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[房产] 没顶住？北京楼市，竟然也下跌了 #经验分享

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呀呀兔兔 发表于 2023-10-14 20:33:23 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
老话说"三十年河东三十年河西"，我们每个人都明白这个道理，可问题是真正遇到了根本无法接受。作为涉及14亿国人的民生行业，我认为房地产就是典型代表。虽然近期百城新建住房价格环比下跌城市数量已经降至30个，可是二手房价格环比下跌城市数量却增至99个。这是10月份，中止研究院对我国房价的调研统计为什么会突然下跌呢？
没顶住？北京楼市，竟然也下跌了 #经验分享 第1张图片

过去我们一直希望房价跌，可是现在真正有了苗头心里却无比烦恼。原因到底是什么？以后会不会长期跌下去？究其本质，我认为必须要从购房者角度入手或许才能解决疑惑。
我注意到了，对于房价到底是高还是低，我们始终都没有统一答案，为什么会这样呢？我认为最根本的原因可能就是收入。其实长期以来我们多少人都忽略了这一点"房价收入比"。根据诸葛找房统计截止到2023年上半年全国百城房价收入比为11.9。"虽然相比去年下滑了4.5个百分点，但依然远远大于国际惯例的3-6的合理区间。
要是让你来说你能得出什么结论呢？其实我的看法非常简单。在民众看来房价偏高解决方法就是两个：一是直接降房价，二是涨工资。正如中南财经政法大学数字研究院执行院长盘和林所说，最大的矛盾就是房价跑的太快，而收入跑的太慢。近20年房价上涨了近50%，几乎跑出了火车甚至飞机的速度。
可是近些年房价涨幅放缓甚至是不涨了，这就势必影响到了大家的购房欲望。随着成交频率走低，进而继续拉低房价。基于专家其实我们不难发现楼市本身就是一个循环，一旦没人买房开发商压力就会倍增，那么最好的办法就是降价。而在目前环境下想要全面提高收入非常难，如果一定要选择一个解决方法或许就只能是降房价了。
其实当下的房地产似乎已经出现了这种困境，城市发展需要强大的财政支撑，而这其中地产税收又占了相当部分。因此只要楼市遇冷不仅是城市发展会遇到问题，更为关键的是房价也会存在下跌的可能。
"南充一公交公司因资不抵债致部分公交车停运"？市交通运输局：确有此事，已安排。
·9月18日新京报发表了一篇文章，说的就是《湖南衡山县公交停运事件》。实际上这并不是偶发事件。此前河南周口市、辽宁葫芦岛市、河南商丘市、甘肃兰州市等多地就已经出现了。究其原因说到底还是财政难以承担。
我们用长远眼光来看，一旦迫于收入压力难以支撑高房价，那么选择观望的人群就会越来越多。这可不是我无中生有。例如在6月份媒体就曾报道了一份重要数据：
→"对于第三季度房价15.9%的居民预期上涨大幅低于上季度的；
→对于第三季度房价15.9%的居民预期上涨大幅低于上季度的18.5%；
→而16.5的居民则预期下降大幅高于上季度的14.4%"。
我认为只要越来越多的人出现这种心态，那么就会在楼市逐渐形成一种"等待风气"。可能原本打算买房的人也不会出手了，只要这种风气形成再考虑到开发商和业主资金紧张，那么就只能降价。要和大家说明白，我并非唱衰楼市，有涨有跌本就是市场经济规律。
更何况高层早已明确了未来房价走势就是"稳定"。按照我的理解，暴涨的时代已经过去了，再结合房贷、利息、折旧等等各种成本。其实就算是今后房价还会小幅度上涨但收益也还是低于成本。
当我们搞明白这一点再结合收入这个原因，其实就会觉得我们就应该有全新的购房观念了。对此你怎么看？欢迎点赞、关注、评论。


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