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去年发的2017南加房价展望全部应验,现在来预测一下2018 ...
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去年发的2017南加房价展望全部应验,现在来预测一下2018年吧
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pyd882
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pyd882
发表于 2017-11-25 03:27:15
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去年发的2017南加房价展望全部应验,现在来预测一下2018年吧请预测一下2018,南加橙县,好区和坏区的走势。好区比如尔湾,坏区比如Santa Anapigluo 发表于 10/21/2017 10:56:29 PM my two cents。明年来验证一下。南加LA county好学区有两种情况。一种情况是无地可建的传统好区,比如San Marino,La Canada,Arcadia勉强传统好区吧,这些区的房价基本以1.3m-1.8m为界。以下的看房子状态。我关注的1.5m的la canada 2017年连续猛涨,但是涨到9月份首次回落1.4万一月。所以基本上就是median以上的停滞,或者微跌。median 80%以下的继续涨。Orange county好学区,特别是irvine,2018年有一些inventory问题。irvine近年大量建了很多独立condo,低端小lot 供应大大增加,而很多地块还在继续加建。而看irvine的employment,还是和湾区没法比的。大量
华人
投资客涌入。我一直不太看好irvine。人口构成比较年轻,但是支撑点比较少,且lot太小。
地产
地产,先地后产。靠卖规划卖设施还是卖不了多久的。irvine地大sfh还是肯定涨的,其它的就慢涨或滞涨吧。其实2017年上半年也就没有那么大涨了。第三阶梯是,San Diego 的carmel valley,FS ranch和
洛杉矶
东区华人好学区。SD的房产我不是非常了解。但是关注的几套小房子都是上半年full price 卖掉。也是下半年价格走势呈现颓势。2018年很可能也是80万以下继续涨,1.15以上的就有价,但是看内饰了。其实2018年是买房子的好时候。价格虽然高一些,但是供应会越来越充足。自住选择会多,慢慢选。掌握一个
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发表于 2017-11-25 03:33:48
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原则。房地比不超过30%。就是说2500 sqft房子必须有7500 基本全部可用的lot。我个人觉得20%就行了,不过这个看人。有的lot小,但是有景,shape好。我个人觉得景这个东西呢,有固然好,没有也没关系。景的premium不要超过房子的10%
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wuyummz
发表于 2017-11-25 03:36:59
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好奇有west la的预测吗?
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发表于 2017-11-25 03:37:28
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基本上可以感觉南加的房价很可能2018-2019年春季会冲顶。好区可能部分房子2017年春季已经部分冲顶了。差区比如covina这种还没有冲顶。temecula这种可能还会涨一点的。自住房注意关注自己满意的inventory价格嘛,谁都不能买到最低,所以就看骨买肉。骨头好,肉少点没关系。
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lky745
发表于 2017-11-25 03:37:36
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受教了,欢迎楼主继续分享对南加房市走向的看法
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bbtambbb
发表于 2017-11-25 03:40:33
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Irvine 最近好房子还是在涨的,不过同意楼主的,太多华人投资客,随便一个房子就是8个offer,仔细一问全是华人全现金
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goodgirl
发表于 2017-11-25 03:43:01
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对。自住需求不够,bubble容易爆。还是要高层次人才的自住需求才能撑起来
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sxdzy0
发表于 2017-11-25 03:45:25
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楼主能分析下纽约市的房价走势吗?谢谢
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gaogoii
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gaogoii
发表于 2017-11-25 03:47:57
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starup
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starup
发表于 2017-11-25 03:49:35
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楼主怎么看湾区房价?
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