2024年二手房市场半年报：以价换量成为主基调价格调整超过新房

春暖花开丶 · 发表于 2024-6-27 15:40:54

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Ø 2022年楼市调整以来，整个二手房市场景气度指数的走势也是一浪低过一浪，尤其是进入了2024年，景气度指数在年后出现一波反弹之后直接再次回到冰点，整个上半年也基本上都在冰点范围内运行，可谓当前是整个二手房市场最艰难的时刻。
Ø 虽然二手房市场指标表现得相对较差，购房者观望气氛浓郁，交易时间拉长，但是依旧出现了部分城市二手房成交量却有所突破，如成都、郑州等城市的二手房成交量已超过了新房的交易量，表明了购房者对二手房市场的关注度得到了明显的提升。实际上这一现象主要还是房东以价换量而获得。近两年，二手房的价格调整幅度明显大于新房市场，并且优质房源增加也会购房者给到更多的选择。
Ø 不过，随着房价持续调整，后续的再次下调的空间也会有限，并且随着成交量稳定之后，购房者的信心也会逐步修复，预计未来二手房市场将会先于新房市场企稳。
一、百城二手房挂牌

挂牌量环比出现回落，同比一线和三四线城市回落，一线城市回调最为明显。在一线城市中主要是上海和北京的挂牌量回落较为明显，主要是涉及平台房源信息发布规则调整，而广州和深圳同比确实出现明显上升，二线城市中的杭州、郑州、天津等城市也处于挂牌量同比明显上涨的情况，表明当前房东挂牌卖房意愿是依旧较高的。从各线城市挂牌量变化来看，一线和三、四线4房及以上房源挂牌量调整幅度明显小于其他房源，在挂牌量出现上升的二线城市中，这类大户型房源涨幅会更大。
1、百城二手房挂牌量变化

据58安居客研究院统计数据显示，2024年上半年各线城市二手房挂牌量环比呈现出逐步回落的态势，其中，一线城市月均挂牌量为15.10万套，环比减少23.6%；二线城市月均挂牌量为7.84万套，环比减少1.2%，三四线城市月均挂牌量为2.43万套，环比减少14.2%。
2024年上半年月均挂牌量同比出现一定分化，其中一线城市和三四线城市同比均出现回落，减幅为22.8%和6.6%，二线城市同比出现22.6%的增加。

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数据来源：58安居客研究院

2、百城不同户型挂牌量同比变化

从各线2024年上半年末和2023年同期的挂牌量对比数据来看，一线城市各户型挂牌量同比呈现出面积越大，其挂牌房源减幅逐步降低的趋势，尤其是其他大户型房源在整体减少的情况下，反而出现增加的情况；二线城市2024年上半年期末挂牌量同比是出现增加的，其中2房的增幅相对最小，为6.4%，4房的增幅最大，为21.0%；三四线城市2024年上半年期末挂牌量同比呈现出和一线相似的走势，随着户型的增加，其挂牌房源减幅在逐渐缩小的态势，不过，三四线城市其他大户型房源同比却出现跌幅扩大的情况。

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数据来源：58安居客研究院

3、百城挂牌量同比变化排名

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数据来源：58安居客研究院
二、百城二手房找房热度指数

一线城市二手房找房热度同环比都出现了明显的回升，主要还是楼市刺激政策影响。从2023年底至今，重大的楼市政策集中出台，二三四线城市的政策放松空间有限，限购、限贷、限售、限价等政策基本已放开，因此，一线城市的楼市政策放松还是对购房者的找房意愿的提升还是具有较大的帮助。其中，深圳和上海的表现尤为突出，同比都出现了明显的上升，北京和广州却出现小幅回落。二线城市中，杭州也是强刺激城市，其表现也相对较好。从需求来看，大户型的需求表现会略好于中大户型的需求，其找房热度均出现了一定比例的提升。
1、百城二手房找房热度指数走势

据58安居客研究院统计数据显示，2024年上半年一线城市的找房热度同环比都出现了一定的上涨，其中同比上涨5%，环比上升6.3%，一线城市购房者找房意愿出现逐步回升的态势。对于二线和三四线城市而言，其找房热度同比分别下跌3.8%和8.9%，环比上涨了3.2%和2.0%，这类城市购房者信心在逐步修复，但是尚未达到2023年上半年的水平。

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数据来源：58安居客研究院

2、百城各户型二手房找房热度占比变化

2024年上半年，一线城市找房热度呈现出随着户型越大，找房热度增幅越大的趋势，其中四房以上的户型找房热度增幅都超过了50%，大户型需求在今年更是得到购房者的关注。二线和三四线城市的表现趋同，1房的找房热度表现会好于2房，表明城市对住房的需求有最基本的刚需要求，或者就是追求一步到位的3房以上的需求，因此2房的找房热度表现相对会略差。

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3、百城二手房找房热度指数同比变化

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数据来源：58安居客研究院

三、百城二手房挂牌时长

二手房挂牌时长的持续上升表明购房者当前购房的决心并不坚定，观望气氛浓郁的表现。一线城市体现得尤其突出，挂牌时长全部出现上涨，其中上海上涨了45%，是一线城市中涨幅最大。二线城市中，出现一定的分化，半数城市上涨，还有一半城市挂牌时长出现回落，其中杭州的跌幅最大，表明有经济基础的强二线城市还是能够在政策刺激之下带来一定的成交意愿。
1、百城二手房挂牌时长走势

据58安居客研究院统计数据显示，各线城市二手房挂牌时长同比均出现了不同幅度的提升，其中一线城市的增幅相对最大，为16.0%，三四线城市其次，为14.2%，二线城市涨幅最小，仅有2.6%。从环比数据来看，二线城市二手房挂牌时长出现了小幅回落，跌幅为0.5%，表明二线城市的二手房市场已企稳；一线和三四线城市挂牌时长环比依旧处于明显上升中。

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数据来源：58安居客研究院
2、百城不同户型挂牌时长同比变化

2024年上半年末，各线城市不同户型的二手房挂牌时长同比多出现了上涨的态势。其中，一线城市的上涨态势尤其明显，各户型挂牌时长同比都出现10天以上的增加，其他大户型的涨幅更是达到了29天。二线城市中，1房的挂牌时长同比出现小幅回落，2024年上半年末相比2023年同期减少了4.9天，2房也减少了0.6天，而其他房型的挂牌时长都出现了小幅上升。三四线城市2房的挂牌时长增加相对最小，而其他大户型的挂牌时长增幅最大。

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数据来源：58安居客研究院

3、百城二手房挂牌时长同比变化

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数据来源：58安居客研究院
四、百城二手房挂牌均价

当前二手房市场以价换量的趋势十分明显，基本上所有城市的挂牌均价都出现了明显的回落，不过，出现极少部分城市挂牌均价出现上涨的情况。深圳就是个特例，主要是其前期受到二手房指导价的影响，高价房源无法对外展示，当前，在政策放开的情况之下，部分房源挂牌价略有上涨，但是绝大部分成交价依旧是远低于挂牌价。因此，随着房价持续的下的，预计年底部分城市的成交量会出现企稳的表现。
1、百城二手房挂牌均价走势

据58安居客研究院统计数据显示：2024年上半年，各线城市二手房挂牌均价同环比都出现了下跌，其中三四线城市的跌幅最大，环比下跌7.7%，同比下跌11.3%，并且其均价已跌至1万元/平方米以下的水平；二线城市的挂牌均价跌幅其次，环比下跌5.9%，同比下跌9.8%；一线城市的跌幅相对会略小，环比下跌2.9%，同比下跌4.2%。

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数据来源：58安居客研究院
2、百城各户型二手房挂牌均价同比变化

从不同户型挂牌均价走势来看，主要以下跌的趋势为主。一线城市和二线城市的不同户型房源挂牌均价都出现5%的下跌，其中一线城市的1房和4房以上户型都出现了10%以上的下跌。二线城市和三四线城市中，房的户型挂牌均价下跌的幅度会更大一些，这些城市的两房需求不足有一定的联系。不过，三四线城市的5房以上超大户型挂牌均价却出现了10%以上的上涨，这一数据表现极为特殊，有一定可能是低能级城市高端和顶级产品挂牌量的提升，结构性的拉动了挂牌价格的上升。

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数据来源：58安居客研究院
3、百城二手房挂牌均价同比变化

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