设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 华人生活 › 都市圈 › 41.5%城镇家庭，未来会面临什么问题？马光远“预言”应 ...
回复 发帖
返回列表 发新帖
开启左侧

[财经] 41.5%城镇家庭，未来会面临什么问题？马光远“预言”应验了

[复制链接]
67752 0
巴氏鲜奶小叶 发表于 2024-7-19 08:30:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
近年来，全球经济的影响使得大宗商品市场呈现出显著的上涨态势，这其中涵盖了钢铁、玻璃、动力煤以及多种贵金属。大宗商品价格的上扬，实际上反映的是原材料成本的增加，这也直接导致了商品最终售价的上涨。然而，对于广大普通消费者而言，这一趋势并非好消息。
41.5%城镇家庭，未来会面临什么问题？马光远“预言”应验了 第1张图片


 

商品价格的上涨意味着货币购买力的下降，即人们手中的钱变得更加不值钱。然而，与此同时，许多人的收入水平并未有相应的提升，这就形成了一个鲜明的对比：工资收入保持不变，但购买力却在逐渐降低。这一现象，正是当前许多人所面临的问题，也是我们不得不面对和解决的挑战。
针对如何抵御通胀的影响，我们确实需要考虑一些实际的策略。虽然提高个人收入是最直接的方法，但在当前全球经济环境下，许多人能维持稳定收入已属不易。因此，通过投资获取收益成为了一种常见的选择。
然而，对于大部分普通人来说，投资渠道确实相对有限。由于房子是人们生活中的必需品，且过去20多年房价持续上涨，许多人自然而然地将房产视为投资的首选。这也不难理解，因为许多人确实通过投资房产获得了不菲的收益，甚至实现了财富自由。
但是，现在的情况已经发生了变化。进入2024年以来，尽管救市力度加大，但楼市行情并未好转，反而呈现出下滑趋势，房价也在持续下跌。这打破了过去房价只涨不跌的固有观念，也让许多投资者开始重新审视房产投资的风险。
41.5%城镇家庭，未来会面临什么问题？马光远“预言”应验了 第2张图片


 

对于最近两年买房的人来说，许多人面临着房价下跌、房子贬值亏损的困境。这在过去是很少见的，但现在却已经成为现实。因此，我们不能再简单地认为只要买房子就能挣钱。
在今年年初，楼市救市政策的出台让许多人期待房价能够反弹上涨。开发商和房产中介敏锐地捕捉到了这种看涨的心理，纷纷营造房价上涨的氛围，各个楼盘甚至贴出了涨价通知。这营造了一种楼市即将迎来“大涨潮”的氛围，让许多人感到购买房产的紧迫感。
然而，这种期待往往伴随着风险。许多人在冲动之下购买了房产，但随后并未迎来预期的房价上涨，反而面临了房价下跌的困境。例如，有一位购房者在2023年以12000元/平方米的价格购买了一套房子，但在短短不到15天的时间里，该楼盘就推出了特价房，售价仅为9000元/平方米。这意味着这位购房者每平方米亏损了3000元，整套房子亏损了30多万元。这种情况在这2年并非个例，而是较为普遍的现象。
那么，为什么现在房价涨不动了呢，反而开始下跌了呢？虽然原因有很多，比如调控政策的持续收紧和房价本身的高位，但在我看来，住房资源的过剩才是目前房价下跌的根本原因。过去，房价能够持续上涨20多年，主要是因为住房资源的紧缺。然而，随着房地产行业的快速发展和城镇化建设的推进，每年都有大量的农村人口涌入城市，住房供应逐渐增加。因此，在住房资源逐渐过剩的情况下，房价自然难以再像过去那样持续上涨。
41.5%城镇家庭，未来会面临什么问题？马光远“预言”应验了 第3张图片


 

面对当前楼市的严峻环境和市场走势，著名经济学家马光远通过视频发表了深刻的见解：
他认为，房地产行业的黄金时代已经渐行渐远，房地产作为过去备受追捧的投资品，其最佳投资时代的帷幕已经落下。对于广大投资者而言，房子已经不再是理想的投资选择了。
观察近几个月楼市的动态，我们不难发现马光远的预测正逐渐得到印证。随着房价的下跌，房产投资的收益性大幅下降，甚至让许多投资者面临了不小的亏损。这一趋势使得人们对购房的观念发生了显著变化，如今，更多人购房的初衷是为了满足居住需求，而非过去那种以投资为主要目的的心态。
41.5%城镇家庭，未来会面临什么问题？马光远“预言”应验了 第4张图片


 

​在这种楼市转变的背景下，对于占城镇家庭总数41.5%的群体而言，他们未来可能会面临以下三个问题：
1、收益下降与亏损风险：随着许多城市房价的走势逐渐趋于稳定，投资房产的收益也将大幅降低。对于投资客来说，即使房价保持稳定上涨，其投资回报率也会相对较低。而一旦出现房价不涨不跌或稳定下跌的情况，投资者将面临直接的亏损。因此，随着楼市趋势的稳定，持有房产的收益将愈发微薄，甚至存在亏损的风险。
2、房子流动性下降：目前，尽管全国范围内的总体住房资源已过剩，但在一线和部分二线城市中，仍存在住房资源紧缺的情况。这意味着在三四线城市，住房资源过剩的现象将尤为严重。加之这些城市人口持续流失，未来这些城市很可能出现房源过剩而需求不足的情况。届时，投资者可能会面临即使降价也难以出售房产的困境，同时租赁市场也可能因为供大于求而变得冷清。
3、房产税出台增加持有成本：随着房产税政策的逐步推进，持有房产的成本将大幅增加。房产税是根据房产价值征收的，且持有的房产越多，税率可能越高。因此，对于投资者而言，未来持有大量房产将需要支付更高的税费，这将显著提高他们的持有成本。这不仅可能影响他们的投资回报率，还可能迫使他们重新考虑是否继续持有房产。


上一篇：蒸发80亿！曾攻占广东的酱油大王，被自己人坑惨了
下一篇：25亿接手问界商标，赛力斯如何回应资本市场之问？
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报
回复

使用道具 举报

 
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

巴氏鲜奶小叶中级会员

0关注

2粉丝

42帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-9-2 12:18