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暴涨五倍!房价又要涨疯了?
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暴涨五倍!房价又要涨疯了?
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断思量
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断思量
发表于 2024-5-25 20:00:36
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刚刚在网上看到有一个专家啊,又出来预测房价了。这个专家他的观点是什么呢?
他观点是2025年的时候啊,也就明年的时候,房价可能会涨到现在的四五倍。
感觉很扯是吧?挺夸张的吧。哎这这预测真的感觉是有点疯狂啊。
那么这这个消息一出来,专家的发言一出来,哎,有小区里的业主都疯了,都快乐的不行啊,每个人都像中了大奖似的,都说想到时候卖掉一套房子啊,就可以换个更大的了。
但是对于没有买房的人来说啊,那就没有那轻松了,四五倍涨幅,想想是多大的涨幅。现在1000块钱,明年变四五千块钱,现在的1万块钱1平米变成四五万1平米,真的有可能吗?那得多少钱才能买一套房?
拿北京来说一个平米几万块钱,你涨四五倍,那么是多少?200000平米,300000平米的,那价格得多高。
所以说这类专家预测一点都不靠谱,都不知道自己在说什么啊,这种都是凭空臆想啊,没有任何参考意义。
这几年很多人啊有想买房子的,也有不买的。有多少人呢,也想进行这个大城市啊,四大一线城市,说白了也都想住好一点的房子啊,想住个啊品质更好、环境更好的房子。
那么需求核心呢其实就一个字,好啊,品质好啊,环境好,那么户型也要好,最好是能大一点很多人手里有闲钱想改善一下这个条件,但是最近两年因为房价一直在跌,很多人呢就不敢出手,为什么?
因为房价一直在跌嘛,我现在买了没准,过几个月又跌了怎么办?比如说像去年年底买房呢,不就是这样吗?去年年底房价已经够低了吧,哎很多人就出手买房了,觉得今年小阳春该涨一波了,是吧?
那要往常确实是这样,每年的年底是一个低跌,到来年小阳春3月4月的时候又会涨一点。哎,今年3月4月怎么回事?哎,不仅没有涨,又跌了很多呀。
你像这样的怎么办?我买了之后又跌下去了,那还不如不买,我等等一等再买。哎,越往后越便宜呢,有人甚至预测说未来房价还会跌到1000块钱2000块钱1平米的。
不过呢也有人还挺同意这位专家的意见呢,为什么呢?他说你看现在这种各种投资人啊,外国人都盯着咱们的这个优质资产啊,都来投资,都来抄底。
那么这些人涌进来,你想明年房价还不得飞快的上涨暴涨啊。哎所以说他他觉得这些外人预测一点也不夸不夸张啊,还是有可能的啊。
但是呢说实话,预测2025年,今年2024年,明年很快就到了。那么在一年的时间内有这么多的涨幅,这么大的涨幅显然是有点夸张了。
除非说有什么前提条件,除非说国家出台了一些特别大的这个政策。其次呢,比如说整个咱们经济啊迅速发展啊,进入快速发展,又来一个比较高速发展的阶段,哎,那上涨还是有可能的啊。
但是说即使说房价真的涨了,那也是稳定的缓和的一些涨幅,不可能像4到5倍的一个涨幅,你说哪怕是百分之四十、五十的涨幅还是有可能。
那你说4到5倍的涨幅,哎,那确实有点不靠谱,这些专家基本上都是啊砖头的砖,砖头的专家啊,不能相信,当然呢听听一乐也就完事了。
更主要的呢还是要结合自身的这个实际情况啊,看看整体的这个市场情况是不是要买啊,如果是有需求啊,是不是在这个时间点去出手啊,这是大家才要思考的问题。
那么买房其实是每个人都会涉及到一个事啊,不能用总是过去那一套方式啊,那套行为来去理解或者来去啊践行。那么现在呢,说实话,房子已经过了那个能够暴涨啊,能够赚大钱的时代的。
所以说你要想炒房啊,那是不大可能的了。
而且还有一个事儿就是你要炒房,还要涉及到房产税呢。房产税未来一旦出来,那对炒房的来说那就是灭绝式的打击。那么房海费呢会直接影响他持有环节的这个税收。那你房子越多,持有怀节的税越多,税费越重,那对于他来说就是成本。
所以炒房客未来绝对是要退出历史的舞台,那炒房客都退出舞台了,你还去买房投资,你还想炒房,那你肯定会亏得很惨。
所以未来房子啊还是要回归居住的本质啊,居住的统治呢就让更多的人能够住得起房啊,买得起房。
昨天我们说的时候,其实房子是有两重品质的双重身份的啊,它既是一个消费品又是一个投资品。那当炒房客退去,那么这个投资品的一个身份那就没有了,以后只剩一个消费品的身份。
那么消费品未来面临的一个场景是什么样的?那就是优质的消费品啊,那就是肯定涨啊,那么劣质的消费品就会越来越便宜。那未来的房子就是这样一个分化式的行情啊。
没有人敢说啊全国都会涨啊,没有人能肯定你买的房子就一定能涨,没有说这个城市房子一定会涨,或者这个城市房子一定会跌。它一定是像一个消费品一样,有涨的一跌的。
就比如像我们
生活
当中呢,你像这些奢侈品不在涨,但是像汽车、工业品这些突然在降,对吧?所以说房子未来讲是一样,作为消费品好的优质的奢侈品类型的,那么不是这类的劣质的房子。
这位教授,这位专家所说的明年房价会涨到4到5倍,个人认为是无稽之谈。你觉得呢?
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果然,开始鼓吹像香港那样搞房地产了
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中美博弈错综复杂、结局难料?其实,竞争的结果早已经注定
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发表于 2024-5-26 11:53:29
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发表于 2024-5-26 12:43:33
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房价炒上去还不知道会坑死多少人,炒房炒房。
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