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[财经] 大会后，楼市走到了分水岭

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满山的猴子数我腚最红 发表于 2024-7-20 09:56:30 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
作者 | 骑猪英雄文章来源 | 格隆汇楼市五年一次的大会，既定了未来5年的发展方向，也定了楼市接下来的走向。向左是化债，向右是高质量发展。总之，两手都要抓，两手都要硬。化债是核心对比前两届大会的内容，今年的大会新的东西挺多的。
比如80周年完成这次大会提出的改革任务，比如健全推动经济高质量发展体制机制和构建支持全面创新体制机制，比如财税、金融等领域重点改革，再比如因地制宜发展新质生产力。这些都是和过去两届大会不一样的地方。还有更重要的是，特别提到了“落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。”这是甚少看到的，至少前两届大会是没有提到过的。所以，在这种高规格，影响深远的会议指出与地产相关的任务，就值得格外注意。而这也说明一个信号——房地产化债工作是接下来的重中之重。虽然提及的内容比较少，只有短短一句话，但这中间蕴含的能量是显而易见的。因为这个会议和以往不同，涉及的是5年的发展大计，只要提及，就是必然的任务了。而大会上也明确提到，必须在第八十个国庆节的时候完成。所以化债态度摆在这，甚至比过往还要严谨。其次是接下来重点救助的对象和范围就已经圈了出来。房地产对应的是开发商，地方政府债务对应的是国企或城投公司，中小金融机构对应的则是股份制商业银行和地方性金融机构，比如一些城市商业银行、农村合作银行、农村商业银行、村镇银行、信用合作社、小额贷款公司、融资担保公司等。过去两三年，我们已经听到过太多某某房地产公司项目停工，理财的产品无法兑付，某某金融公司信托违约，甚至一些大型资产管理公司退出历史舞台等等。所以像开发商、城投公司以及地方的中小金融会是重点的救助对象。既然圈定了这些对象，换而言之像正规金融机构的一些存续债务，一些信托公司的政信类信托产品，一些资管公司，中小银行的理财产品，大部分兑付一定要解决。而且还是必须完成的任务。所以，大会过后，间接意义上也给大家吃了一颗定心丸。分水岭信号这次大会后，除了化债这个核心任务，高层在新闻大会面前发表的讲话也透露出另一个重点和方向——房地产如何发展。这基本上也代表今后楼市的走向。首先，高层在新闻发布会上提到将消除过去高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端。
大会后，楼市走到了分水岭 第1张图片

这就说明往后我们是一定要和房地产发展的旧模式说再见往新模式发展的。那么“房地产新模式”是怎样的呢？比如商品房供应为主转向以商品房和保障房并重；
比如住有所居往个性化住房需求，按需解决住房问题；比如各个城市的供地模式转变，商品住宅去化周期超过36个月的就暂停新增商品住宅用地出让；再比如新房预售制度改革升级，慢慢从期房销售过渡到现房销售，开发商资金监管也落实到位等等。这些都是大家能看得懂或者比较容易理解的解释，还有大家比较难理解的。除此之外，像房地产融资、财税方面的基础性制度也统统都要改革落实。其次，高层提到房地产还要往高质量发展的方向走。那么如何才能算房地产高质量发展？简单点说就是以前那种简单追求数量和发展增速的方式，未来会转变成追求质量，精益求精的方式。再结合高层的话来看就是要去库存，但新增供应的住房要优质，土地供应也不能再盲目走量，要分城市情况控制，还有就是会有持续相适应的房地产配套政策出台。
大会后，楼市走到了分水岭 第2张图片


实际上，回顾这两年的房地产变化，高层在说这番话之前，房地产早就已经在往高质量和新发展模式转变。以深圳为例。作为房地产的排头兵，这两年肉眼可见出现不少新变化。比如早早就开启了“商品房+保障房”的探索模式，通过城市更新改造的方式加大保障性住房供应；在去年和今年的土地出让中；尝试了“竞现房销售建面”和打破户型以及“限预售价”的拿地规则；多家银行要求新房按揭贷款需在主体封顶后才能放款等。所以，与房地产分水岭相关的信号早就已经提前释放。这步大棋，一切也都在稳步推进中。作者观点，不代表格隆汇立场


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精彩评论15

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沙发
凡纵一 发表于 2024-7-20 10:18:31 | 只看该作者
 
开会能解决问题的话，我联系天天开会
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板凳
看你低眉 发表于 2024-7-20 10:40:39 | 只看该作者
 
大会后，楼市应回归市场！
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地板
乱撞的小狐狸 发表于 2024-7-20 10:44:00 | 只看该作者
 
信托刚性兑付，房地产救市云云，纯属误读误解，子虚乌有
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5#
韦建 发表于 2024-7-20 10:47:10 | 只看该作者
 
既要又要还要[加油]
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6#
跃在路上 发表于 2024-7-20 10:52:46 | 只看该作者
 
课前课后一个样
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7#
六亿大魔王 发表于 2024-7-20 10:53:30 | 只看该作者
 
低档商品房（住房）限量上项目，消化库存，消化烂尾楼，解决困难房企业完成保交房；一线城市（特大城市）推出高档住所，在土地转让、金融、财政、税务上积极保障，这也符合“满足人民群众不断提高的生活水平需求”这一导向
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8#
吕贤浩 发表于 2024-7-20 11:09:23 | 只看该作者
 
债务只会转移，不会消失！ 如何化债？无非是想找的接盘侠罢了！
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9#
杨建文 发表于 2024-7-20 11:10:02 | 只看该作者
 
房地产应该是现房销售，预售的弊端太大了，购房者提前几年看一张图纸，看一个样板，就开始承担起银行贷款，真的不公平，也导致地产商根本没实力，无法完成交楼，预售最多交付5%订金，银行根据订金收取情况房贷给开发商，实际交楼后才由购房者全款或按揭，才是公平交易
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10#
王卫乐 发表于 2024-7-20 11:11:04 | 只看该作者
 
普通大众连一般房还买不起，还好房？ 抱在怀里不交给市场，不降价，不买，嘴上说说分水岭就行了
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