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[房产] 房产税开始，持有多套房的人“该怎么办”呢？胡锡进4点说透了

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看过眼就来 发表于 2024-7-21 10:59:47 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
长久以来，房产税是否将成为现实，一直是街头巷尾热议的焦点。无数人的目光都聚焦于这一政策，寄予了降低房价的深切期望。近来，关于房产税的传闻愈演愈烈，仿佛一股暗流涌动，预示着变革的临近。许多人乐观地预测，这一政策将在不久的将来落地，然而，众多专家的观点却更为审慎。他们认为，房产税的出台或许不会如人们所愿般迅速，而是更可能在未来五年的某个时刻，静静降临。这一预测，虽不如部分人心中所愿，却也为即将到来的变革增添了几分神秘与期待。
房产税开始，持有多套房的人“该怎么办”呢？胡锡进4点说透了 第1张图片


 


为何我们倾向于认为房产税在短期之内难以实施呢？实则，是因为房产税的筹备工作尚待完善，尚不具备全面推行的所有条件。加之当前楼市状况不甚乐观，这在一定程度上也延缓了房产税的推行步伐。正如知名经济学家马光远所预测，房产税在未来五年中可能逐步落地，但近三年内其出台的可能性则显得较为渺茫。
然而，值得一提的是，房产税已经通过“授权试点”这一独特方式，悄然开启了全面试点的序幕。这一举措无疑昭示了国家推行房产税的坚定意志。因此，尽管目前房产税尚未形成明确的立法草案和审议流程，但其未来出台的趋势已然不可逆转，如箭在弦，不得不发。
在探讨房产税这一复杂议题时，众说纷纭的现象仍旧持续。
房产税，作为针对房屋资产的税收制度，其征收方式却陷入了激烈的辩论漩涡。在我国，房价虽高，但背后隐藏着一个不容忽视的事实：土地价值占据了房屋总价值的六成江山，而建筑本身的价值仅占四成。更为微妙的是，随着房价的攀升，土地价值的占比愈发显著。因此，关于房产税的征收基准，是应依据房屋的整体价值，还是仅针对建筑本身的价值，成为了专家学者们争论的焦点。
若以建筑本身为基准征收房产税，那么这一税收对民众的影响或许将相对有限。然而，若以房屋整体价值为基准，则无疑涉及了重复征税的疑虑。毕竟，土地价值已在一定程度上通过其他形式被民众所承担，再度以此为基础征收房产税，无疑会加重民众的经济负担。
房产税开始，持有多套房的人“该怎么办”呢？胡锡进4点说透了 第2张图片


 

除了这一核心争议外，房产税的征收比例、起征面积以及缴费方式等细节问题，也尚未有明确的定论。这些问题不仅关乎税收制度的公平与合理，更直接影响着未来房产税的实施效果与民众利益。因此，许多专家学者纷纷表示，房产税的推行之路，仍充满了未知与挑战，短期内难以落地实施。
在探讨房产税时，有三项核心要素值得我们深思与关注：
一、房产税的征收机制
当前，房产税的征收机制是广大民众热议的焦点。鉴于房产税直接关联到我们的房产，其征收不仅需要精确掌握每位业主的房产信息，还需确立房屋价值的明确标准。然而，现实中，众多城市的房产数据尚未形成网络互联，这无疑给房产税的征收带来了挑战。加之，房价犹如波涛汹涌的海洋，时而高涨时而回落，即便是同一社区、同一楼宇内的房产，其价值也可能大相径庭。因此，如何科学、公正地评估房产价值，亟待我们出台详尽的规章制度。
在征收房产税的问题上，被誉为“房改之父”的孟晓苏先生提出了一个独到的见解：“见房即征，见证即退”。他的思路简单而直接，即在各地房产数据尚未联网的情况下，先对每套房产进行征税，随后业主凭借身份证及相关减免证明，进行多收税费的退还。当然，这一策略的实施，仍需我们制定出合理、公平的房产税征收标准。
房产税开始，持有多套房的人“该怎么办”呢？胡锡进4点说透了 第3张图片


 

二、房产税征收的基准
关于房产税的征收标准，目前尚未有明确的法规出台。财政部长刘昆在《建立现代财税体制》一文中指出，房产税的推行应采取分步实施、逐步推广的策略，首先选取部分城市进行试点，再逐步扩大范围。财税领域的专家张学诞先生则提出了“免征面积”的构想，并主张以阶梯式税率进行征收。他建议设立“40～60平方米”的免征范围，并根据房产面积的不同，实施0.3%～1.2%不等的阶梯税率。
此外，中国经济周刊发表了一篇题为《专家预测：房地产税或年底前试点实施，税率上限设为1%》的文章。从这篇报道中，我们可以窥见未来房产税征收税率的大致范围，预计将在1%以内浮动。
三、房产税来袭，手握多套房的您如何应对？胡锡进四维度深度剖析
随着房产税的脚步渐行渐近，手握多套房的您是否心中忐忑，担心这新增的税务负担会如何影响您的资产结构？别急，让我们跟随胡锡进先生的视角，一同探寻这房产税背后的深意与应对策略。
房产税开始，持有多套房的人“该怎么办”呢？胡锡进4点说透了 第4张图片


 

首先，胡锡进先生明确指出，房产税的出台已是大势所趋，国家对此已下定决心。但这并不意味着它会一蹴而就，全面铺开。相反，它会有一个逐步推进的过程，先从部分城市试点，再逐步推向全国。
其次，在房产税的征收上，胡锡进先生强调要综合平衡、公平公正，并充分考虑人们的承受能力。这意味着，房产税并非简单的“一刀切”，而是会根据不同情况、不同人群进行差异化征收。
再者，胡锡进先生还指出，房产税的最终目的并非单纯为了增加税收，而是为了社会的和谐与共同富裕。通过房产税的调节，可以有效遏制楼市炒作，让房地产市场回归理性，为刚需购房者创造更加公平的购房环境。
那么，面对即将到来的房产税，手握多套房的您该如何应对呢？胡锡进先生建议，保持一颗平常心。对于高净值人群来说，多交一些税也不过是多做了一份贡献；而对于刚需购房者来说，房产税的负面影响微乎其微，甚至可能因此受益。
房产税开始，持有多套房的人“该怎么办”呢？胡锡进4点说透了 第5张图片


 

​当然，除了直接缴纳房产税外，您还可以考虑将部分房产出租。这样既能对冲一部分成本，又能获得稳定的现金流。毕竟，不同城市、不同地段的情况千差万别，出租也许是一个更加灵活、更加实际的选择。
综上所述，房产税的出台虽然会对房地产市场产生一定影响，但只要我们保持理性、积极应对，就一定能够找到最适合自己的应对策略。


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标签：面试楼市房地产地产街头巷尾
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沙发
大美神木 发表于 2024-7-21 11:19:33 | 只看该作者
 
房产税最大的阻力是权力的管理者手里有太多的房子[哭笑]
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板凳
門徒 发表于 2024-7-21 11:25:14 | 只看该作者
 
他可这劲儿的保地价，保土拍，你觉得能有房产税么
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地板
桃澧 发表于 2024-7-21 11:52:04 | 只看该作者
 
市中心的40平和远郊区县的40平能一样？
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5#
大山哥 发表于 2024-7-21 13:12:47 | 只看该作者
 
房产土地的所有权属于国家不属于房产拥有者，凭什么向房产拥有者征税？！
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6#
崔小燕 发表于 2024-7-21 15:14:48 | 只看该作者
 
发展了30多年，地方的欠债，中央的欠债，全部都会转嫁到老百姓身上，不要看到到处大楼林立，不要看到到处大力基建，城市的美化，你我都出一份力。现在都没钱
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7#
雷医生 发表于 2024-7-21 15:27:46 | 只看该作者
 
房子的资产属性，在中国人的心目中地位是很高的。对中国大多数人来说，考虑资产配置，首选是房子，因为这些年来，房子一直是涨价，作为资产不仅不缩水，还增值，这是这些年房子这个产品一直受人追捧主要原因。现在不同了，房子不停降价 作为资产它缩水了，人们已不愿意再持有它了。现在国家救房市，促销售，去存量，稳房价，促进房地产健康发展，我想，主要点子，还得打在稳住人们对房子这种资产的心理预期上。我们的房产税是在房价高涨时提出来的，因时间短没落实了，再后来就是稳房地产了，一段时间不提了。目前国家考虑是促进房地产健康发展，这种情况下，五年八年甚至十年也不好安排征收房地产税。中国国情是绝大多数人是以工资积蓄加贷款购买的房子，涨价，不涨价格稳定或者少降也可，再不济也不能还按年往里添钱，那这个房子就成了一台 破车，年年价值折损，年年掏钱维修，人们对于这个资产心情将大不一样，将不再是因手有几十几百万资产美滋滋的啦，这个心里变化，对于市场的影响是巨大和深远的。
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8#
乖乖的小米粒 发表于 2024-7-21 15:35:46 | 只看该作者
 
70年产权的房子还要房产税？又不是永久产权
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9#
面包是一只猫 发表于 2024-7-21 15:50:56 | 只看该作者
 
巴不得求人救市，还房产税，几十年后吧。
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10#
看不惯说说 发表于 2024-7-21 17:08:48 | 只看该作者
 
要收房产税，必须先收富人税！！
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