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[问答] 北京买二手房七步骤

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@Xizi_k7oogsnE 发表于 2022-2-28 00:24:37 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
一、看房好砍价。注意：1、房子产权属性（40年还是70年）；2、房龄是不是特别老；3、承诺的学区是不是真的存在；4、户型朝向、旁边是否有马路、有没有高架桥、有没有火车道、有没有高压线，采光是否受前面建筑物遮挡，房子是不是凶宅。
二、准备签合同。1、自己有没有购房资格；2、有没有贷款资格；3、调查房子产权是否清楚；4、房子是否有查封、是否有抵押；5、房子有没有设立居住权，有没有租赁；6、一定要看到房本的原件，房产证上有谁的名字，谁就得到场，无法到场需要授权书。
三、正式签合同、交定金。1、定金可以直接交给卖方，楼市上涨多交定金，楼市下降时候少交定金，无论多少不得超过房价总额的20%。2、补充条款，一定约定好各个款项支付方式、支付条件和支付节点，一定约定好卖家交房时候的节点和违约责任；3、约定好税费和服务费由谁出；4、留在房间里的家具和家电归谁，并且一定要拍照记录；5、原房东的户口迁出时间和不迁户口的违约责任。
四、网签、备案。签完正式合同一定催促中介，尽快办网签备案，真正把你买的房子锁定，不用担心卖家反悔，还防止卖家一房两卖。
五、贷款申请、银行面签。和中介合作银行不止一家，每家利率不同，选少的。不要中介推荐哪一家，就签哪一家。
六、等贷款顺利批复，交税过户。过户前要给首付款，一定要走银行的资金监管，确保拿到房本的同时，卖家才能同时拿到你的首付款。被骗的都是没有走资金监管的。
七、过完户双方交接物业。1、物业交付清楚，再把物业保证金给卖家；2、确保卖家尽快把户口迁走，啥时候户口迁走，啥时候支付户口保证金。


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