应验
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精彩评论13

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沙发
78789993 发表于 2017-11-25 03:33:48 | 只看该作者
 
原则。房地比不超过30%。就是说2500 sqft房子必须有7500 基本全部可用的lot。我个人觉得20%就行了，不过这个看人。有的lot小，但是有景，shape好。我个人觉得景这个东西呢，有固然好，没有也没关系。景的premium不要超过房子的10%
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板凳
wuyummz 发表于 2017-11-25 03:36:59 | 只看该作者
 
好奇有west la的预测吗？
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地板
ourpop 发表于 2017-11-25 03:37:28 | 只看该作者
 
基本上可以感觉南加的房价很可能2018-2019年春季会冲顶。好区可能部分房子2017年春季已经部分冲顶了。差区比如covina这种还没有冲顶。temecula这种可能还会涨一点的。自住房注意关注自己满意的inventory价格嘛，谁都不能买到最低，所以就看骨买肉。骨头好，肉少点没关系。
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5#
lky745 发表于 2017-11-25 03:37:36 | 只看该作者
 
受教了，欢迎楼主继续分享对南加房市走向的看法
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6#
bbtambbb 发表于 2017-11-25 03:40:33 | 只看该作者
 
Irvine 最近好房子还是在涨的，不过同意楼主的，太多华人投资客，随便一个房子就是8个offer，仔细一问全是华人全现金
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7#
goodgirl 发表于 2017-11-25 03:43:01 | 只看该作者
 
对。自住需求不够，bubble容易爆。还是要高层次人才的自住需求才能撑起来
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8#
sxdzy0 发表于 2017-11-25 03:45:25 | 只看该作者
 
楼主能分析下纽约市的房价走势吗？谢谢
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9#
gaogoii 发表于 2017-11-25 03:47:57 | 只看该作者
 
NY 不了解
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10#
starup 发表于 2017-11-25 03:49:35 | 只看该作者
 
楼主怎么看湾区房价？
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