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[问答] 2019婚姻法新规：婚后房产不一定是夫妻共同财产，房产证有名也不代表什么！

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wwnjm 发表于 2020-11-26 15:53:48 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
相比老一辈牵手就是一生，当代年轻人受大环境的影响、思想观念日渐转变，对于婚姻的态度反而随意了起来，通常是喜欢就在一起，不喜欢就分开，离婚率异常的高。
因此，还产生了不少房产纠纷！
女方控诉男方婚前全款买房，却要自己出装修费；男方也控诉女方明明没出一分钱却要分走自己一半房产……
总而言是就是一团糟心事。
那么，婚前全款买的房但写了两个人的名字房子归谁？婚后贷款买的房但只写了一个人的名字房子该归谁？婚后父母出钱买的房但写了两人名房子又算谁的？


新婚姻法告诉你答案：
1、先分清房产是婚前还是婚后
2019婚姻法新规：婚后房产不一定是夫妻共同财产，房产证有名也不代表什么！ 第1张图片 所以说，如果婚前就置备好了房子，那么房产证上写了谁的名字，就属于谁。
比如，小明和如花结婚了。小明结婚前就自己出钱全款买了房，那么如花和小明结婚后，就算加上了如花的名字，房子还是没如花的份的（除非小明去公证处公证这是夫妻共同财产）。
如果小明是在和如花结婚后才自己出钱全款买了房，根据新规定，若办理房产证时，双方都在场，而且如花当场签字，那么就算是夫妻双方共同财产了。
新婚姻是如此现实，谁出钱就算谁的。所以，姑娘们啊，别以为找个房爷就衣食无忧啦。人家有再多房子也不关你的事……所以学会经济独立很有必要！


2、父母出资买房，算谁的？

2019婚姻法新规：婚后房产不一定是夫妻共同财产，房产证有名也不代表什么！ 第2张图片 由于自身财力不足，很多家庭都是靠父母帮忙买的房，那么这种情况下，房子怎么算呢？
比如，小明和如花结婚了。如果小明父母在婚前就出全资买房，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是没有如花份的。
但是！！！如果是婚后小明父母全资买房，没有明确表示是赠予小明一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。
是不是觉得很绕很晕。其实说白了，就在于婚前婚后的差别。婚前爸妈给的就是个人的，婚后爸妈给的就是夫妻的，除了声明的情况。
女生要注意的一点则是，若是有转账凭证及借条，能够证明买房的钱是小明夫妻向父母借的，那么这笔钱则属于夫妻共同债务。
借条即使是多年后补签，只有小明一人签名也依旧需要双方一起还钱！！！


3、谈个恋爱就能敲诈房子？
2019婚姻法新规：婚后房产不一定是夫妻共同财产，房产证有名也不代表什么！ 第3张图片 如果还没结婚，只是恋爱期间双方共同出资购房，分手后如何处置呢?
比如，小明和如花在一次相亲中相识，两人一见如故，打算近期结婚，在谈恋爱期间，他们准备先一起买套房子。
因为小明名下并没有房产，小花就同意以小明的名义买房，这样就可以享受首套房的贷款政策。
但是好景不长，小明和小花相处后两个人因为性格不合，打算分手。
那么问题来了，房贷是两人一起还的，但房本上只有小明的名字。小明不厚道地想私吞了小花之前还贷的那部分钱，硬要说是小花在恋爱期间赠予给自己的，小花肿么办呢？
别担心！法律的眼睛是雪亮的，虽然小明和小花之前并没有书面约定，但存在婚前共同购房协议。
所以即使以小明名义购房，双方共同出资购房协议依然有效。小明和小花终止共同购房，实际是对共同购房协议的解除，小花是可以要求小明返还自己支付的房款的。


4、婚后共还贷，房产咋分
2019婚姻法新规：婚后房产不一定是夫妻共同财产，房产证有名也不代表什么！ 第4张图片

还是房子太贵闹出的问题。很多家庭选择婚前由男方付首付，婚后两人再一起还贷。好不容易还清贷了，却要分道扬镳。不过房子的价钱可不是一成不变的，了，房产的部分怎么分呢？
小伙伴们看完这一大段肯定眼晕了吧，其实说白了就是，谁付的首付，房子就归谁，另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金，部分也是根据双方婚后的还款比例来分割的。
有不少姑娘一定想，老公婚前买的房，婚后她参与还贷，觉得很不甘心。其实不要紧，只要参与了还贷在离婚时就可以拿到还贷部分和的一部分。


5、婚前买房婚后领房本，咋算？
2019婚姻法新规：婚后房产不一定是夫妻共同财产，房产证有名也不代表什么！ 第5张图片 如果婚前就全款买了房，但房产证确是结婚后才领的，那么这套房子算婚前财产还是婚后财产呢？
判断房屋权，不仅仅是看获取产权证的时间，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证只是取得房屋产权的形式要件。
2019婚姻法新规：婚后房产不一定是夫妻共同财产，房产证有名也不代表什么！ 第6张图片 当然，对于婚前以及婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。就算结婚后才拿到的房产证，也不能作为夫妻共同财产进行分割。
2019婚姻法新规：婚后房产不一定是夫妻共同财产，房产证有名也不代表什么！ 第7张图片 总而言之，若无其他协议，就是房子的归属权与房本无关，与谁出钱相干！
男方不用再担心结个婚就分了半套房，女方也不用害怕结个婚帮忙还房贷，最后因为是婚前买的房而血本无亏！！！
最后小编建议各位女孩子们一定都要努力赚钱哟，如果婚前拥有一套自己的房子，婚后就算不住也可以用来出租，有一笔固定的收入，也有一条放心的后路 ~


2019婚姻法新规：婚后房产不一定是夫妻共同财产，房产证有名也不代表什么！ 第8张图片 -往期回顾-微信公众号（长沙楼市情报局）
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标签：装修夫妻共同财产共同财产房产纠纷房产证
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