腾讯新规不再按推送时间显示文章,易失联如果你不想让秘密君消失在你的生命里,大概有三件事可以做:1 多点击,正常推送和历史文章都多看看, 这样本号就会被更准时地推送给你2 给本号“地产圈没秘密“设为标星 新华社《受权发布|中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》全文正式出炉,未来的方向性、纲领性文件,绝对值得仔细研读。关于地产提了一小段,158个字,拆分一下一共6句话,但是绝对蕴含丰富。
第一句: 加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式。
租购并举现在的核心壁垒在哪里?在于租购不同权,租赁房子的租房人保障低、在于供应不规范管理不规范,在于房价高导致的租金收益率偏低。这些问题的有效解决是租购并举的基础。
第二句: 加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求。
央行5月表示将设立3000亿元保障性住房再贷款,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房。
“满足工薪群体刚性住房需求”
什么叫工薪群体?百度了一下说是:工薪阶层指依靠务工获取薪金收入的人员。过去,工薪阶层仅限于在国营企业或集体企业里工作的人员。随着民营经济的发展,工薪阶层的范围也逐渐扩大,在私营企业里的务工人员、低层职业经理,长期农民工都属于工薪阶层。高级经理、临时性的农民工则不应划入此类。
多样化,改善,不仅是面积大小、建筑密度高低、还有绿色的、科技的、智能的、适老化的等等。未来产品会细分,但是高品质改善住房将会是市场热点是确定的。
第四句: 充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。
现在在限购的城市除了北上广深四大一线城市,珠海横琴也已经取消,就剩下天津市内六区了。很值得期待一下。
取消普宅与非普标准也下放到城市自主之列,对高端公寓、大户型产品、别墅都会有重大影响,说白了就是利好改善型。
这句话超级重要,融资是过去撬动地产飞速发展的核心原因,前融、开发贷、抵押贷,基本上是开发商小资金撬动大项目的关键手段。但是现在要改变融资方式,必然是开发商自有资金比例提升,贷款匹配比例下降。高杠杆一去不复返,高周转也很快会过去。改革预售制度,几乎不太可能再放松吧?封顶开售或者是市场上传说已久的现房销售,都对购房者是个保障。
字少,事儿大。2021年的时候,房产税曾经曾经有过一轮沟通,6个城市被邀请参加,分别是:上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南。
2022年财政部在“支持深圳在全国税制改革中先行先试”中提到,积极承担国家重大税收改革工作和研究课题
23年3月,楼继伟发了一篇文章,重点探讨三个问题:
1、建立适合作为地方税的税种;
2、化解和抑制地方隐性发债;
3、真正建立事权和支出责任相适应的制度。
反正第一个观点就是说:房地产税是最适合作为地方税的税种,在经济转为正常增长后应尽快开展试点。当然也提到:立法工作的难点有很多,最大的难点是房地产如何估值。
总体上来说,158个字,6句话,但是内涵很丰富,基本上都是未来行业趋势性变革,从租售并举到保障与改善双轨制,从限购到非普宅取消,再到开发模式与税收。几乎是全链条的改变。
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