潮新闻客户端 记者 章然 陈颖
今年4月份,浙江省住房和城乡建设厅等多部门共同发布《关于稳定推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见》,推进城镇老旧小区改造自主更新试点工作。
杭州多个老旧小区纷纷组织自主更新意愿征询,其中热度最高的当属翠苑北二区、闸弄口新村这两个小区。两者都是上世纪90年代建造,居民多、地段好小区老、响应快。一时间,“自主更新”成了小区居民之间讨论的高频词。
3个月过去,曾经对自主更新期望很高的两个小区进展怎么样了?
近日,潮新闻后台接到多位用户咨询,想问问这件事能否继续推进。
记者走访发现由于杭州相关细则暂未出台,“轰轰烈烈”的自主更新陷入“等待”。随着大家对于相关要求了解更深入,“是否需要评定为危房才能进行自主更新”的疑虑渐升,一些老小区居民打起了“退堂鼓”。
出于性价比考虑
少数居民打起“退堂鼓”
翠苑北二区4~7幢建成于1995年,共210户,面积从50~100平方不等。4幢为沿街商铺,5~7幢为多层住宅,旧改之后,楼幢外立面焕然一新。
过了三个月,关于自主更新,小区不少居民有了新想法。
翠苑北二区现状 章然摄
翠苑北二区现状 章然摄
5幢一户居民家大门簇新,可视门铃一应俱全。两夫妻正在照看孩子,提起自主更新,他们多了思考:倒不是因为家里重新 装修,自主更新可能要损失装修费用,而是算了一笔账,“如果扩面+自主更新,要出一百来万,干脆卖掉,换房好了”。
自主更新中间涉及的小问题更多:小区同意率、请建筑公司、每家每户分摊多少钱、 租房……“仔细想想,我们感觉性价比不高。而且听说危房才具备自主更新资格,我们的房子不是危房,那是不是基本没戏?”
住户吴先生很烦恼家里潮湿、漏水等问题,一开始,听闻自主更新,吴先生一家都很兴奋。
“谁不想换掉老破小,迎接新房呢?”吴先生说,他和爸妈、好几个孩子挤在70多平的房子里,房子老旧问题颇多。最初他打听来的信息,是每家每户大约只要出几十万,就能原拆原建自主更新。
翠苑北二区现状 章然摄
“但后面了解到原拆原建是居民出大头,可能要花上上百万,就觉得意义不大了。”吴先生坦诚正因为经济原因,才迟迟没有购置其他房产,若花费百万自主更新,着实承担不起。
所以,他打算先住着老破小,“等经济宽裕点再说。”
六公里外的闸弄口新村里,记者也听到了类似的声音。一位老人说,退休工资每月4000元,包含吃、穿、平常用药,老伴已经去世,他并没有多少积蓄:“自主更新出几万块钱我可以的,但要出几十万,我真承担不起。”
陷入观望和等待
希望尽快出台“杭州细则”
“4月6日意见征询,4月11日向翠苑街道提出申请。5月份统计意见,小区210户业主,同意的197户,同意率94%,不同意3户,剩余10户中有5户是单位房产,没法出具意见,还有5户业主观望。”今年5月份,翠苑北二区的热心业主金先生(化名)集纳了小区业主们自主更新意见,并提交给街道。
金先生提供的翠苑北二区意见收集表
金先生提供的翠苑北二区意见收集表
“之前小区同意率挺高的,大家积极性很高,改善居住环境的主观意愿比较强。”金先生说,老房子整体规划和新房差距大,采光、结构、隔音、渗漏、电梯、停车、公共空间都是问题,“此前很多居民都把房子租出去,听说自主更新,都表示如果真的能原拆原建,愿意搬回来。”
闸弄口新村现状 章然摄
曾经小区居民信心满满,哪怕要投入资金,“愿意投入100万以上有14.93%,50万至100万有46.27%。”
但三个月过去,杭州的相关细则仍没有出台。
“大家都在等消息,看看是否需要危房鉴定或者其他细节条款。”金先生告诉记者,“如果按照低于市场价的价位扩面建设,哪怕花钱,肯定也会有人是愿意的。所以一切要看政策的支持力度,支持力度大,小区居民改善意愿就大。”
他表示,如果后续有政策支持,他会全力争取。
闸弄口新村现状 章然摄
在走访中,闸弄口新村不少居民展现出随大流的态度。
“如果小区要弄自主更新,我们就弄,如果没人牵头,我们也就算了。”闸弄口新村55幢一位居民表示,“等细则出台,比如找什么样的建筑公司,钱不够能不能提供官方的贷款渠道,怎么出钱之类的。我们自己能做的都已经做了,后续要看杭州市的细则政策怎么界定了。”
“杭州细则”最新进展怎么样
大家关心的问题何时有答案
对于大家关心的“自主更新”的进展,我们也分别采访了多个部门。
闸弄口社区工作人员表示,就他们社区来说,暂时无新的进展,“意见征询结果没有对外公布”,等市里细则出台再定夺。
闸弄口社区 章然摄
“我们街道下面的老旧小区很多,翠苑北二区临近地铁,估计地下车库不太好挖,而且扩面受环境所限,不具备条件。自主更新所带来的地下车库、扩面,可能翠苑北二区的居民都享受不到,所以该小区自主更新的意义就会打折扣。”翠苑街道的工作人员表示,作为街道,希望小区居民能心想事成,但往往现实骨感,“光是出资这一块,可能操作起来,就有不少居民会退缩。”
且关于是否危房才能具备自主更新资格这一点,街道也在等“杭州细则”的出台:“如果是危房才可以自主更新,翠苑北二区前提条件就不具备了。”
浙江省指导意见已经出台三个月,“杭州细则”进行到哪一步了?
大家关心的诸如危房是否才具备自主更新资格、是不是需100%同意才能进行等核心问题,潮新闻记者帮已整理好提交给杭州建委等相关部门。
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