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[财经] 带看量破万，成交近20套，亚运村开始“霸榜”二手房？

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倚兰听风雨 发表于 2024-7-11 15:47:09 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
5月份，楼市新政一波接一波，全面取消限购、降息、降首付等多个政策叠加效应，市场的预期发生变化，客户观望氛围有所松动。二手房成交量持续上涨。其中，曾经被人们嫌弃的“老破小”，成了成交中不可忽视的一股力量。
杭州一位中介告诉我们：“在这波行情中，老破小的关注度很高，一方面是价格调整到位，另一方面总价低，市场热度起来后，来看房的人也多了起来。”
毕竟对于不少刚需购房者来说，总价200多万能在城市核心区买一套房，具有较高的性价比。
在二手房市场，除了老破小，近期亚运村的成交也同样火热。自6月份桂冠东方、日耀之城先后交付后，就开始长期“霸屏话题榜”。日耀之城凭借率先办出大证的优势，成了二手市场的香饽饽。此前已经交付的星翠澜庭，成交量也十分喜人。
杭房数据显示，截至7月8日，亚运村板块的日耀之城已成交13套，像是一匹黑马，接棒老破小，不断上升。和其他刚交付的热门小区对比，这份成绩算得上是相当优秀了。近90天内，板块内的星翠澜庭也成交了22套。近30天内，两个小区的整体带看量破万。
带看量破万，成交近20套，亚运村开始“霸榜”二手房？ 第1张图片


亚运村板块的供应还在不断增加，已交付但还没拿出房产证的桂冠东方，和即将交付的亚奥城上线后，板块或将开始“霸榜”二手房。
6月底，万科日耀之城744套住宅房源正式开启交付。虽然不是亚运三兄弟中第一个交付的项目，但日耀之城是第一个办理不动产证的项目，也是“亚运三兄弟”中最先有房源挂牌出售的。
在亚运村交付前，市场上有各种关于二手房的价格猜测，“破发”的传闻也有不少。
作为首个进入市场的亚运村项目，日耀之城的表现格外亮眼。从网上的数据来看，目前日耀之城的成交的房源中，除了一套小面积的，其余的成交单价都在5.5万元/平方米以上，单价超过6万元/平方米的占比较高。
万科日耀之城的住宅部分只有10幢，其中1-4、8-9号楼的6幢分布在滨水景观区，12-15号楼这4幢位于北面独立的小地块上。
成交数据显示，大部分的成交在滨水区，且价格更高。北面C区的成交房源，数量少，利润也进一步被压缩。
带看量破万，成交近20套，亚运村开始“霸榜”二手房？ 第2张图片


亚运村实景 记者 黄煜轩 摄
值得一说的是，上周末成交了一套建筑面积约250平方米的房源，包含2个车位的挂牌总价为1980万元，单价超过7万元/平方米。这是目前日耀之城单价最高的房源，把市场的购房情绪拉满，也暂时用成交金额推翻了破发的传闻——按照目前成交的总价，这位房东有一定的利润空间。
至于为何这套价格特别高，有中介透露：“大面积的房源数量少，所以单价更高。”
最近一段时间内，亚运村成了全杭州二手房带看量较高的板块之一。目前日耀之城的挂牌量超百套，挂牌单价超过6.5万/平方米。
“亚运三子”中，目前还只有日耀之城的房源可售，其成交价格也可供另两个楼盘参考。
日耀之城这半个月火热的成交行情，是否会提高亚运村二手房的市场预期？
“我们是准备买来当婚房的，看了两套，价格超过了我们的预算。接下去桂冠东方的房源办出产证后也会陆续挂牌，后续这个区域的房源不会少的，我们想再观望观望。”购房者刘先生说。
带看量破万，成交近20套，亚运村开始“霸榜”二手房？ 第3张图片


另一位购房者陈女士有不同看法：“现在着急出售的房源，估计有一部分是‘拼多多’（几个人投资性拼购），急于出售，有捡漏的机会。等到这部分房源都出售后，大家都自住了，价格就会比较稳定。当然，这个区域的二手房供应很大，未来的选择虽多，但好的房子价格就不一定美丽了。”
也有中介表示，现在的成交只是开始，接下去的整体挂牌量会增多，急售的房东会适当下调价格，其中的低价房源肯定更加吃香。在一定时间内，亚运村二手房的整体价格还会有波动。


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标签：楼市
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