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[问答] 婚前买房，且还清了贷款，但房产证要在交房后才能下来，此时结婚，这套房算婚前财产还是婚后呢？

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万里招财1 发表于 2021-8-18 16:36:35 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
最近按揭买了套新房，预计2023年交房，房产证要在开发商交房后的180天提供。
请问贷款还清，但房产证没下来，此时结婚的话，房产是算婚前财产，还是婚后共同财产。


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标签：2023年婚前财产共同财产开发商房产证
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沙发
bin52029 发表于 2021-8-18 16:37:24 | 只看该作者
 
情形一  婚前由一方全额出资买房的

1、写出资方一人姓名的，毋庸置疑这个房屋就属于出资方婚前个人财产；
2、若写对方姓名的，若此套房屋被认定为是以结婚为条件的赠与，则婚后就属于对方的婚前个人财产；
3、写双方姓名的，则属于夫妻共同财产，一般认定为夫妻双方各占50%的份额，但若双方对房屋的份额有特别的规定，则按照约定的份额分割，双方可将约定各自拥有的房产份额在房产证上注明。

情形二 婚前由双方共同出资购买房屋的
1、该房屋若是以婚后共同使用为目的购买的，就算只写一方姓名，仍属于夫妻共同财产；
2、若写双方姓名，即属于夫妻共同财产，双方既可以约定为共同共有，也可以约定为按份共有。

不论是写一方姓名还是双方姓名，双方共同出资即可认定为夫妻共同财产。

情形三 婚前由一方支付首付，婚后双方共同还贷的
若该房屋登记在首付出资方名下，该房产在离婚时由双方协议处理。未能达成协议的，法院可判决归产权登记一方。尚未归还的贷款，为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

情形四 婚前由一方父母全额出资买房的
1、登记在出资方子女名下的，该房产属于该出资方子女的个人财产；
2、登记在夫妻另一方或双方名下的，属于夫妻共同财产。离婚时按夫妻共同财产进行分割，但有父母出资时的书面约定或声明证明，此房屋是赠与自己子女一方的除外。

情形五 婚前由一方父母出首付，婚后夫妻双方共同还贷的
不论是写出资方子女姓名或双方子女姓名的，皆属于夫妻共同财产，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时出资父母的子女一方可以适当多分。


情形六 婚前双方父母共同出资买房
不管是全款买房还是贷款买房，也不管是登记在夫妻一方名下还是双方名下，双方父母的出资都视为对各自子女的赠与，若无特殊约定则按份共有。
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板凳
lucky★ 发表于 2021-8-18 16:37:58 | 只看该作者
 
婚前，以购房合同签订日期和结婚证领证日期为界限
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地板
BY猴子 发表于 2021-8-18 16:38:12 | 只看该作者
 
婚前一方全款买房，婚后才拿到房产证，房产属于婚前购房一方的个人婚前财产，因为该房产证是婚前一方支付全部房产的转化。
夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
当然，如果婚后给配偶在房产证上加名，那房产就变成夫妻共同财产了。
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5#
SniperXIII 发表于 2021-8-18 16:39:12 | 只看该作者
 
简化一下，问题是：婚前全款买房，婚后领房产证，算婚后共同财产还是婚前个人财产？
答案是：房屋是婚前一方用个人资金全款购买的，婚后才领取房产证的，登记在个人名下，是婚前个人财产，不是夫妻共同财产。
如果婚后加名，算是婚内赠与，就是夫妻共同财产了。
同时，保存好购房合同，转账记录和发票等。
【关联法条】
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。

第1张图片
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6#
ygmth 发表于 2021-8-18 16:39:26 | 只看该作者
 
婚前购房，就属于婚前财产，前提是未领证，没有法律意义上的婚前。
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7#
旋转·破碎 发表于 2021-8-18 16:40:11 | 只看该作者
 
属于婚前个人财产！虽婚前贷款购房，但在婚前将所有贷款还清，获得完全产权，依然属于个人婚前财产。至于婚前购房，婚后获得房产证的，不影响房屋产权性质，依然属于购买方婚前个人财产！
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8#
旖旎猫猫 发表于 2021-8-18 16:41:07 | 只看该作者
 
先说结论：题主婚前签订购房合同并未用女方钱款即还清所有贷款，如果没有财产约定，该房屋系题主婚前个人合法财产，且该房屋不因双方结婚或者婚龄时间长短而成为共同财产，题主对该房屋有处分权。
再说原因：题主的困惑可能在于物权登记理论。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
以及《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
　　（一）工资、奖金、劳务报酬；
　　（二）生产、经营、投资的收益；
　　（三）知识产权的收益；
　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
　　（五）其他应当归共同所有的财产。
因此很多知友们可能会有疑问：我婚前买的房，婚后下来的房本，房屋登记时间是在婚后，那就相当于我婚后取得该房屋的所有权，那岂不是这个房屋变成了双方夫妻共同财产？
其实不然，我们应当突破法律规定的字面含义，追求实际的立法目的。
该房屋系婚前签订房屋买卖合同，且由个人出资购买，根据财产转化原则，即使该房屋房屋所有权证系婚后取得，房屋系婚后登记，该房屋所有权也应当认定为购房人婚前个人财产权益（合同权益及出资）的转化，从而认定该房屋系购房人个人婚前合法财产，而非共同财产。

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9#
七绝月殇smile 发表于 2021-8-18 16:41:57 | 只看该作者
 
属于婚前财产，保留好缴费凭证，发票。如果不放心，可以做个财产公证。不过这样做，对于即将结婚的情侣来说，去做婚前财产公证，对于女方估计会不高兴。
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10#
nieyao712 发表于 2021-8-18 16:42:55 | 只看该作者
 
你好，很高兴有机会回答你的问题。你这个肯定是婚前财产。毋庸置疑。因为你在婚前买了房，而且还还清了贷款。
如果是婚前买了房子，没还清贷款，两夫妻一起还贷款，那么也算是婚前财产，只是还的钱到时候要还给他们
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