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腾讯新规不再按推送时间显示文章，易失联如果你不想让秘密君消失在你的生命里，大概有三件事可以做：1 多点击，正常推送和历史文章都多看看， 这样本号就会被更准时地推送给你2 给本号“地产圈没秘密“设为标星 新华社《受权发布｜中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》全文正式出炉，未来的方向性、纲领性文件，绝对值得仔细研读。关于地产提了一小段，158个字，拆分一下一共6句话，但是绝对蕴含丰富。
第一句： 加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。
租购并举现在的核心壁垒在哪里？在于租购不同权，租赁房子的租房人保障低、在于供应不规范管理不规范，在于房价高导致的租金收益率偏低。这些问题的有效解决是租购并举的基础。
第二句： 加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。
央行5月表示将设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
“满足工薪群体刚性住房需求”
什么叫工薪群体？百度了一下说是：工薪阶层指依靠务工获取薪金收入的人员。过去，工薪阶层仅限于在国营企业或集体企业里工作的人员。随着民营经济的发展，工薪阶层的范围也逐渐扩大，在私营企业里的务工人员、低层职业经理，长期农民工都属于工薪阶层。高级经理、临时性的农民工则不应划入此类。
多样化，改善，不仅是面积大小、建筑密度高低、还有绿色的、科技的、智能的、适老化的等等。未来产品会细分，但是高品质改善住房将会是市场热点是确定的。
第四句： 充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。
现在在限购的城市除了北上广深四大一线城市，珠海横琴也已经取消，就剩下天津市内六区了。很值得期待一下。
取消普宅与非普标准也下放到城市自主之列，对高端公寓、大户型产品、别墅都会有重大影响，说白了就是利好改善型。
这句话超级重要，融资是过去撬动地产飞速发展的核心原因，前融、开发贷、抵押贷，基本上是开发商小资金撬动大项目的关键手段。但是现在要改变融资方式，必然是开发商自有资金比例提升，贷款匹配比例下降。高杠杆一去不复返，高周转也很快会过去。改革预售制度，几乎不太可能再放松吧？封顶开售或者是市场上传说已久的现房销售，都对购房者是个保障。
字少，事儿大。2021年的时候，房产税曾经曾经有过一轮沟通，6个城市被邀请参加,分别是:上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南。
2022年财政部在“支持深圳在全国税制改革中先行先试”中提到，积极承担国家重大税收改革工作和研究课题
23年3月，楼继伟发了一篇文章，重点探讨三个问题：
1、建立适合作为地方税的税种；
2、化解和抑制地方隐性发债；
3、真正建立事权和支出责任相适应的制度。
反正第一个观点就是说：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。当然也提到：立法工作的难点有很多，最大的难点是房地产如何估值。
总体上来说，158个字，6句话，但是内涵很丰富，基本上都是未来行业趋势性变革，从租售并举到保障与改善双轨制，从限购到非普宅取消，再到开发模式与税收。几乎是全链条的改变。
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