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[房产] 买房等于花几百万租70年的房子？真相没你想的那么简单

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严肃 发表于 2023-6-19 22:48:15 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
房子是中国人的命，是家庭延续的根。
对于很多中国人而言，搞清楚自己花一辈子积蓄买的那套房子，到底能住多少年，这是一个非常重要的事情。
这个问题看似简单，因为购房合同注明，房屋产权为70年，白纸黑字写得清清楚楚，压根就不用过多讨论，但其实这个问题的真实答案，远没有我们想象中那么简单。
买房等于花几百万租70年的房子？真相没你想的那么简单 第1张图片


首先我们得搞清楚为什么会有70年产权这个说法？
大家都知道，在新中国建立之前，历朝历代一直都是允许土地自由买卖的，这样就造成了一个结果，那就是有钱人大量兼并穷人的土地，地主阶级沃土百里，而普通老百姓则无立锥之地。
先辈们对这种落后的社会现状深恶痛绝，他们聚集在一起立下了一个誓言——在中国的国土上，绝不允许土地所有权再集中到少数人手里！
买房等于花几百万租70年的房子？真相没你想的那么简单 第2张图片


所以新中国成立之后，中华人民共和国的土地，所有权属于集体，属于国家，属于全体中国人民，这是一开始就定好的。
土地不属于个人，自然就没有买卖，所以在80年代之前，中国所有的居民用房都是由国家统一分配的。
后来改开，地方政府发现了一个关键问题，那就是要经济要发展，到处都缺钱！为了解决钱的问题，深圳特区派出了调研小组去香港“取经”。
面对大陆调研团的提问，香港著名商人霍英东感到十分困惑，他忍不住反问了一句：“你们有土地，怎么会没有钱？钱可以从土地中来啊！”
买房等于花几百万租70年的房子？真相没你想的那么简单 第3张图片


一语惊醒梦中人，但回过神来，我们又发现另一个现实问题，那就是新中国的土地是属于国家的，这是底线，买卖土地是不可能的！
正当我们否定这个方案准备另寻出路的时候，有人提出，可以将地权和房权进行分离，土地的所有权依然归属于国家，但土地的使用权可以暂时归属于买房人。
这个“天才”的点子完美的解决了我们担忧的所有问题，既解决了发展经济需要的资金问题，又坚守住了土地国有的底线。
买房等于花几百万租70年的房子？真相没你想的那么简单 第4张图片


网上一直有人在吐槽为什么房屋的产权不是永久的，其实这个问题的答案一开始我们就想得很清楚。
如果房屋的使用权是永久的，那就意味着土地的所有权被架空了，你想啊，只要你的房子盖在那里，国家就没办法收回土地，一个两个还好，如果有人大面积购买房屋，那也就变相意味着，他们变成了新时代的地主，这种状况我们当然是不可接受的。
买房等于花几百万租70年的房子？真相没你想的那么简单 第5张图片


所以必须要设置一个使用年限，让国家拥有土地的最终解释权。
可使用权限到底定多少年呢？一开始我们也没经验，就准备学习香港定个50年。
选这个时间主要有两个考虑：
1. 就算一个人从20岁工作到70岁，那顶多也就50年时间，50年的年限对当时的人来说，已经足够了。
2. 以当时的建筑水平，使用寿命也就50年。
但后来内部有人提议，建议房屋使用年限至少要覆盖一个人的一生，让他从出生到去世都不用为住的问题发愁，这样更人性化一点，所以最后决定在50年的基础上延长20年，变成了如今我们熟知的70年产权的版本。
买房等于花几百万租70年的房子？真相没你想的那么简单 第6张图片


我之所以要讲这段历史，就是为了告诉大家一个道理——任何一项政策的推出，都和那个年代的背景密不可分，70年产权之所以会诞生，是那个年代的基本国情决定的，但世界变化万千，我们的基本国情也不会一尘不变，随着社会的不断发展，总会有转折点。
在70年的尺度里，可能会发生很多事情。
有的事情会导致你的房屋压根就住不了70年。
比如说房屋的质量问题。
在国内很多地方有一批七八十年代建的苏式红砖房，房子在当时是毫无疑问的豪华住宅，可如今时间也才过去了四五十年，房屋的内部结构已经破损严重，专业机构拿着仪器进去检测，给出的最优方案是——没有修的必要，不如重建。
买房等于花几百万租70年的房子？真相没你想的那么简单 第7张图片


买房等于花几百万租70年的房子？真相没你想的那么简单 第8张图片


而我们现在住的房子情况可能更加严峻。
虽然设计寿命有50年，但这几年由于房地产行业的高周转，开发商为了赶工期只能不断地给施工现场压力，现场的工人在上头的催促下也只能赶紧完事，所以最近几年建成的房子，质量可能是商业小区房里面最差的，未必能撑到50年，这是其一。
其二，影响高层小区房居住寿命的，不只是房屋质量，还有电路、防水层、电梯、物业服务等等，而住宅电梯，技监局规定的使用年限是15年，过了15年就要考虑换电梯，防水层一般合理使用年限也是15年，还有电路、水管、暖气等设备，一般15-20年之后也会面临大面积更换的问题。
买房等于花几百万租70年的房子？真相没你想的那么简单 第9张图片


在维修基金充足的时候换这些都是小问题，可一旦维修基金不足，需要业主重新出钱，那就会出现不可调和的矛盾，比如10层住户想要换电梯，但1-3楼不愿意出钱，最后事情不了了之。
还有物业服务问题，我估计很多人都曾抱怨过物业管理费太贵，你有没有想过为什么交房之后，一般都会设置一个相对较高的物业费水平？因为过来人都懂，物业费的涨价十分困难，如果一开始就定成100元一个月，也许在当时还能请到不错的物业公司，但随着通货膨胀和物价贬值，同价位的物业费能请到的物业档次会越来越低，随着时间的推移，一旦住的时间超过了10-15年，整体居住环境就会极速恶化，所谓的保安变老头、垃圾无人清理、邻居全搬走、小混混租进你的隔壁……这些问题就会统统出现，国外很多老社区，在二三十年后就会沦为中产和富人绕着走的“危险贫民窟”，连警察都不敢进去。
买房等于花几百万租70年的房子？真相没你想的那么简单 第10张图片


所以虽然你的产权的确有70年，但你和你的后人在房子里住70年的概率微乎其微。
当然，也有一些事情可能会导致你的房屋居住能超过70年。
这个世界的变化太快了，70年是个什么概念？
1920年刚打完一战的美国人，肯定想不到70年后美国会成为世界唯一的超级大国。
1910年出生的中国人，做梦都想不到自己能从黑暗的清朝-民国一路走到改革开放。
1925年出生的苏联人，想破脑袋也想不到苏联能从只有木犁到飞入太空，从影响世界到轰然解体。
70年太长了，如果你是2020年买的房子，70年后是2090年，那时候可能中国人口只有几个亿，小城市的房子多得白送都没有人住；也可能科技取得了重大突破，人类可以直接在水上和空中造房子；或者我们已经实现了共产主义，国家给所有人都重新分配了新房子。
买房等于花几百万租70年的房子？真相没你想的那么简单 第11张图片


这些现在看起来不可思议的事情，在足够长的周期里，都有可能变成现实，到那时候，我们回过头来看今天我们提出的房子是不是只能住70年这个问题，肯定会恍如隔世。


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标签：华人香港美国房地产地产
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