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[头条] 调控风暴愈演愈烈，炒房团伙栽了，大批银行受罚，拆迁梦又破碎了

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peterlee 发表于 2021-8-16 20:59:27 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
各位，有一个信号，必须引起重视了。
从7月中下旬持续至今的调控风暴，这一段时间有愈演愈烈之势。
我们来看看时间线。
7月22日是开端，当天召开了一个会，叫房地产市场调控工作电视电话会议，高层明确提出：
1，要牢牢抓住房地产金融这个关键，严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。
2，要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度。
这个会开完之后，住建部房地产市场监管司司长张其光接受央视采访说：对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

调控风暴愈演愈烈，炒房团伙栽了，大批银行受罚，拆迁梦又破碎了 第1张图片


接下来，就是政策如雨点般密集落地的时间。
7月底，住建部等八部门联合发了一个通知，依法重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域的突出问题，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
从8月初至今，深圳、北京、杭州、成都、金华、广州、东莞纷纷加码调控政策，限购、限贷、增值税二改五、打击假离婚买房，应有尽有。
在8月7日，深圳发布“深房理”调查进展，七部门联合查处骗贷、集资炒房行为。
8月14日，据《中国证券报》报道，8月尚未过半，各级银保监局累计已对多家银行及相关责任人开出120余份罚单，累计罚款金额近3600万元。其中，有9张罚单金额超过100万元，最高超过300万元。
另据《中国经济周刊》8月14日的报道，银保监会上半年共处罚机构1420家次，累计罚没11.55亿元，处罚责任人2149人次，涉房地产业务贷款违规问题成为银行违规“重灾区”。
8月10日，住建部发通知，城市更新行动中防止大拆大建，避免旧改、棚改、城市更新陷入“过度房地产化”，严控拆除、搬迁和增建，其中提出了“老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%”这个硬指标。
这一连串的大招，叫人看得眼花缭乱。
除了城市层面在8月份连续加码限购、限贷之外，调控的后三个动向，尤其值得关注。
一，深房理事件的进展，意味着用高杠杆撬动巨额资金囤房的组织，就此认栽。
根据深圳银保监局的查证，这些人共涉及住房按揭贷款、经营贷和消费贷等不同类别，问题贷款金额合计10.64亿元，其中，涉及经营贷3.80亿元。
这些囤房客，公开宣扬“上班无用论”“人人皆可买房，直到财务自由”，以“假结婚”的方式规避购房政策；以资金互助的名义，向不特定对象募集资金，并承诺保底，还涉嫌非法集资。

调控风暴愈演愈烈，炒房团伙栽了，大批银行受罚，拆迁梦又破碎了 第2张图片


招揽各类有意向的购房“信徒”，招募符合购房条件的合伙人，依照各自的出资比例，划分并持有相应比例的房屋“股份”，成员间的房屋“股份”可以转让，击鼓传花。
总之，只要你想买房，资格能解决，钱也能解决，你甚至还可以像炒股一样买卖购房份额。
这件事的标志性意义在于：以后对于类似行为的炒房组织，将会“露头就打”。
二，大批银行因为涉房业务受罚，意味着楼市调控进入金融领域“深水区”。
房贷作为银行最优质的业务，房产作为流动性和变现能力最佳的信用抵押品，房企作为合作流程最默契的客户，银行早已形成对房地产相关业务的依赖。
央行一份报告中指出：2020年居民杠杆率为59％，已接近欧元区和日本。剔除经营性居民债务后降到了46％。最近10年时间，居民杠杆率上涨幅度超过了30个百分点。
当银行放任贷款流入房地产，对金融体系的威胁不容忽视。
从年报披露情况看，大型国有商业银行、股份制商业银行房地产不良贷款余额显著上升， 由2019年486亿元升至2020年729亿元，增幅50%。
其中，渤海银行增幅达1479.47%，中信银行从1.19%增长到了3.35%，增幅达181.51%。同时期，房地产贷款余额由4.64万亿元升至5.17万亿元，增幅11%。
如果任由房地产坏账增长，大型房企不断爆雷的情况发生，迟早会影响到金融体系的稳定性。
对违规的银行动手，彰显了遏制房地产贷款无序增长的决心。
三，城市更新对拆除面积做出严格限制，意味着不少人的“拆迁梦”就此破碎。
除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造。
这个比例，直接把拆迁面积给限制到极小的范围内，划定一个片区拆迁，80%的建筑面积都是“修修补补”，只有五分之一的建筑面积可供拆除。

调控风暴愈演愈烈，炒房团伙栽了，大批银行受罚，拆迁梦又破碎了 第3张图片


经济日报的评论支持：过去“大量建设、大量消耗、大量排放”和过度房地产化的城市开发建设方式，已经难以为继。
实施城市更新行动，应该将建设重点由房地产主导的增量建设，逐步转向以提升城市品质为主的存量提质改造。
说白了，就是依靠“大拆大建”一夜暴富的拆二代们，以后可能很难再大批出现了。
可以预见的是，这一场调控风暴，还远远没有结束。
在2021年，我们可以看到，投机客、房企、购房者、银行、信托、城市、土地市场、中介、租赁房，所有跟房地产沾边的领域，全部都被纳入到调控的范围内。
罩在房地产身上的这张大网，还会越收越紧，接下来的4个月时间，我们拭目以待。


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标签：日本拆迁电视电话会议房地产市场房地产金融
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精彩评论13

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沙发
飘走的云o 发表于 2021-8-16 21:00:06 | 只看该作者
 
什么时候开始卖不出去房子啦！调控政策到位啦！拭目以待哦！
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板凳
那末慢 发表于 2021-8-16 21:00:44 | 只看该作者
 
现在的刚需也不会买房了，给银行打一辈子工还不如萧洒一辈子！
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地板
zty812376 发表于 2021-8-16 21:01:05 | 只看该作者
 
资本操控承诺，违背市场规律过度自信逃不脱崩溃的结果。
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5#
梦醒只剩叹息 发表于 2021-8-16 21:01:25 | 只看该作者
 
为什么不征房产税？
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6#
sdjfwei 发表于 2021-8-16 21:01:35 | 只看该作者
 
放心吧！房子价格不会降价的 只有涨价，各行各业都指望房地产增收哪
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7#
Q105599099 发表于 2021-8-16 21:01:49 | 只看该作者
 
首套房首付百分之七十，三人以上户口，不许有第三套以上房产，二套房，10年后才能上市交易。简单又有效。
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8#
m346357428 发表于 2021-8-16 21:02:02 | 只看该作者
 
银行是房价过高的最大祸首。不贷款了有几个可以全款买房子的。
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9#
那种风自己感受 发表于 2021-8-16 21:02:27 | 只看该作者
 
到处是烂尾楼空置房，房子难卖了吧
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10#
ccggg 发表于 2021-8-16 21:03:26 | 只看该作者
 
人家前面炒房早赚了，现在赔那么点，不算话。没那么严重
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