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[房产] 近3年最低！2024年上半年惠州网签住宅17260套

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重复不简单 发表于 2024-7-5 16:34:10 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
2024年上半年，惠州楼市交出了一份平淡的答卷。惠民之家统计数据显示，1-6月，惠州网签住宅17260套，网签面积182.78万平方米，新增住宅供应16931套，新增供应面积187.73万平方米。
南都记者梳理，2024年上半年17260套的成交数据，是近3年来新低，2023年上半年惠州网签住宅33865套，2022年上半年惠州网签住宅27729套。
近3年最低！2024年上半年惠州网签住宅17260套 第1张图片


观察人士解释，虽然政府释放了降低利息，降低首付，以及全面放开二手房销售等政策，但购房者对市场预期和信心仍处于爬坡状态。预计下半年惠州市场，依然是以房企打折降价去库存为主，市场信心依然在恢复期。
1月份成交数据最高3620套
惠民之家的统计数据显示，2024年上半年网签17260套、网签面积182.78万平方米的数据是近3来最低。折合月均网签2877套、网签面积30.46平方米。
数据显示，2023年上半年惠州网签住宅33865套，网签面积363万平方米，折合月均网签5644套，网签面积60.5万平方米。此前的2022年上半年惠州网签住宅27729套，网签面积299万平方米。
在网签套数、网签面积大幅度缩水的同期，2024年上半年惠州月度网签数据也明显下降。数据显示，1-6月中，只有4个月的网签数据超过3000套，最高1月份仅为3620套，其次是5月份3558套，4月成交3204套，6月份网签3001套，3月份网签2731套，最低的春节所在的2月份只有1146套。
近3年最低！2024年上半年惠州网签住宅17260套 第2张图片


在2024年3-5月间，惠州网签数据曾出现小幅爬升，但在6月份又再度滑落。惠州资深地产策划人胡光宇解释，3-5月网签数据上扬，主要是短时间政策集中利好加持所致，让此前部分观望的购房者加快了入市步伐。6月份又开始下滑，主要是在当前市场下行的趋势下，购房者对政策的效果以及开发商的降价打折，都处于观望等待态度，还有部分购房者依然对房价下行持乐观态度。
在4月到5月间，先后出台了包括4.30惠州楼市新六条，5.17降低首付门槛、取消首套、二套房商贷利率下限、下调住房公积金住房贷款利率等政策。
大亚湾片区成交最多卖了3565套
从县区来看，2024年上半年，网签套数最多的是大亚湾片区，累计网签3565套、其次是惠城区3334套、仲恺片区网签3179套。博罗、惠阳上半年分别网签2960套、2475套，惠东和龙门上半年仅网签1452套、295套。
惠城区虽然上半年的成交套数位居第二，但若以成交面积来算，占比惠州上半年成交的22%，是所有县区中占比最高的区域。从惠城区的成交来看，超过50%的成交集中在金山新城片区，数据显示，在惠城区成交套数TOP10的项目中，金山新城片区的项目有7个。
近3年最低！2024年上半年惠州网签住宅17260套 第3张图片


从单项目成交数据来看，2024年上半年，惠州TOP10的项目中，单项目销售套数均介于200套至400套之间，仅有2个项目的销售数据超过400套，分别是仲恺的星河冠誉府、惠阳的万科中天宏远文瀚花园，网签超过300套有4个，惠城区累计有2个项目进入惠州网签套数前十。
数据来源：惠民之家
采写：南都记者  蒋奇政


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